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郑州近三成房企资金困难 住房市场或将降温

郑州晚报   2014-06-30 13:55

[摘要] 资金链无论在何种情况下都是房地产企业的生命线,任何有关资金困难的消息都会引发市场需求预判的震荡。

资金链无论在何种情况下都是房地产企业的生命线,任何有关资金困难的消息都会引发市场需求预判的震荡。在这种情况下,运用客观的数据,理性地观测市场实际表现尤为重要。

近日,郑州市统计局发布2014年房地产企业调查报告。在对郑州全市房地产企业一季度经营情况进行问卷调查后,统计部门得出结论:只有19家企业资金非常充裕,约占4%。也就是说,资金困难是目前困扰房地产企业的主要问题。参与此次调查的房地产企业有491家,涉及项目共493个,29%的企业存在不同程度的资金困难,影响企业后续的投资与开发。此外,新开工面积大幅下降,土地储备增长放缓。统计局称,郑州2014年一季度以来新开工项目仅为2个,造成全市房屋新开工面积增速大幅下降。在被调查的491家企业中,只有27家新购置土地面积有所增长,仅占5%,有多达286家企业与去年持平,还有178家企业明显下降。

随着近期客户观望情绪的日渐浓厚,成交量有所波动,再加上银行贷款难度较大,楼市进入“现金为王”的时代,郑州市房地产市场或将迎来新的调整期,资金实力相对较弱的中小开发商则面临现金流断裂的压力。资金是企业的生命线,但是具体到郑州的房地产市场,部分房企的资金困难对住房市场的实际影响又是怎样的呢?

某业内人士认为,郑州房地产市场的危机并不是很明显,行业整体的稳定性具有市场和政策的双重基础支持,加快城镇化建设将促使更多周边人口向郑州拥入,加大了购房需求,而各种间接松绑政策或擦边球救市政策频出,又为房地产市场注入了新的动力。

“从5月份的市场表现看,郑州一手房交易价格指数为1175.0点,环比下跌0.81%,新建住房均价为9109元/平方米,相比4月份均价9287元/平方米,下降1.9%,市场变化不大,二手房市场销售均价与4月相比并无大的变动,但销售数量有所减少。”因此,李晓兵强调,“现阶段市场上所谓的降价或者低首付,更多的也只是开发商吸引眼球的促销手段,郑州刚需强劲,增幅放缓,是在国内房价经历了多年疯长后趋于理性,并不等于真正的房价下跌。”

  ■业内观点

赵进京:行业进入新常态企业要有平常心

当前,我国发展仍处于重要战略机遇期,我们要增强信心,从当前我国经济发展的阶段性特征出发,适应新常态,保持战略上的平常心态。那么何为新常态?房地产行业又要如何面对呢?

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,随着我国经济新常态的发展,房地产行业也进入了新常态,因此,建议房地产企业在战略上要有一颗平常心。

新常态下市场会出现一些新情况。赵进京认为,首先,政府会减少或放慢投资,会逐渐回归到民间投资,靠民间投资来拉动经济。政府投资的桥梁、道路等基础设施大项目都在向民间投资转移,因为民间资本更了解市场,更关注资本投向,投资会结合实际,会更谨慎、更注重科学性和市场性。其次,楼市分化加剧。中国楼市大起大落的调控下遗留了很多诟病。楼市出现了分化的现象,如:一二线城市与三四线城市的分化;金融机构对房地产的信贷的分化;各企业自身战略的分化。这些分化都预示着中国经济进入了新常态。

不过,他认为,政府不到万不得已的情况下,不会、也不应该出台大的政策调控楼市,会让楼市理性回归市场,在微调、微刺激中平稳发展。

在这种新的形势下,赵进京认为,房地产真正进入了微利时代,高利润时代一去不复返了,因此,企业要调整好战略与心态,不急不躁,增强抵御市场风险的能力,确保企业基业长青。针对企业发展,他认为,企业要量力而行,不拿地王、不贷高息款,不拼业绩,认认真真把企业做实;要认真做好成本控制,在微利时代,企业降低了开发成本,就等于提高了利润。针对企业拿地,他认为,以往以旅游地产、养老地产的方式拿地的时代已不复存在,政府对土地的审批也越来越严格,建议企业要有平常心,不投机取巧,不跟风、不埋怨。

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