[摘要] 由于认为预测未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱，穆迪投资者服务公司不久前宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面。在这一周期中，面临分化、淘汰的开发商启动“自救模式”，各地可能出现较大面积的以价换量、降价销售。
由于认为预测未来12个月住宅房地产销售增长将大幅放缓，库存水平较高，流动性趋弱，穆迪投资者服务公司不久前宣布将中国房地产业展望从稳定调整为负面。与此同时，一线城市广州出现大幅降价，多家投行也对房地产开发商资金链提出警示。记者采访的不少专业人士认为，房地产市场已经进入我国宏观调控一直期望出现的下行周期。在这一周期中，面临分化、淘汰的开发商启动“自救模式”，各地可能出现较大面积的以价换量、降价销售。
“特价“清货”降声纷起
近日，位于中国一线城市广州的一个“地王”项目近日以几乎“腰斩”的方式促销，引发中国房地产业震动。“一线城市出现这样幅度的降价，有点出乎意料。”广州市社会科学院高级研究员彭澎说。
这个项目为亚运城“山海湾”，位于广州番禺区。记者了解到，“山海湾”5月30日推出100多套“特价”房源，户型涵盖136-311平方米三房、四房与复式，售价9800元至12500元每平方米。此前，“山海湾”的售价为16000—22000元每平方米。公开资料显示，2009年，富力、中信、世茂、碧桂园、雅居乐等5家房地产大鳄联合以255亿总价竞得广州亚运城项目，创造中国拍地史上地块、总价的“奇迹”。该项目一度掀起抢购潮，市民不顾炎热天气排队抢购。
记者了解到“山海湾”降价之后，番禺板块的一些楼盘降声随之而起，纷纷推出“特价单位”、“清货单位”。而根据房天下数据监控中心的统计，今年4月26日至5月25日一个月时间里，广州降价楼盘数量高达59个，占比超2成。在“山海湾”降价之前，在北京、杭州等地一线城市，尽管没有出现“山海湾式”的大降价，但已纷纷出现新楼盘降价销售的现象。来自高华证券的研究报告显示，年初至6月8日，已公布数据的25个城市的商品房或住宅销售交易量同比降幅中值为26%。5月70个大中城市中，价格下降的城市过半。
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