[摘要] 7月12日、13日两天是济南楼市限购全面放开后的首个周末,记者在采访中了解到,各开发商抓住限购刚刚取消的“节点”,以各种方式促销卖房。虽然价格还没有任何变化,但开发商都在声称“要涨价”。业内人士分析认为,商家的这种表态的意图当中,“吓唬”市民促其抓紧出手成分居多;下一步房价会不会真正上涨,还要看市场表现。
7月12日、13日两天是济南楼市限购全面放开后的周末,记者在采访中了解到,各开发商抓住限购刚刚取消的“节点”,以各种方式促销卖房。虽然价格还没有任何变化,但开发商都在声称“要涨价”。业内人士分析认为,商家的这种表态的意图当中,“吓唬”市民促其抓紧出手成分居多;下一步房价会不会真正上涨,还要看市场表现。
通常每逢周末,市民看房购房比较集中,楼盘也会适时搞些促销活动。限购取消的周末,市场表现如何?
在位于经十东路的一家楼盘,记者看到,现场看房的人数较平时增加不少,销售人员也在卖力促销。
据了解,该楼盘目前有96平方米、110平方米以及120平方米以上的房源,适合刚需和改善型购房者选择。对于价格方面,销售人员介绍,目前相比前期没有什么变化,在本周末两天还推出了特别优惠。针对不同的房源优惠幅度不同,分成了1万抵5万、1万抵2万和1万抵6万三种优惠。“只在这个周末有,过期就没有这个优惠了,要买的话就尽快出手。”销售人员强调。
据介绍,由于限购政策取消,12日和13日该楼盘成交量增加不少。
“因为限购取消了,而且我们下周就要有涨价的计划。”销售人员说,户型小的可能要涨价500元,其他户型的涨价幅度目前还不确定。
在凤凰路附近的另一家楼盘,销售人员介绍,这两天限购取消后,前期一些看中了房子的客户都来定房子,目前房源少了不少,但价格还没有什么变化。“我们近一段时间有总房款见面5万元的优惠,但下周可能就要取消,具体是什么时间还不知道。”
花园路附近一家高端楼盘销售人员也表示:“这个周末来看房子的人多了一些,目前价格还没有变化。”
总体来看,作为限购取消的周末,开发商都在“趁机”促销,以求短时间内提升销量。总体来看,很少有开发商进行涨价,有的甚至加大了优惠力度。
13日上午,在济南西站片区一楼盘,看房市民较前期有所增多。除了时逢周末的原因外,销售人员认为,限购取消释放了部分需求也是重要原因。
记者采访中听到,多数楼盘都声称近期有“涨价计划”,其中一家楼盘表示目前已经出现了微涨。在记者了解的八九家楼盘中,有过半楼盘都声称要涨价,但具体什么时候涨、涨多少,都还没有确定。从中可以看出,开发商观望市场的态度也十分明显;多数楼盘只是以价格快要上涨为由促购房者抓紧出手。
业内认为,开发商对限购取消后的市场表现其实心里没底 “从目前情况看,限购政策取消其实并未带给开发商足够的涨价信心,但他们把这当成卖房的好契机,争取尽快出货;‘落袋为安’才是开发商当前的诉求点。”省城房产评论人士赵鲁梁分析认为,其实将来究竟要不要涨价、涨多少,开发商目前心里也没有明确的概念,也是在观望。一是看看其他开发商涨不涨,二是看看购房者对限购取消的反应。
赵鲁梁表示,限购取消后,楼市进入了一个新的观望和博弈期,涨不涨要看博弈结果。
当前开发商发出“要涨价”的信号,也是一种试探,同时希望以此催促购房者抓紧出手。尽管限购政策已经取消,但后市如何,谁也没有十足的把握。
也有市场人士分析认为,在限贷政策不取消的情况下,限购取消的“小气候”,难以影响购房者观望情绪及降价预期已形成的“大气候”。限购政策的调整会促进市场平稳,开发商的主要任务仍是快速走量,价格反弹上涨的可能性不大。部分开发商即使借机上调价格,也是对市场的“试探性”动作,而购房者表现将成为市场走向的关键因素。
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