[摘要] 不少业内专家预测楼市已开始进入下行通道，尽管从目前官方公布的数据来看，楼盘价格依然坚挺，但据业内人士讲已有不少楼盘价格出现小幅松动迹象，一些楼盘甚至开始进入“全民营销”时代,还有一些楼盘连续两次开盘价格不仅没有上浮甚至小幅下调……种种迹象表明，端午、六一双节后，楼市走向或逐渐明朗……
不少业内专家预测楼市已开始进入下行通道，尽管从目前官方公布的数据来看，楼盘价格依然坚挺，但据业内人士讲已有不少楼盘价格出现小幅松动迹象，一些楼盘甚至开始进入“全民营销”时代,还有一些楼盘连续两次开盘价格不仅没有上浮甚至小幅下调……种种迹象表明，端午、六一双节后，楼市走向或逐渐明朗……
伴随着央行发布的“央五条”，要求各行优先满足首次购房贷款需求；以及郑州市出台住房组合贷管理暂行办法等一系列与房贷相关的举措，都深切表明了政府，在区分刚需与投资人群上，有限度的松绑政策，以此支持首套房购房者。同时，极力避免房地产市场急行下探的硬性着陆，及所带来的金融、民生、社会稳定层面的负面影响。然而，愈演愈烈的“房贷荒”，能否通过这种松绑得到有效缓解？郑州楼市未来走向如何？河南“单独二孩”政策5月底实行的消息又影响了谁？郑州购房者对楼市的关注情况又发生怎样的改变呢？下面让我们一起来看看。
一、郑州5月购房者关注指数同比持续上升
2014年5月购房者关注指数走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计显示，5月首周郑州购房者关注指数开始迅速升温，关注指数在第二周到达顶峰，第三周小幅下滑，第四周走势平稳。总体走势与去年同期相比上升明显。
一方面，郑州刚性购房需求依然旺盛，另一方面，开发商为冲上半年业绩，5月加快推盘节奏，释放更多优惠，以期加紧跑量。据房天下数据监控中心统计，截止2014年5月27日，郑州共有25盘实际开盘加推，仅5月上半月开盘的就有20个项目，郑东新区、新郑、中牟和管城等多个板块的楼盘 “红五月”扎堆开盘，多项目集中放量，购房者关注度热度不减。
（一）区县关注指数分析：
1、5月金水区关注度再度蝉联榜首
2014年5月郑州区县关注指数占比排行（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，5月郑州各区县关注指数占比中，金水区占比14.70%，蝉联；郑东新区以13.34%的占比紧随其后；中原、高新两区的市场关注指数占比保持在11%以上。
2、5月新郑、航空港区同比增长超1倍
2014年5月郑州区县关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，2014年5月新郑、航空港区同比增长率高达103.99%，居各区域榜首，荥阳、高新紧随其后，同比增长率分别为41.13%、35.02%。经开区同比增长率放缓，幅度为6.34%。郑东新区、惠济、二七、金水、中原、管城等区域依旧呈负增长态势。
分析认为，受市区房价上涨过快、新盘房源供应量有限等因素影响，主城区同比去年的关注指数持续呈下跌态势。近两年在郑州市十二五规划等政策的引导下，郑州出现多个热点板块齐头并进的局面。政策的扶持，加上土地供应热点区域的转移，万科、绿地等大品牌房地产企业相继涌入港区及新郑龙湖，快速带动了区域的崛起。地铁2号延长线向南途经龙湖至港区的利好消息，吸引了大批刚需族及改善型购房群体前来置业。
（二）环线关注指数分析：
1、5月郑州“二环至三环”购房者关注
2014年5月郑州环线指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，5月郑州环线关注指数占比中，二环至三环占比43%，位居；三环以外占比33%，位列第二；一环至二环、一环以内的关注指数占比保持在10%以上。
2014年5月郑州环线关注指数环比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从5月环线关注指数变化情况来看， 二环至三环、三环以外的关注度环比持续走高，相较4月份，关注度分别上涨逾5.82%、0.91%。与此同时，一环至二环、一环以内关注则呈负增长态势。其中，一环至二环关注指数下降，跌幅逾15%。分析认为，随着郑州市商品住宅供应热点区域的逐渐转移，位于一环至二环的楼盘供应量正逐年减少，二环至三环及三环以外的郑州周边区域供应量正在节节攀升。
二、2014年5月购房者价格关注指数本期分析
1、6000-8000区间关注 万元以上关注度
2014年5月郑州价格关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
从5月价格关注指数变化情况来看，郑州购房者最关注的价位依旧是6000-8000元区间，占比31.52%；5000-6000元区间占比22.84%，位居第二；4000-5000元区间占比22.48%，位居第三。
从整体上看，郑州购房者关注的价格依旧集中在8000元以下，而这个价位的楼盘大部分均为主城区刚需盘或近郊品质盘，因此我们可以看到，郑州的置业人群仍以刚需为主。
2、10000-11000价格区间同比增长近50%
2014年5月郑州价格关注指数同比走势图（数据来源：房天下数据监控中心）
从5月价格关注指数变化情况来看， 10000-11000元、8000-10000元区间楼盘的关注度同比持续上升，相较去年同期，关注度分别上涨逾48%、32%。与此同时，4000-5000元、5000-6000元、6000-8000元价格区间则继续呈负增长态势。其中，5000-6000元价格区间关注指数依旧下降，跌幅逾10%，分析认为，市场上6000以下价格段的房源正逐渐减少。
据房天下数据监控中心显示，截止5月9日，2014年5月郑州9大行政区加中牟、荥阳、新郑、新密、巩义共190个在售楼盘，本月共有38盘价格发生了变化。其中26个项目涨价，涨幅达22.22%；12个项目降价，降幅达10.67%；另有152个在售项目价格无变动，占在售楼盘总量的80%。可见，郑州楼市并未像其他城市一样，出现楼盘价格大幅下跌的迹象，大多数楼盘价格依旧相对稳定，相比较4月，全市楼盘涨幅亦进一步收窄。
三、2014年5月郑州特色楼盘关注指数分析
1、郑州购房者对打折优惠楼盘关注度 占比63.61%
2014年5月郑州特色楼盘关注指数占比（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计，5月郑州特色楼盘关注指数占比中，购房者对打折优惠楼盘关注度，占比63.61%；地铁沿线关注度占比8.43%，位列第二；其次是现房、花园洋房的关注度占比在5%以上。
2、郑州购房者对景观地产、教育地产关注度环比上涨超24%
2014年5月郑州特色楼盘关注指数换比（数据来源：房天下数据监控中心）
从5月郑州特色楼盘关注指数变化情况来看，景观地产、教育地产的关注度环比分别上涨逾27%、24%。与此同时，地铁沿线、花园洋房关注度则有所下降。分析认为，随着人们生活水平的不断提高,购房者在选购房源时,除了考量房价、地段、户型等硬性指标,也越来越注重小区的环境、绿化等因素；伴随着一年一度的入学季即将到来，教育地产关注度也再次升温。
四、2014年5月郑州购房者户型关注指数分析
1、郑州购房者对2居室需求依旧旺盛 占比近40%
2014年5月郑州购房者户型关注指数占比排名（数据来源：房天下数据监控中心）
据房天下数据监控中心统计， 5月郑州关注的户型依旧为两居，占比38.02%；三居占比为30.15%，位列第二；一居占比23.25%，位列第三。四居、五居等大户型的关注度持续较低。两居依旧是购房人群的户型，这也反映出郑州市场目前依然是刚性购房者为主。
2、四居关注度环比上涨11.64%
2014年5月郑州购房者户型关注指数环比（数据来源：房天下数据监控中心）
从5月户型关注指数变化情况来看，四居、三居关注度环比呈增长态势，值得关注的是，四居关注度环比上涨11.64%，三居环比仅增长2.49%。分析认为，受河南“单独二孩”政策5月底放开影响，很多家庭为了迎接二胎降临，购房需求随之发生变化，原本备受刚需及改需推崇的二居房、三居房逐步被一步到位大四居所替代。四居受关注度正在逐渐提高，未来可能成市场主流。
五、2014年5月份郑州购房者楼盘关注指数排行榜
1、 郑州关注住宅10
2014年5月郑州关注度排名前十住宅（数据来源：房天下数据监控中心）
从5月郑州住宅关注度排名可以看到，排名前三的住宅楼盘分别为郑东新区的雅居乐国际花园、二七区的锦绣山河、经开区的伊顿上郡；10楼盘中， 郑东新区、高新区楼盘各3个，占比；二七区楼盘共2个，占比第二。
郑州雅居乐国际花园是雅居乐地产在郑州开发的项目，主推低密度洋房，项目正在和房天下合作电商，高层5.31日开盘，现排号可享受房天下优惠3800享38000，移动支付立减190元。关注度亦不断被拔高。大品牌，低密宜居，是追求高品质生活的购房者。
锦绣山河地处二七运河新区，是集居住、商业等于一体的大型综合体项目，项目凭借低密度、宜居、交通便利等优势，吸引了不少购房者的关注。目前在售房源为75平两房、88平2+1房、110平三房、127平三房，7字头单价，超高性价比。
位于经开区的伊顿上郡，自项目3月底面世以来受到不少购房者的关注，尤其是项目4月与房天下合作电商后，关注度不断拔高。4.26日首次认筹意向成交三百余组，目前案场推出低首付7万，预计6月8日开盘。项目主打宜居教育牌，是标准的，从幼儿园到高中大学都有，且都距离项目很近，受到不少刚需及改善型购房者的青睐。
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