[摘要] 2014年上半年对某些地产商来说，打击颇大。市场成交急剧萎缩，观望气氛蔓延，楼市“剧变”成为人们对上半年楼市的总结和共识。
2014年上半年对某些地产商来说，打击颇大。市场成交急剧萎缩，观望气氛蔓延，楼市“剧变”成为人们对上半年楼市的总结和共识。
“下半年房地产业一定恢复，成都市场必会在第四季度回升，不信咱们走着瞧。”独立经济学家、楼市春天派陈宝存再次“报春”。
调整将持续市场调节成主流
据了解，目前楼市在两会提出的“双向调控”框架下，由政府主动调控转为市场自发调节成为当前楼市“救市”主流。
据交通银行金融研究中心发布显示，今年5月，100个城市新建住宅平均价格为10978元/平方米，环比下降0.32%，为自2012年6月以来的首次环比下跌，且下跌城市数量超六成。1-5月，商品房销售面积累计同比下降7.8%，销售额下降8.5%；其中，住宅两项销售指标分别下降9.2%和10.2%。
“面对这样的数据，就预示着调整必须继续，至于调整期有多久，还得看市场的响应周期。”面对调整局势，业内人士李先生表示，“但从现目前政府从过多的行政干预转为尊重市场规律，这一根本性的改变，显然对房地产市场的调整大为有利，如若持续，调整期应不会太长。”
“就目前中国经济而言，房产经济显然是主流，政府也必须让道市场调控，如若不然，中国经济必将迎来危机。”陈宝存显然对中国的经济结构看得很清楚，“现在城市发展大部分依靠城市土地出让金，土地财政支撑着城市的基础设施建设，房产经济影响较大。”
据上海证券报评论称，由于政策、资金、供求和预期等因素出现转向，导致我国房地产市场发生了较大变化。在政策思路转换、资金环境转变、供求关系逆转、市场预期转向等多重因素的共同作用下，预计楼市调整还将持续。
住宅市场需求依旧 房地产进入白银三十年
“就目前房产局势而言，旅游地产和养老地产发展难度大，前期投资难以回收，商业地产也存在难题，建设太多，而市场难以消化。”作为职业房产经理人，陈宝存对市场发展有着清晰的认识。
在他看来，2014年上半年楼市变动，实际上是许多媒体和专家的误导、误读以及信贷政策趋紧造成的，但旅游地产、养老地产、商业地产确实令市场难以消化。“说直白点，等人都老了，又谈何购买能力。”
“何为城市化，就是城市户口达到70%，城镇户口达到20%，农村户口仅10%，而现在中国显然没有达到，未来城市还会增添大量人口。”在陈宝存看来，投资、自主、刚性需求等对住宅市场需求依旧大，现在房地产进入了白银三十年。
“银行信贷缩紧，房产商降价走量拿地，影响市场信心。”陈宝存表示，“自从中央坚定承诺经济增速7.5%之后，对楼市过分地担忧也就没有必要了。”下半年，宏观经济各种微刺激政策出台是必然趋势，不论中央是否会就房地产市场出台刺激政策，只要政府拿出救市政策，首先受益的肯定是房地产行业，房地产市场也必将回温。
房产投资持有并买进 唱涨不唱衰
“对于房产投资，我的建议是不仅持有，而且持续买进。”陈宝存表示，“早前曾说过，现在中国房地产进入白银期30年，并保守估计5年房价翻一番，10年翻两倍，而市场上仅3年房价就翻了一倍，对房产市场仍然看好。”
据了解，在房产发展中，对其影响较大的当属“限购”。2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》发布，表示，“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”执行限购政策的城市一度达到40余个。
而日前，二线城市济南、厦门已将实行3年多的商品房限购政策取消。这是自6月底内蒙古自治区省会呼和浩特正式发文调整房屋限购政策后，又确认取消限购的两个城市。
陈宝存表示，限购应取消，现在的政策导向是稳增长，基本上是适度宽松的政策，政府的基本思想是“用市场手段解决楼市问题，而不是用调控手段”。对此，有专家持同样观点。
“而在投资上影响了房产投资，从而一定幅度上也就影响楼市的发展。从现在国家各方面的政策看，县城的发展是的，现在中国农民仍占大多数，而他们买房肯定大部分选择在县城，所以县城能成为将来的房产投资地点。”作为楼市春天派，陈宝存对楼市发展充满信心。
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