[摘要] 今年5月开始，广州市一手楼价现松动，尤其是端午节出现降价“龙舟水”，多个新开盘都以数千元的幅度比预期或前期低开。
2014年5月开始，广州市一手楼价现松动，尤其是端午节出现降价“龙舟水”，多个新开盘都以数千元的幅度比预期或前期低开。二手楼价向来是以一手价为风向标，本报监控30大二手屋苑的实时半年楼价对比显示了这一趋势：高歌猛进的楼价涨势已结束，只有成交量不多且有省一级学位为支撑的淘金家园录得超过20%的涨幅，其他涨价楼盘的半年涨幅低于10%，更值得注意的是9个楼盘半年楼价已现跌幅，显示去年底楼价其实已见顶。
2014年1月，记者也曾经做过30大二手屋苑2013年12月与2012年12月的楼价对比，当时的数据显示——全市名盘普涨20%以上，全市有5个名盘飙升30%以上的涨幅，全市中心六区中，海珠、荔湾、越秀、天河全部名盘已经过2万元/m2，天河、越秀除个别名盘外，三四万均价已是“标配”；以往番禺区和白云区的名盘楼价只是在万元出头徘徊，如今白云区和番禺区均各有一个名盘涨过2万元/m2，大部分名盘价格在万五六以上。由此可见，广州市二手房楼价已站上创历史新高的高岗上。半年过去，历史新高冲高乏力，二手楼价拐点迹象出现。
仔细分析出现半年跌价的9个楼盘，海珠逸景翠园是海珠区录得降价的楼盘，有可能是由于该楼盘5月份实时一期开售，销售价格比吹风价低且销售成绩一般，拖累二手房的成交；天河区二手楼价去年底站上高岗后，半年过后，只有两个名盘维持正增长，其余全部掉头向下，显示市场追高乏力，对历史高价的承接力不济，少有风吹草动就降价成交；荔湾区两个名盘都录得半年跌幅，该区房屋对楼价变动的抗跌性比越秀要低，原因可能在于市区人口老龄化，置业人口往东和南移，且有一个金沙洲的一手降价重灾区潜伏在旁边，二手价容易波动；值得指出的是，市区高端楼盘——汇景新城以及市区低端楼盘——汇侨新城都出现双位数字的跌幅，跌幅接近，显示棒槌两头的高端和低端楼盘抗跌性最弱，中间大头的中产楼盘因为最适合购房人群的需求而有较强的市场支持。
半年全市板块分析：
买家看跌楼价回调
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