[摘要] 青奥会前，南京楼市将迎来一波上市高峰，购房者的选择面进一步扩大。新城玖珑湖不是特例，进入5月份，南京楼市价格开始出现明显松动，江宁、仙林等多家楼盘变相降价促销，楼市价格战一触即发。
而此刻，南京楼市正面临着“半年关”。很多房企都将迎来年中业绩考核，完不成任务的房企，在营销策略上会有怎样的改变？与此同时，青奥会进入倒计时，未来较长的停工期，导致开发商纷纷“抢跑”，6月逾1.5万套房源的集中上市，将给市场带来怎样的冲击？
2014年的前4个月南京楼市价格一直保持坚挺，但在连涨23个月后，南京房价会否迎来真正的拐点？
半年关1
青奥停工在即，海量房源上市抢跑
青奥会进入倒计时，6月底前河西工地全部停工，而全市2000多家在建工地则将在8月1日前停止作业。楼市即将进入施工的“真空期”，众多在建工程纷纷快马加鞭，抢在青奥前出货。
楼市进入快跑节奏
作为青奥会的主会场，河西板块受停工的影响较大，众多开发商都表示在今年春节后就加紧了工程建设，抢客促销的“火药味”弥漫其间。
5月26日晚，海峡城连夜加推6、7号楼，共计360套房源，面积80-201㎡，精装修均价21000元/㎡左右。开发商表示，为了能在青奥会之前把可售房源全部推出来，此次海峡城开盘蓄水只用了20多天，意向客户只达到了推盘量的7成左右，最终去化约5成，80㎡、133㎡和140㎡的刚需、刚改户型当天基本售罄。
海峡城的快跑节奏带动了其他板块跃跃欲试的楼盘。5月28日，又有三家楼盘连夜加推，江宁的朗诗玲珑屿推出248套房源，均价20600元/㎡；城北复地新都国际加推三期18、19号楼共180套房源，均价20000-20500元/㎡；城东顾家营的紫金华府当天下午刚领到销售许可证晚上就开盘，推出39号楼65套房，均价21500元/㎡。
逾1.5万套房蓄势待发
笔者在走访中了解到，目前不少楼盘正在积极赶工期，等销售许可证拿到后立即开盘。据统计，6月南京楼市将有74盘推出超1.5万套房源。
其中，除了两江板块仍然发挥着供应主力，撑起楼市“半边天”之外，城东麒麟板块也将有大动作：中海国际社区预计6月底前加推花园洋房和二期高层房源，共1500多套，将会有效释放刚需和刚改购买力。
另外，6月还将有15家纯新盘亮相，如河西的升龙公园道、升龙天汇；城南板块的莱蒙水榭阳光、绿地之窗；仙林的中天铭廷；江浦板块的明发新城中心、金盛田阳光青城、紫晶唐，还有都市圈的雅居乐林语城，其3538元/㎡起的价格博得不少眼球。
半年关2
楼市开始晴转阴，销量下滑价格松动
在楼市降价潮蔓延、市场情绪日趋悲观的情况下，2014年前5个月的南京楼市表现算得上一枝独秀。2014年4月南京新房样本均价14217元/㎡，环比3月上涨了0.70%，这个涨幅居十大重点城市之首。
虽然价格仍在上涨，但销售却开始显现颓势。南京网上房地产统计数据显示，三、四月份南京商品住宅共认购14332套、成交11369套，比去年同期分别下跌了21.3%和30.7%。
而整个5月份，则是南京楼市风云骤变的一个月。这个月有品牌房企再度精装改毛坯，多板块打响价格战，项目价格松动后，老业主“维权”的事件开始频发……南京楼市一改往日的“淡定”模样。
5月26日，江宁九龙湖板块新城玖珑湖领取80套房源销许，据悉，该批房源优惠后均价将在16000元/㎡左右，较上批房源均价下调1000元/㎡左右。除可领取价值8万元的车库抵用券外，还可额外享受96折优惠，如果提前认筹，还将享受开盘时的特别优惠。
新城玖珑湖不是特例，进入5月份，南京楼市价格开始出现明显松动，江宁、仙林等多家楼盘变相降价促销，楼市价格战一触即发。
5月29日，南京网上房地产数据显示，南京楼市库存38141套，库存量再创新高。截止到5月25日，南京楼市5月新房成交套数为5078套，相比去年同期的7094套，下降近3成。南京楼市，或将迎来自身的市场转折点。
半年关3
业绩期中考将近，“半年报”要你好看
进入6月份，距离房企年中业绩考核也仅剩最后的一个多月时间。相比去年同期，今年的楼市成交逊色不少。截止5月27日，南京楼市商品房成交25950套，相比2013年同期的33404套，下滑22.3%。
很多房产公司，尤其是上市公司和央企，目标硬性指标比较坚挺，在7月1日之前，不少开发商将面临严峻的期中业绩考验。
任务普遍上浮5-10%
很多房产公司销售任务指标的确定都会参考前一年的销售情况，2013年市场火热，很多房产公司在确定2014年销售任务指标时都比较乐观，大部分公司的销售任务相比去年都有所上调。
比如，去年在南京卖了39.2亿元的荣盛置业，今年的销售任务是36亿元，相比去年年初28亿的销售目标上调了28.6%。招商地产去年的销售任务是30亿，今年的销售任务继续上调到40亿元，上调有33.3%。此外，融侨置业去年完成销售额13.5亿，今年的销售任务为20亿；新城地产去年完成销售额23亿，今年的销售任务为冲刺35亿。
南京新景祥副总经理何晔表示，由于去年销售成绩较为乐观，今年南京房企销售任务相较去年普遍上调5-10%左右。
多数房企难达标
但2014年的房地产市场开始降温，使房企不得不面对过高销售任务所带来的沉重压力。
中原地产研究部统计数据显示，截至5月4日，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报，117家房企的合计净利润为96.49亿元，相比2013年同期下调幅度达到了27%。此外，房企库存在持续增加。据中投证券数据，2014年一季度末124家上市房企存货19895亿元，同比增长25%,扣除已售未结的存货资产比升至42.9%，处近3年高位。
何晔表示，南京房企大概有70-80%的房企没有完成销售任务指标。当然也有房企完成了既定销售任务目标，比如今年销售任务在40亿元以上的弘阳地产，目前销售任务完成已经过半的高科置业，以及至今已经完成14.5亿销售额、同比去年同期增长8%的荣盛地产，但这些房企毕竟只是少数派。
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