[摘要] 4月28日晚，广西南宁房管局正式宣布松绑限购，打响了全国救市第一枪。南宁政府在全国打响放松限购第一枪，传递了何种信号？其他城市是否有可能效仿？郑州的限购政策是否会有新变化？
“金三银四”一直被誉为楼市的传统旺季，但年年被寄予厚望的楼市旺季，今年似乎并不尽如人意，多地楼市成交量在一季度出现不同程度的下滑，一些城市均传出限购松动的风声。据悉，温州已经向浙江省有关部门递交了限购松绑的申请，杭州、长沙等多个城市也开始酝酿和讨论松绑限购的可能性，房地产市场实施4年之久的限购政策，在2014年出现松动迹象。
4月28日晚，广西南宁房管局正式宣布松绑限购，打响了救市枪。南宁政府在打响放松限购枪，传递了何种信号？其他城市是否有可能效仿？郑州的限购政策是否会有新变化？
近期观察：郑州近期松绑限购或捕风捉影
4月17日，河南省房地产市场形势分析座谈会在郑州举行。在会上，省各地提出将出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策；对于获得广泛关注的郑州限购政策，众多专家也进行了讨论。
河南省房地产商会常务副会长赵进京认为，近期关于限购松绑的风声不断传出，具体到郑州，近期限购松动的可能性并不大！在他看来，郑州目前房地产市场相还算比较健康，尤其是限购令升级后，郑州房价处于比较稳定的局面。对于郑州这座刚需旺盛的城市而言，产业和区域发展对于催生了大批的刚性需求。在这样的情况下，限购令一旦松动，市场可能不好把控，因此近期郑州限购松动的可能性并不大！
河南省经济学会秘书长宋向清先生表示，以往，郑州楼市都是供不应求，刚性购房需求多于房屋供应；而从2013年第四季度开始，现在郑州房地产供求处于一种动态均衡，供应量增幅变大，需求增幅变小。这种动态均衡是在转化的，也就是说未来这种动态均衡有可能转化为动态失衡，供应量大幅增加，需求则慢慢减少，最后供大于求。这时，郑州楼市价格可能会下降，开发商通过降价销售实现跑量。从长远角度来看，郑州商品住房的限购政策调整势在必行！甚至以后政府可能会出台若干鼓励购房者买房的政策。而郑州放松限购的政策正在商讨中，但具体取消时间还没确定。
河南财经学院研究院常务副院长、房地产经纪研究所所长李晓峰同样认为郑州近期限购松绑可能性不大！在他看来，未来，郑州政府将会出台放松限购的政策，但是近期出台可能性不大。若是放开限购，应该是先从三四线城市开始，然后慢慢会发展到二线城市。至于一线城市是否会松绑限购，李教授表示不确定。
长远态势：松绑限购乃大势所趋
据国家统计局公布的2014年季度房地产数据显示，1--3月份，商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%;其中，住宅销售面积下降5.7%。商品房销售额13263亿元，下降5.2%;其中，住宅销售额下降7.7%。一季度房地产市场的成交量不容乐观，各地房企期望政府能够放松限购以救市。
三益中国郑州办事处品牌总监王磊先生表示，今年两会提出楼市“双向调控”，让业界再度有了幻想限购松绑的种种可能。但双向调控是根据不同城市进行调控，这属于差别化限购的范畴，是对限购“一刀切”的修正与补充。南宁政府的做法无可厚非，之所以被冠以“救市枪”，与其个捅破了窗户纸不无关系。其实，仔细看看这则文件，只是允许广西北部湾经济区的城市居民享有与南宁居民的政策在南宁购房，并未涉及到投资投机型松绑的层面，并未与国家宏观调控的基本面相违背。
李晓峰认为，即使现在松绑限购政策，也并不是所有购房者都能买得起房。今年国家季度整个资金面控制的非常紧，往年季度信贷规模是大幅度增加，但是今年控制的特别紧，这表示政府可能从源头上开始把控房地产市场。
限购松还是不松 购房者都应该出手时就出手
据了解，自年后郑州房贷持续收紧，现在房贷利率上浮10%的银行已基本没有，大部分银行房贷利率已上浮至20%，甚至个别银行已上调至30%。利率上浮，购房者还贷压力增大，置业成本增加，不少置业者踟蹰不前。购房者小张就表示：“现在房贷利率上浮这么厉害，真不知道到底该不该买房。”
赵进京给予购房者提出了置业建议：“对于自住型购房者而言，该出手时就出手，对于投资一族，个人觉得应该谨慎对待。”
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