[摘要] 端午过后，翻开各大网页，满眼飘来的都是各地楼市降价的信息，香港楼市跳水，北京、上海、杭州等城市房价下跌，这一切似乎都在释放楼市“拐点”已到来的信号，而如果进入拐点，是否意味着房地产市场就会理性呢？
端午过后，翻开各大网页，满眼飘来的都是各地楼市降价的信息，香港楼市跳水，北京、上海、杭州等城市房价下跌，这一切似乎都在释放楼市“拐点”已到来的信号，而如果进入拐点，是否意味着房地产市场就会理性呢？
有网民指出，房地产的确是个重要行业，一季度房地产业增加值占中国GDP的6.87%，但归根结底，房地产是要为社会服务的，而社会一定有它客观的承受力。受不了，就会跌。
而网民“马光远”说，从需求来讲，现在三、四线城市供应过剩已成共识。一些地方的房价波动是正常的，但这不代表整个市场会出问题。像过去那样闭着眼睛造房子、闭着眼睛买房子、闭着眼睛等着数钱的日子，基本结束了。从今年的房地产数据来看，中国房价单边上涨的历史已经结束。暴涨的历史也已结束，但不能说目前的房价出现了崩盘，出现了暴跌。
如果整体房价开始下跌，那么是不是房地产市场就进入了冰冻期？此时，有“大炮”之称的房地产大佬任志强又发声了：“支撑房地产发展的基本要素并未根本改变。”他举出四个论据：，中国经济仍将保持7%~8%的较高增长；第二，城镇化率仍处于高增长期；第三，人口结构中家庭分裂加速，适龄结婚的人口高峰仍在持续（23岁年龄人口的峰将出现在2015年）；第四，消费结构的变化，家庭消费中吃的比重下降，住的比重上升并加速。
这一刻，我倒是很赞同任志强的观点。因为，从当下整体房地产市场的供需来看，首先是一批批年轻人步入社会，一批批小城镇居民步入大城市，婚姻、生育等可见刚需的需求仍然很旺盛，只是无奈口袋少钱；其次，中国人自古有追求住新房、追逐舒适的心理，让改善住房在一代代中国人的心中早已成为共识；再次，“二孩”时代来临，人口政策红利催生楼市需求；最后，现代化趋势下的房价不可能被某种情绪所左右。
仅仅是这四个因素就会促使民间拥有大量的购买需求，即使房价不下降，房子还是有人买。
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