[摘要] 送走“金三”，郑州楼市迎来了传统的“银四”，各家房企亦纷纷展开强力攻势。据房天下数据监控中心显示，截至3月30日，2014年4月的郑州楼市预计有28盘入市，其中27个项目为住宅项目，1个为商铺项目。在开盘项目中，纯新盘有10个，占全市开盘总量的41%。
送走“金三”，郑州楼市迎来了传统的“银四”，各家房企亦纷纷展开强力攻势。据房天下数据监控中心显示，截至3月30日，2014年4月的郑州楼市预计有28盘入市，其中27个项目为住宅项目，1个为商铺项目。在开盘项目中，纯新盘有10个，占全市开盘总量的41%。多家楼盘选择4月开盘入市，如同相约发起一场市场竞赛，在这场竞赛中领先一步的选手，方有可能赢得市场。
传统“金三”多地平淡收尾
“金三银四”本是楼市的传统旺季，但马年的3月，部分城市楼盘降价促销，房贷利率普遍收紧，许多购房者陷入观望。在此情况下，任志强等地产大佬仍然表示看好市场。3月，各地楼市都在摸着石头过河。
记者注意到，3月份郑州一手房交易价格指数为1170.6，环比下跌0.06% ，同比上涨16.14%。
对此，专家表示，每年3月都是上半年市场乃至全年市场走势的风向标。今年时至3月，房地产市场表现仍较为平淡，一手房价格指数涨幅继续收窄，原因归于三方面：，银行“钱紧”状况并未根本性好转。取而代之的是首套房贷款利率持续上浮，房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等政策间接削弱了购房者的支付能力。这是原因之二。第三，不少房企在3月上旬还在进行企业全年策略调整，并未开始集中供应，如万科地产从2013年3月上旬新增16个推案骤减至3个，而保利、中海、中信等企业推案个数同比均大幅度减少。
“银四”起跑 楼市升温加码
随着春暖花开，楼市也迎来马年首次推盘小高峰。不少楼盘选择4月开盘，“银四”蓄势待发。
在房天下数据监控中心显示，截至3月30日，“金三”郑州共有22个项目开盘。从开盘量来看，今年4月开盘的项目比3月略有增加，环比增幅为14.2%；若相较于2013年4月，2014年4月新开楼盘涨幅为67.8%。
2014年4月郑州预计有28盘入市，其中27个项目为住宅项目，1个为商铺项目。在开盘项目中，纯新盘占全市开盘总量的41%，共10盘，分别是兴隆世纪花园、双桥印象、龙湖名郡、龙湖玖號院、保利海上五月花、龙汇国际、天宏咖汇、郑西联盟新城、逸泉国贸、中部大观国际商贸中心等。
而据数据显示，截止到3月25日，郑州4月预开盘项目达25个。
南龙湖领跑 新盘集中入市
2013年郑州房地产多点开花，俗话说，项目开盘量可以从一定程度上反映出楼市与区域的冷热度。房天下数据监控中心的数据显示，4月份除了新郑龙湖9盘占比较大以外，其他各区域的开盘体量差别不大，大部分区域在4月都有1~3个楼盘亮相开盘。楼盘具体分布情况如下，新郑龙湖9盘，中原区3盘，高新区3盘，航空港区2盘，管城区2盘，惠济区2盘，经济技术开发区1盘，荥阳上街2盘，郑东新区1盘，金水区1盘，中牟县1盘，二七区1盘。28盘中仅有的一个商铺项目位于管城区。
同时，根据数据显示，4月份即将开盘的项目散落于郑州各大区域，区域间默契十足将开启马年推盘高潮。从整体大块区域分布上来看，4月开盘项目主要分布在近郊区域，占据总比例的56%；主城区项目仅占四成。在近郊区域中，新郑龙湖及航空港区的发展趋势如日中天，区域潜力大且处于价值洼地，深受购房者青睐。
一个不争的事实是，4月份虽然近郊和主城推盘项目占比不相上下，但从横向发展来看，近郊住宅供应量正不断加大，郊区商品住房已逐渐成为郑州楼市的主力。
需求旺盛 供应仍显不足
金三银四红五月，房企们不约而同扎堆入市，但记者采访发现，面对旺盛的需求，郑州楼市整体却供应不足。据实时数据显示，从2013年7月份开始，郑州住宅市场存量小幅下降；截至今年2月底，市场存量为395.98万平方米，去化周期不到6个月，去化压力相对较小，楼市供求关系紧张。
回头观望2014年1季度，对习惯了“阳春三月”的房地产行业而言，此番开局稍显艰难。信贷紧缩没有明显改善，“楼市崩盘论”甚嚣尘上，房地产市场成交规模明显低于2013年同期水平，一、二线城市成交平淡，三线城市分化加剧，部分城市的个别项目率先降价促销。此外，房地产开发投资热度亦有所降温，新开工规模出现较大滑坡，土地市场热度明显回落，而房企业绩目标普遍保守则预示对年内判断趋于谨慎，行业整体面临变局。
但是省商业经济研究学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，开发商、购房者、专家学者都对郑州楼市充满信心。因为与东南沿海城市相比，郑州目前的房价水平相对比较理性，郑州楼市在5到10年内还会持续稳步发展。同时，郑州作为省会城市，拥有众多教育、医疗等社会保障方面的优势，对河南购房者具有很强的吸引力。在庞大的产业支撑下，买房就业使许多准市民无后顾之忧。郑州近期频现“日光盘”，也从侧面印证了楼市刚性需求十分旺盛。
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