[摘要] 当下，大数据成为众人关注的热点，渗透到社会、经济、生活的各个方面。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。通过房天下的浏览量和搜索量等数据分析发现，房天下网友数据的波动能直接反映出市场、品牌、产品等变化，是除成交数据之外把握客户需求的重要依据。
购房者关注指数同比上涨15%京蓉沪成关注城市
——2014年上半年购房者关注指数报告
编者按：当下，大数据成为众人关注的热点，渗透到社会、经济、生活的各个方面。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。房天下借助多年研究经验，既兼顾每天不断新增的千万条行为数据，也整合了独有的亿万网友行为数据，在近二十年的行业数据积累之上开展房地产大数据研究。
通过房天下的浏览量和搜索量等数据分析发现，房天下网友数据的波动能直接反映出市场、品牌、产品等变化，是除成交数据之外把握客户需求的重要依据。
基于此，房天下发布2014年上半年购房者关注指数报告，把脉当前楼市状况下购房者关注走势。该报告由购房者关注指数篇、重点城市关注指数篇、房企关注指数篇、购房者产品偏好关注指数篇、无线端用户行为分析篇五个重要部分组成；下面我们一起来看看，在业内被称为楼市“白银时代”的2014年上半年，购房者关注情况发生了哪些变化？
一、上半年购房者关注指数先扬后抑 3-5月为高关注区间
注：报告时间：2014年1月1日—6月30日；报告样本：50个大中小城市。
据房天下数据监控中心统计数据显示，2014年上半年，购房者关注指数呈现先扬后抑的趋势。上半年购房者关注指数在3月到5月期间达到高点，但今年年初及年中购房者关注指数较低。根据往年的数据表现，每年的三月份都是市场最为活跃的阶段，今年3月到5月的购房者关注指数走势也再次印证了这一趋势。而购房者关注指数在5月下旬出现下行，则反映出因房地产市场出现波动，购房者普遍持观望态度。究其原因则为多数城市库存居高，部分城市供大于求，整体市场下行预期加大所致。
从同比数据来看，2014年上半年购房者关注指数普遍高于2013年上半年，同比涨幅达15%，仅在今年6月份出现同比下降。从细分角度看，2014年上半年购房者关注指数在不同阶段呈现出多重变化：2014年季度，购房者关注指数呈现整体上扬趋势，仅在3月后半月出现微幅下跌。
城市关注指数成都力压上海 深圳出局十大热点城市榜
在本次购房者关注指数报告取样调查的50个大中小样本城市中，北京、成都、上海位列购房者关注城市前三甲。武汉、石家庄、重庆等地由于整体楼盘数量较高，在购房者关注程度方面亦名列前茅。同时，一线城市中仅有深圳出局十大热点城市榜。
注：一线城市，如北京、上海、广州、深圳；二线城市，如南京、天津、成都、重庆、武汉等16个城市；三线城市，如南昌、徐州、珠海等15个城市；四线城市，如廊坊、洛阳、淄博等15个城市；
2014年上半年一线城市仍是购房者关注的焦点，但一二线城市普遍关注较高，与三四线城市的关注度有明显分化迹象。据房天下数据监控中心统计显示， 2014年上半年，购房者关注指数整体受到春节长假影响，1-2月4大城市群购房者关注指数均有所回落。到了3-5月，关注度达到较高区间，该阶段正值楼市回暖，市场关注度高，而6月该数据出现下滑趋势。
1、 一线城市群购房者关注指数分析
1) 一线城市上半年关注指数排名不变 北京、上海差距明显缩小
据房天下数据监控中心统计显示，2014年上半年一线城市购房者关注指数排名靠前的依旧为北、上、广、深。与去年同期相比，2014年上半年一线城市购房者关注指数排行，北京与上海之间的差距明显缩小，广州深圳仍位列第三、第四位。
2) 上半年楼市整体趋稳 北京关注指数出现微幅下滑
2014年上半年一线城市购房者关注度指数平均增长率为13%，整体关注情况趋稳。其中，广州、上海两城市同比增长率较高，分别达到24%和19%。整体而言，一线城市2014年上半年购房者关注指数较2013年同期出现微幅上涨。国家宏观调控政策的不确定性，及地方限购放松等传闻，令一线城市购房者观望情绪稍显浓重；同时，受自住型商品房大批量入市等情况影响，对刚需购房起到了一定的分流作用。
2、二线城市较同期平均增长17% 杭州、郑州等城市较为明显
除少数热点城市外，由于二线城市上半年整体库存量普遍偏高，购房者选择空间较大，二线城市楼市逐渐由“卖方市场”向“买方市场”转变，购房者关注指数增幅较为健康平缓。从2014年上半年二线各城市同比增长率来看，杭州、郑州、苏州、成都、武汉等城市购房者关注指数同比增长较高，其中杭州同比增长37%，或与其出现较大规模开发商降价有关。
就整体而言，二线城市上半年购房者关注指数同比上涨17%，购房者在购房过程中逐渐趋于理性选择，楼市降温较为明显。
3、 三线城市购房者关注指数分析
1) 保定、烟台排名上升 较去年同期唐山排名下滑最快
在2014年上半年，购房者关注指数报告取样调查的15个三线城市中，保定、烟台、南宁位列本次三线城市购房者关注指数排名前三位。太原、南昌增长情况较差，唐山成为同比负增长城市。
2) 三线城市平均增长13.14% 保定楼市成“疯狂过山车”
从2014年上半年三线城市同比增长率情况来看：购房者关注指数整体同比增长较为平稳，增幅多在10%-20%徘徊，这说明“狂热”过后三线城市购房者对楼市的关注度趋向平和，需求已逐步释放。从上图可以见，保定2014年上半年购房者关注指数同比增幅，竟突破110%的增幅，这与今年3月热传的“京津冀一体化猜想”直接相关，然而事实告诉我们，传闻过去保定楼市现已趋稳。
4、 四线城市购房者关注指数分析
1) 廊坊、包头同比排名微幅上升 衡水排名下降明显
在取样调查的15个四线城市中，邯郸、廊坊、洛阳、济宁、淄博位居2014年季度购房者关注指数报告前5位。衡水排名下降最为明显，同比去年降幅高达13.58%。
2) 四线城市关注指数微涨 邯郸、廊坊等城市关注指数大幅度提升
较2013年上半年相比，2014年上半年四线城市购房者关注指数平均增长23%，在四大城市群中增幅。上图显示，2个城市2014年上半年购房者关注指数同比增长率超过50%，其中邯郸以61%的增幅位列本期首位。由此可以看出，2014年上半年，四线城市购房者需求增长放缓，这或许受到楼市走势整体趋稳影响。
相关数据显示，2014年上半年品牌房企关注度前三甲分别为万科、绿地、恒大，其中万科以28.4%的优势位于品牌房企关注度的榜首。万保金招四大品牌房企虽均上榜，但整体表现情况悬殊。品牌房企关注度前15名的企业中，关注度占比突破10%的仅有两家，为万科、绿地；与2014年一季度相比品牌房企关注度占比位于5%-10%之间的新增至六家，分别为绿地、恒大、保利、中海、碧桂园、华润。
在2014年上半年品牌房企关注度同比分析中，同比涨幅前三名的房企分别为恒大、碧桂园、合生，其中恒大地产以58.3%的增长率位列榜首，一骑绝尘。关注度同比涨幅末三位的房企分别为金地、富力、保利，其中金地集团关注度同比降幅最为明显，降幅达23.4%。
数据取样说明：
1、品牌房企统计范围为：万科、保利地产、中国海外、金地集团、合生创展、富力地产、华润置地、龙湖地产、远洋地产、恒大地产、绿城中国、招商地产、碧桂园、万通地产、首创置业、世茂房地产、绿地集团、金隅嘉业、首开股份、融创中国共计20个房企。
2、城市统计范围为：对30个重点城市数据取样，包含北京、长春、长沙、常州、成都、大连、东莞、广州、海南、杭州、济南、南京、青岛、三亚、上海、深圳、沈阳、石家庄、苏州、天津、无锡、武汉、西安、郑州、重庆、宁波、合肥、南宁、昆明、佛山。
3、品牌房企关注度：该值是通过房天下友对于20大品牌房企30城市标杆楼盘的搜索量及浏览量数据加权得出。
1、户型关注指数
1) 两居三居仍为主流 一二线城市四五居关注指数微弱领先
2014年上半年，购房者最关心的户型仍以两居、三居为主，其次是一居室、四居室、五居室、五居以上。在一二线城市中，两居室关注指数较三居高；而在三四线城市中，三居室关注指数超过两居室关注指数。分析认为，由于一二线房价相对来说较高，刚性需求购房者在选择户型时优先考虑两居户型，总价相对较低容易接受；而在三四线城市中，由于房价相对来说并不是很高，因此三居关注指数稍高，但差距并不明显。
2、非住宅物业类型关注指数
从2014年上半年非住宅物业类型关注指数来看，别墅型产品关注指数整体较高，其次为商铺和写字楼，综合体关注指数。分析认为，一二线城市由于整体工作强度、精神压力较大，人们对于宜居、舒适的别墅型产品的向往度逐日提升，普通的刚需及刚改型产品已经无法满足人们提升居住环境的整体需求。另外，商铺、写字楼依然为目前房产市场上购房者投资的信赖产品类型。
据房天下数据监控中心统计数据显示，截止2014年6月25日，房天下APP总激活量为8269723，半年环比增长达52.87%，仅2014年上半年激活量就高达2860031。房天下APP用户量持续激增，增长势头强劲。
从房天下无线端用户分布情况来看，北京、上海分别以23.73%和23.26%的高占比位列《2014年上半年无线端用户活跃城市排行榜》的冠亚军。深圳、广州以10.07%和9.22%的占比位列三、四位。从整体数据表现来看，一线城市的房天下APP无线端用户整体活跃情况较二三线城市高出一倍。可见一、二线城市用户对于手机app的接受程度普遍高于三、四线城市，由于网络覆盖、产品认知等方面的差别，三、四线城市的用户普遍率有待提高。
统计数据显示，在使用房天下app的所有用户中，通过ios系统访问房天下app的用户占比高达60.42%；使用Andorid系统的用户占比为39.5%，位列第二位；二者总和占据了系统使用率的99.92%，几近全部手机系统。Windows以0.06%的系统使用率处于劣势地位，其余系统使用情况几乎可以忽略不计。
从房天下移动端用户的选择性搜索习惯来看，通过区域搜索房源的用户占比，超过五成。其次为通过楼盘类型搜索房源的用户，占比达16.6%。通过价格、楼盘特色和装修情况搜索房源的用户占比也较高，但通过地铁、开盘时间、城市环线搜索房源的用户占比较低。
数据显示，在房天下众多无线端功能中，无线地图为用户最常使用的功能，占比高达40.29%，可见无线地图在房天下友查找房源位置过程中发挥了重要的作用；其次，无线看房团也是网友最常使用的无线端功能之一，使用率占比高达20.35%；无线看房团、团购优惠因其能够给房天下友带来真正的购房实惠，而受到无线端用户的普遍欢迎，使用率位列第三名。雷达找房、即时沟通、多媒体看房也是房天下app用户最常使用的几项功能。
从房天下app用户手机品牌使用情况分析来看，使用苹果手机登陆房天下app的用户，占比高达60.06%；其次为三星手机用户；小米手机用户占比位列第三位。其余用户使用华为、HTC、联想、索尼、中心、LG手机的皆有，但占比均较低。
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