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房管部门:郑州市区部分区域二手房价格超新房

大河报   2014-05-17 04:43

[摘要] 4月,郑州市区住宅销量比上个月下降一成,均价7889元/平方米,每平方米比上个月增长266元。这是昨天郑州市住房保障和房地产管理局发布的消息。记者走访发现,郑州部分热门区域的二手房价格已经超过新房。房管部门表态,这说明市场上还有比较旺盛的刚需。

4月,郑州市区住宅销量比上个月下降一成,均价7889元/平方米,每平方米比上个月增长266元。这是16日郑州市住房保障和房地产管理局发布的消息。记者走访发现,郑州部分热门区域的二手房价格已经超过新房。房管部门表态,这说明市场上还有比较旺盛的刚需。

据了解,4月,郑州市区商品住宅销售63.55万平方米,销量比3月下降11.1%;商品住宅销售均价为7889元/平方米,每平方米比上个月增长266元。照此推算,4月,郑州一套90平方米的房子,要比上个月涨了2.4万元。郑州市房管局一位负责人接受大河报记者采访时说,在目前的房地产市场形势下,郑州市商品房销售仍然保持着稳定增长,房地产市场形势明显好于整体水平。

而二手房方面,郑州市区二手房交易面积为31.87万平方米,比上个月增长20.2%,但是比去年4月份下降48.96%;二手房均价为6979元/平方米,比上个月每平米涨148元。

热门区域二手房价格超过新房,是今年的一个新现象。16日,业内人士刘经理告诉记者:“由于今年房贷吃紧,二手房的房价相比去年上涨幅度不大。但是近两年来,二手房房价一直在上涨,部分热门区域涨幅甚至还超过新房。”

他举例说,在农业路一带,如果是较新的小区,二手房房价一般在10000元/平方米到12000元/平方米之间;要是小区较破旧,如1998年、2000年左右的房子,均价在7800元/平方米到8000元/平方米左右。农业路附近不少二手房价格超过新房。某房地产营销策划公司的吕经理说,目前二手房受房贷吃紧的影响,郑东新区新东站附近的二手房目前均价都在12000元/平方米左右,CBD附近二手房的价格一般都在18000元/平方米到20000元/平方米左右,价格几乎和新房价格持平。

郑州市房管局一位研究房地产政策的负责人表示,二手房和新房价格“倒挂”,并不是正常现象,说明现在市场上还有比较旺盛的刚需。

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