[摘要] 整个6月，南京仅19家开发商推出3600余套房，超过七成的楼盘并没有如约或按量推盘。
6月的最后一天，进入炎夏的南京却迎来了楼市的淡季。6月初，“说好的”74家楼盘1.5万套的推盘量，实际上缩水了3/4。整个6月，南京仅19家开发商推出3600余套房，超过七成的楼盘并没有如约或按量推盘。
细究其延迟入市的原因，这些楼盘也各有各的苦衷。除了工程进度等原因之外，也有不少楼盘受到当前低迷的市场环境、产品自身等多方面因素的影响，蓄水情况不容乐观。
6月实际推盘量仅为3600余套
6月初，不少开发商声称，因为年中报的压力要赶在青奥前抢跑推盘。据6月初的统计，南京将迎来74家楼盘1.5万套的“井喷式”推房。到了月末，非但没有迎来预计的推房潮，实际推房数量反而较今年的“金三银四”还要大幅缩水。
据统计，在传统的“金三月”，南京实际上市8439套；四月尽管实际推盘量为计划的一半，也推出了8979套房源；5月“倒春寒”来袭，仅有6464套房源上市；6月南京计划推盘1.5万套，实际推盘数量仅为3600余套，再创新低。
上市房源集中在江北板块
据统计，6月，江北板块的荣盛龙湖半岛、弘阳旭日上城、华城名府等9家楼盘共推1870套房，撑起了南京楼市的“半边天”。尽管比起预期的5600套房源缩水了2/3，但比起其他地区，江北也可称为“最守信用”的版块了。
与此相比，城东、城南板块的上市量却大幅缩水。城东板块月初预计推盘2496套，实际仅推出了112套；而城南1000余套的预计房源更是一套都没有推出。
江宁、河西、仙林等板块推盘量也仅为预计的1/5左右。可见，开发商推盘的积极性受到了市场表现的沉重打击，推盘数和上市量远远小于预期。
成交量走低开发商减缓推房步伐
今年1月以来，南京商品房成交量便开始下滑。整个上半年，南京商品房成交量仅为31000余套，较去年上半年40909的成交量下跌了26%。6月，截止29日，南京楼市共成交3968套房源，成交量同比、环比均出现下跌。
与此同时，南京商品房库存却节节攀升，截至30日上午9点，南京可售商品房已经突破42000大关，达到42402套。库存的持续走高，提供给了购房者更大的选择空间。在目前的市场行情下，开发商想要撬动楼市寒冰，仅靠“促销噱头”似乎已经不够了，只有实实在在的优惠才能打动购房者。
但愿意把价格降下来的房企实为少数，想要保证去化，多数开发商选择了“爽约”或者减少推盘。据了解，不少楼盘均表示将推盘计划延迟至7月，甚至有开放商计划到“金九银十”再开盘。
城北某楼盘置业顾问张文娴表示，市场行情的不佳、购房者的观望情绪浓厚也打乱了他们本来的推盘计划。“今年销售压力大，本来我们6月是要加紧推盘的。但是就目前别家楼盘的推盘情况看，去化状况不是太理想。我们也在考虑将推盘时间延长或者减少推盘数量。”
专家：“爽约”常有但延迟不会太长
对于6月推盘数量缩水的情况，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，推迟开盘、开盘数量缩水也是开发商的营销策略之一。“说好6月卖房，其实推迟到8月甚至更后，这也是常有的事情。这种"爽约"是为了让购房者保持对项目的关注，是开发商的策略。”
孟祥远还分析到，目前蓄水不足、市场行情不好也是影响开发商推迟开盘的主要原因之一。
南京蓝风机构副总经理翁忠平坦言，对于这些延迟入市的楼盘而言，也并一定是开发商主观希望的。“在目前的市场行情下，多数开发商压力较大，还是希望能够抢跑走量的。”
翁忠平分析认为，但是往往受到一定因素影响相对延迟开盘时间也是有的，不过，受到资金链等的限制，这个延迟应该也不会太长。“毕竟今年尤其是下半年的行情不容乐观，如果楼盘的销售量与售价达到一个相对的平衡点，开发商还是应该争取尽快开盘。”
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