[摘要] 据经济之声《央广财经评论》报道，房地产的话题一直是焦点话题，进入今年，先是各地楼市分化明显，杭州、宁波、长春等城市出现降价风波，有人说楼市拐点将到；这两天又传出多城市酝酿放松楼市限购的消息。于是，房地产的话题变得更加敏感，任何一个消息或数据都会触动人们的神经，引发各种猜测。
据经济之声《央广财经评论》报道，房地产的话题一直是焦点话题，进入今年，先是各地楼市分化明显，杭州、宁波、长春等城市出现降价风波，有人说楼市拐点将到；这两天又传出多城市酝酿放松楼市限购的消息。于是，房地产的话题变得更加敏感，任何一个消息或数据都会触动人们的神经，引各种猜测。
数据显示，截至3月底，包括北上深广等一线城市在内的20个城市新建商品住宅库存总量为8401万平方米，环比增长2.0%，同比增长16.3%。这些城市的库存总量创下近5年新高。在20个城市中，有14个城市库存出现环比上升，其中北京、深圳和茂名3个城市的库存上升幅度较大，环比增幅分别达到10.0%、9.8%和7.5%。
还有一个来自中指研究院数据也引人关注，今年一季度，包括北京、上海在内的12个重点城市楼市成交面积合计为2772.66万平方米，比去年一季度同比减少了821.60万平方米，降幅达到22.86%。其中，北京市的成交面积下滑幅度居首，达到了55.18%。北上深广等一线城市的房价之所以高企，主要还是因为供不应求，那么，楼市库存量上升，成交面积同比下降，能否说明楼市情况发生了根本的变化？一线城市供不应求的情况会有所缓解吗？
经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同表示，库存是相对数，因为成交量在近期大幅下降，但是供应是正常的，所以库存就大幅的增加了。这种相对变化会造成供求的关系发生转变，非常容易由供不应求马上转为供过于求，因为市场的需求量骤然的收缩，这种收缩有市场的原因、政策的原因，还有季节的原因以及金融信贷的收紧等等因素。
中指研究院的数据显示，一季度重点城市楼市成交面积下滑，北京的成交面积的下滑幅度达55.18%。韩世同认为，这表明房价过高还有季节性的因素，一季度实际上还在春节在当中，然后信贷收紧，包括房贷吃紧的综合因素造成了成交大幅度的缩减，开发商现在已经开始谋划要以价换量，适当的打折、降价。
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