[摘要] 2013年，大数据成为众所关注的焦点。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。基于此，房天下发布2014年第一季度全国购房者关注指数报告，从全国、重点城市、房企、产品偏好四方面，诠释2014年一季度，购房者关注情况到底发生了怎样的变化？
编者按：2013年，大数据成为众所关注的焦点，渗透到社会、经济、生活的各个方面。与传统研究相比，大数据研究具有全面性、即时性、关联性等特点，将给房地产业研究带来巨大变革。房天下借助多年研究经验，既兼顾每天不断新增的千万条行为数据，也整合了独有的亿万网友行为数据，在近二十年的行业数据积累之上开展房地产大数据研究。
通过房天下的浏览量和搜索量等数据分析发现，房天下网友数据的波动能直接反映出市场、品牌、产品等变化，是除成交数据之外把握客户需求的重要依据。
基于此，房天下发布2014年季度购房者关注指数报告，直击当前楼市购房者关注动向。该报告由购房者关注指数篇、重点城市关注指数篇、房企关注指数篇、购房者产品偏好关注指数篇四个重要部分组成；下面我们一起来看看，在业内被称为多变之春的2014年一季度，购房者关注情况到底发生了怎样的变化？
购房者关注指数篇
1、一季度购房者关注指数表现强劲 3月上旬达制高点
注：报告时间：2014年1月1日-3月31日；报告样本：95个大中小城市；
据房天下数据监控中心统计显示，2014年一季度，购房者关注指数呈现整体上扬的趋势，充分表明了购房者对市场关注依然强烈，对2014年整体楼市充满期待。
从细分角度看，2014年一季度，购房者关注指数在不同节点呈现出多重变化趋势：就2014年1月份而言，购房者关注指数走势先扬后抑，受到春节长假的影响，购房者对市场的关注指数在春节期间有所回落；待春节长假结束后，购房者关注指数快速反弹，并于3月上旬达到峰值，此后两会期间（2014，第九周）关注指数又再度出现小幅度下滑，至一季度末维持稳步上涨态势。
即便在当前房地产市场受“银根紧缩”、“房贷利率上浮”“楼市双向调控”、“长三角城市部分降价”等多重因素影响，但数据表明，2014年一季度购房者关注指数依然强劲，为全年楼市平稳运行打下坚实基础。
2、购房者关注指数同比上升 二月增幅223.75%
据房天下数据监控中心统计显示，较2013年一季度，2014年购房者关注指数平均增长47.15%，同比涨幅223.75%，跌幅4.12%。另外，数据显示，2014年一季度，购房者在不同节点入市积极性有较大差异：1月份，购房者入市积极性较2013年更为活跃，但仅维持一周后出现下滑现象；2月份，节后首周购房者关注指数呈现线性增长，在2月下旬达到峰值223.75%，弹性十足，整体并未低于平均水平；但自3月份以来，同比增长率长时间低于平均水平，主要是由于3月份购房者关注指数处于制高点阶段，出现饱和状态，进而导致同比增长率有所放缓。
3、城市关注指数成都力压上海 石家庄首超深圳
在本次购房者关注指数报告取样调查的95个大中小样本城市中，北京依然是购房者最关注的热点城市，而成都购房者关注指数在2014年季度以微弱的优势首次超越上海，位居第二，主要是因为2014年成都市场在售楼盘数量比上海市场多200余个楼盘，另外上海2014年2月均价32022元/平，远高于成都8269元/平,居高不下的房价或许让更多上海购房者持观望态度。
值得注意的是，石家庄在2014年季度城市关注指数排名中，也首次超越深圳、杭州、南京等大型城市,一跃至购房者10大热点关注城市之一。分析认为，一方面，石家庄作为距首都最近的省会城市，吸引了不少北漂一族前来置业；另一方面，两会以来，由于顶层力量的推动，京津冀一体化不断提速，石家庄楼市正成为开发商必争之地，会激发更多京漂一族前往。
碧桂园挖角“中海系”海外融资能力或提升
一、2014年季度重点城市购房者关注指数分析
注：一线城市，如北京、上海、广州、深圳；二线城市，如南京、天津、成都、重庆、武汉等30个城市；三线城市，如南昌、徐州、珠海等30个城市；四线城市，如廊坊、洛阳、淄博等31个城市；
2014年一线城市仍是购房者关注的焦点，但一二线城市与三四线城市的关注度有明显分化迹象。据房天下数据监控中心统计显示，从4大城市群购房者关注指数整体走势节点来看，2014年季度，购房者关注指数整体受到春节长假影响，春节期间4大城市群购房者关注指数均有所回落，节后出现明显“回暖”迹象。
虽然4大城市群购房者关注指数在节后出现整体“回暖”迹象，但指数走势分化趋势明显：其中，一线城市与二线城市购房者关注指数相对活跃，居高不下，特别是2月春节过后，购房者关注指数迅速反弹，一线城市较二线城市涨幅明显；三线和四线城市整体表现相对平稳，但处于较低水平，受春节长假期影响较小。分析认为，一二线城市购房者对楼市关注明显受到供求关系、价格波动等因素影响，部分城市供不应求压力持续，房价上涨压力依然突出；而三四线城市楼市供应较为充足，部分城市甚至会出现供应过剩与价格下行风险，购房者需求弱化，关注指数相对平稳。
1、 一线城市群购房者关注指数分析
1) 一线城市一季度关注指数排名不变广州深圳差距明显拉大
据房天下数据监控中心统计显示，2014年一季度一线城市购房者关注指数排名靠前的依旧为北、上、广、深。与去年同期相比，2014年一季度一线城市购房者关注指数排行，北京以微弱的优势超越上海，位居榜首，广州深圳位列第三、第四。
值得注意的是，北京与上海之间差距逐渐缩小，而广州与深圳之间关注指数差距进一步扩大，这主要由于两者之间楼盘量差异进一步扩大导致。据了解，截止3月28日，广州在售待售楼盘量为604个，而深圳仅为375个。
2) 一季度楼市受疯狂热捧 广州关注指数同比增长
2014年一季度一线城市购房者关注度指数平均增长率为40%，其中，广州、上海两城市同比增长率均超过一线城市平均增长率，分别达到60%和54%。广州增长幅度大大高于平均增长率，主要是因为广州今年一季度对该市行政区进行了新一轮的调整，有效激发起广州购房者对区域楼市的疯狂追捧。而上海则不断受到自贸区消息的刺激，一直成为楼市资金追逐的对象。相较而言，深圳、北京两大城市同比增幅却低于平均水平，仅分别为31%和24%。
整体而言，一线城市2014年季度购房者关注指数较2013年同期明显上升。无论国家宏观调控，还是地方限购，似乎并未影响到一线城市购房者对楼市的关注热度，“轻调控重市场”似乎成为共识，刚需性购房者、改善性购房者、投资性购房者需求在2014年季度依然旺盛。
2、 二线城市购房者关注指数分析
1) 成都一季度稳居 杭州同比排名上升
在2014年季度购房者关注指数报告取样调查的30个二线城市中，成都、武汉、石家庄、重庆、天津位列本次二线城市购房者关注指数前五名；从整个榜单来看，杭州、郑州排名上升较为明显。分析认为，2014年季度，杭州率先出现降价风波，之后相继出现的“楼市泡沫”、“楼市崩盘”等言论也无不以杭州作为例证。作为市场竞争充分体现，个别楼盘的降价属于正常的价格波动现象，购房者关注指数提升是的佐证。此外，近期杭州又出现小客车“限牌”政策，虽然对改善型购房者影响不大，但对刚需购房者来说，公交交通的配套要求则更加重要起来。
2) 二线城市较同期平均增长48.74% 合肥、杭州等城市尤为明显
除少数热点城市外，二线城市供需相对平衡，价格稳定，未来房价上涨空间有限，但似乎并没有影响购房者对楼市的持续关注行为。从2014年季度二线各城市同比增长率来看，合肥、杭州、常州、无锡、镇江等城市购房者关注指数同比增长较为明显，其中合肥同比增长90.53%，位列二线城市首位。分析认为，合肥在省会城市中，楼市价格相对较低，当前均价7200元/平左右，增长空间较其他二线城市更高；此外，开发商“抢人”大战不断上演，甚至出现周末15盘扎堆入市现象，楼市全面沸腾。
就整体而言，二线城市季度购房者关注指数同比上涨48.74%，尽管房贷利率上浮，相关调控仍在持续，但楼市仍然牵引着不同需求购房者的关注。
3、 三线城市购房者关注指数分析
1) 惠州、烟台排名上升 较去年同期唐山排名下滑最快
在2014年季度，购房者关注指数报告取样调查的30个三线城市中，南昌、南宁、太原、惠州、贵阳位列本次三线城市购房者关注指数排名前五位。
据房天下数据监控中心显示， 惠州近两年入市的项目非常多样，无论是大亚湾、惠东的低价产品还是巽寮湾的海景房都呈现出扎堆入市的情况。专家认为，“无论是对价格极度敏感才会选择在结合部置业的刚需客，还是投资并不适合日常居住的海景旅游产品的投资客，都还是抱着强烈的预期才选择了惠州。”据了解，惠州2014年2月份楼市均价7400元/平，仍属于广东省价格洼地。
2) 三线城市平均增长43.84% 保定楼市疯狂 京津冀一体化畅想曲成催化剂
根据中指研究院测算，三线城市土地消化时间为12年；此外，所有在建及待建项目竣工后，未来3-5年三类城市的人均住宅面积将达到36平米、45平米、50平米。总体来看，部分三线城市潜在供应明显超出当地人口、经济和市场规模的承载能力，供应过剩风险凸显，房价出现下跌可能。
但从2014年一季度三线城市同比增长率情况来看：购房者关注指数整体同比增长较为明显，不少城市一度增幅60%以上，这说明三线城市购房者对楼市的关注度逐渐增强，需求正逐渐释放出来。从上图我们可以看到，保定2014年季度购房者关注指数同比增幅，这或许因2014年季度京津冀一体化猜想不断扩散导致。此外，不少核心城市的三线城市由于量价上升空间较大，因此购房者关注指数也在不断提升中，例如，赣州、桂林等城市。
4、 四线城市购房者关注指数分析
1) 邯郸、淮安同比排名上升最快 衡水、绍兴排名微降
在取样调查的30个四线城市中，廊坊、衡水、江门、淄博、洛阳位居2014年季度购房者关注指数报告前5位。廊坊在一季度排名，似乎早有预料：两会以来，京津冀一体化“政策”东风劲吹，廊坊作为环北京的河北楼市，必然会引起北京购房者的关注，虽然高层并未下发任何文件，但从河北省出台“新型城镇化意见”来看，似乎早已被大众所默认。当然，反过来看，即使京津冀一体化是单相思，但廊坊的地理位置也决定了其未来楼市的前景，因此在购房者眼里，它早已成为未来空间的畅想地。
2) 四线城市关注指数普涨 漳州、芜湖等城市关注指数大幅度提升
较2013年季度，2014年四线城市购房者关注指数平均增长66.76%，在四大城市群中增幅。上图显示，6个城市2014年季度购房者关注指数同比增长率超过100%，其中漳州以127.82%的增幅位列本期首位。
由此可以看出，2014年季度，四线城市购房者需求逐渐复苏，这或许受到一二线城市楼市热度的影响。当然，从供需关系来看，一二线城市供需失衡主要由于大量外来人口造成，但是四线城市更多是通过自身需求关系来调整。此外，国家大力推动城镇化建设，因此土地城镇化被更多开发商当成未来楼市主流趋势。例如，万达、华润等大牌开发商早已提前部署四线城市，购房者关注指数大幅度增长也成为必然现象。
碧桂园挖角“中海系”海外融资能力或提升
1、一季度品牌房企关注度环比全线上扬万科、保利、绿地关注度位列前三甲
相关数据显示，2014年一季度品牌房企关注度前三甲分别为万科、保利、绿地，其中万科以20.04%的优势位于品牌房企关注度的榜首。万保金招虽均榜上有名，但整体表现情况悬殊。品牌房企关注度前15名的企业中，关注度占比突破10%的仅有两家，为万科、保利；关注度占比位于5%-10%之间的亦仅有四家，分别为绿地、中海、华润、恒大。
在2014年一季度品牌房企关注度环比分析中，占有率位列前15位的品牌房企关注度出现全线上扬态势。其中，环比涨幅前三名的房企分别为恒大、远洋、富力，其中恒大地产以70.01%的增长率位列榜首，可见其关注度增长显著。环比涨幅末三位的房企分别为首创、龙湖、绿城，其中绿城中国关注度同比涨幅，上涨幅度为16.76%。
在2014年一季度品牌房企关注度同比分析中，同比涨幅前三名的房企分别为世茂、绿地、碧桂园，其中世茂房地产以20.78%的增长率位列榜首。同比涨幅末三位的房企分别为远洋、富力、首创，其中首创置业关注度同比降幅最为明显，降幅达38.12%。
数据取样说明：
1、品牌房企统计范围为：万科、保利地产、中国海外、金地集团、合生创展、富力地产、华润置地、龙湖地产、远洋地产、恒大地产、绿城中国、招商地产、碧桂园、万通地产、首创置业、世茂房地产、绿地集团、金隅嘉业、首开股份、融创中国共计20个房企。
2、城市统计范围为：对29个重点城市数据取样，包含北京、长春、长沙、常州、成都、大连、东莞、广州、海南、杭州、济南、南京、青岛、三亚、上海、深圳、沈阳、石家庄、苏州、天津、无锡、武汉、西安、郑州、重庆、宁波、合肥、南宁、昆明 。
3、品牌房企关注度：该值是通过房天下友对于20大品牌房企29城市标杆楼盘的搜索量及浏览量数据加权得出。
碧桂园挖角“中海系”海外融资能力或提升
一、2014年季度购房者产品偏好关注指数
1、户型关注指数
1) 两居三居仍为主流三四线城市三居关注指数微弱领先
2014年季度，购房者最关心的户型仍以两居、三居为主，其次是一居室、四居室、五居室、五居以上。在一二线城市中，两居室关注指数较三居高；而在三四线城市中，三居室关注指数超过两居室关注指数。分析认为，由于一二线房价相对来说较高，刚性需求购房者在选择户型时把两居放到首位，总价容易接受；而在三四线城市中，由于房价相对来说并不是很高，因此三居关注指数稍高，但差距仍不明显。
2、非住宅物业类型关注指数
从2014年一季度非住宅物业类型一二线城市关注指数来看，不少购房者将loft作为自己购房楼盘类型。分析认为，loft作为近年来流行在都市白领中的新兴生活模式，以其灵活的空间设计，微小户型、高空间利用率深受都市年轻人喜爱，在一线城市尤为明显。此外，一二线购房者对别墅的关注指数均超过了商铺、写字楼、综合体等投资性物业类型。
从2014年一季度非住宅物业类型三四线城市关注指数来看，别墅关注指数超过了loft、商铺、写字楼、综合体。分析认为，一方面由于loft在三四线城市布局较窄，购房者对这一新型产品仍未产生偏好；另一方面，别墅、商铺、写字楼等依然为目前房产市场上购房者投资或自住信赖产品之一。
碧桂园挖角“中海系”海外融资能力或提升
这个春天，注定要发生点什么事情！过完年之后，房贷持续收紧让众多购房者陷入观望，也让多家房企变得焦躁！两会之后，双向调控启程，未来市场该何去何从？飘忽不定的春季，金三银四能否出现，一切都是迷！春变下的郑州楼市，有什么样的表现？郑州房天下重磅推出开春探市系列活动，通过五问郑州，触市场变，嗅金融味，观房企行，品楼盘脉，听购房者声，为广大网友展示郑州楼市春变带来的震动！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
