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多地首套房房贷利率松动 郑州房贷仍带“紧箍咒”

房天下综合整理   2014-05-09 11:26

[摘要] 近期,多地出现房贷利率松动情况,其中,广州某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%,四大行或将同步下调;北京农商银行给出9折优惠,多家银行放款时间加快,年初至少需要1个月以上的时间,现在基本在10个工作日左右,最快的甚至1天放款。那么郑州房贷情况如何呢?从年初持续收紧的房贷情况是否有了新的变化?

编者按近期,多地出现房贷利率松动情况,其中,广州某国有大行已率先下调首套房贷利率至上浮5%,四大行或将同步下调;北京农商银行给出9折优惠,多家银行放款时间加快,年初至少需要1个月以上的时间,现在基本在10个工作日左右,最快的甚至1天放款。那么郑州房贷情况如何呢?从年初持续收紧的房贷情况是否有了新的变化?

笔者走访郑州售楼部和联系各大银行,发现房贷收紧情况仍旧在持续。工商银行、交通银行、中国银行等银行首套房房贷利率和4月一样,保持上浮20%,中国建设银行、郑州银行上浮了15%,招商银行上浮20%-30%,中信银行、中国农业银行上浮10%。

其中,位于郑州西南某楼盘置业顾问告诉笔者:“我们的客户是通过工商银行和交通银行贷款的,两行目前首套房房贷利率上浮了20%,将来可能会上调到30%。”

商业银行贷款利率上浮幅度大,住房公积金贷款额度有限,不少购房者为了买房愁眉不展。但好消息近日传来,郑州住房公积金“组合贷”审议已经通过。郑州“组合贷”模式会在今年年底前小范围试行,只是目前遇到了合作模式和风险把控及其可操作空间等方面的问题,如拖欠贷款时如何处置房产、住房置业担保公司是否介入、额度分配如何统筹、郑州“组合贷”实际需求多大等。

链接:多地首套房房贷利率松动

近日,南宁、杭州、无锡等地被传限购“松绑”,多地也出现了房贷利率松动的现象。如深圳、珠海等地房贷利率有松动,可打9折,其中深圳的汇丰银行、招商银行首套房利率可打9折。汇丰银行方面,根据相关规定要求可对首套房贷贷款150万元以上客户给出基准利率9折的优惠。招行方面,公积金组合贷的客户首套房贷贷款可打9.8折。

目前珠三角多地首套房贷利率还在基准以上,大部分银行仍上浮10%左右,但已有银行从本月起下调到上浮5%。

而目前北京地区首套房贷款利率出现“松动”且松动幅度较大,其中北京农商银行给出了9折优惠。另外,多家银行的放款时间加快,年初至少需要1个月以上的时间,现在基本在10个工作日左右,最快的甚至1天放款。

但记者计算发现,5%的松动对多则上百万少则数十万元的贷款影响并不小,如按照商业贷款(等额本息法)贷款100万元20年计算,在8.5折、基准和1.1倍利率下,每月还款分别为6917、7485和7876元,利息还款总额分别为66.01、79.64和89.04万元。

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