[摘要] 从去年开始，“限购、限贷、限价、限签、限售”这五限政策成为广州楼市的紧箍咒，随着今年市场逐步下行，要求政府松绑五限进行救市的呼声渐高。自5月份以来，广州默许增城、从化两地松绑限价，并对市区的五限也进行了调整。作为一线城市，广州的限购坚冰被认为难以打破，但仍可曲线松绑。
增城、从化放开限价，中心区高价盘限签松动，广州人才入户全面开闸带来购房名额增加……广州楼市调控政策在微调。
从去年开始，“限购、限贷、限价、限签、限售”这五限政策成为广州楼市的紧箍咒，随着今年市场逐步下行，要求政府松绑五限进行救市的呼声渐高。自5月份以来，广州默许增城、从化两地松绑限价，并对市区的五限也进行了调整。作为一线城市，广州的限购坚冰被认为难以打破，但仍可曲线松绑。
广州
低调启动多项楼市微调措施
自今年5月份开始，广州已低调启动多项楼市微调措施，这些措施的共同点就是政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”，可谓十分低调。
对于广州来说，除了限购这条红线难以逾越，地方政府手里仍有相当多的牌可以打。广州从去年开始执行的“限购、限贷、限价、限签、限售”这五限政策，短时间内难以解除，限贷也不会放松，但限价、限签、限售这些政策属于地方政府自行出台的调控手段，只要地方政府愿意，随时可以拿来救市。近期的具体措施表现如下：
1.郊区限价放开。今年5月份，增城率先松绑限价，开发商无须再两套合同卖楼，并且允许高价别墅进行网签。同样被限价的从化也对限价政策进行了调整。
2.中心区高价盘限签松绑。除了郊区松绑限价，市区的高价盘网签也在近几个月被放开。
3.户籍政策进一步宽松，“抢人”救市。除了直接调控楼市，户籍政策的改革也能给楼市带来更多的市场空间。
原因
楼市地市双低迷促使政策微调
广州楼市低迷无疑是促使政府逐步松绑各项调控政策的重要原因。自春节以来，广州楼市成交呈现连续下跌的态势，不断传出的楼盘降价的消息也带来不小压力。另一方面，广州市政府今年有不小的土地供应计划，如果楼市惨淡，必将影响开发商的拿地热情，这也是政府所不愿意看到的。
数据显示，5月广州共有12宗土地成交，总成交面积727314.14平方米，是今年以来的纪录。然而成交金额却缩水至479199万元，环比4月份的697148万元骤减31.26%，同比去年5月减少31.91%。
观点
限购红线难破但可曲线松绑
近期各地楼市限购调整的传闻不断，广西南宁、天津、杭州萧山、无锡、安徽铜陵等城市相继放松限购。在佛山高明限购“松绑”告吹后，广州传出南沙将针对澳港人士松绑限购的消息，而这也被视为广州对松绑限购能否破冰的一个试探。
有专家表示，各地出台的“限购”政策大多数以当地的社保证明及纳税证明缴纳一定年限为前提，而北京规定为5年，广州“穗六条”规定为3年，上海“沪七条”为两年，武汉等二线城市大多数为两年，广州的年限要求在仅次于北京，因此哪怕不能完全放开限购，也可以通过调整社保、纳税证明实际缴纳年限来实现限购政策的定向宽松，扩大符合购房资格群体范围。
业内人士认为，广州目前采取的是“温水煮青蛙”式的松绑楼市调控，这样既可以规避触碰中央红线的风险，又能有效释放市场购买力。如果确实需要救市，政府手上还有不少牌可打。
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