[摘要] 春江水暖鸭先知。随着人口的日益增多、消费力的日渐强大，规划、区位等政策的扶持，让土地价值一再攀升，同时也让越来越多的房地产企业嗅到了商机。豫发、正弘、裕鸿等有实力的本土开发商纷纷布局这片朝气蓬勃的热土，而万科、绿地等国内名企也早就虎视眈眈，争相安营扎寨。
去岁此时，东风送暖。郑州航空港经济综合实验区发展规划得到国务院正式批复，承载着亿万中原人的梦想的实验区就此乘风振翼，展翅高飞。
一年时间，倏忽而逝。但仅仅一年，航空港区新颜初绽，在强大的政策引导和支持下，如今的航空港区已然稳步跨入快车道。一个负载着中部崛起、中原起飞使命的现代化新城，正以日新月异的崭新态势，启航未来。
栽下梧桐树，自有凤凰栖。如今，在这片充满无限生机与活力的热土之上，不仅河南本土房地产企业纷纷抢滩登陆，国内知名一线房企也竞相布局，业内消息显示，绿地、万科等开发商近期已经在航空港区悄然拿地。地产企业，俨然已是郑州航空港经济综合实验区建设热潮中的先行者与排头兵。
年年岁岁花相似，岁岁年年“景”不同。在郑州航空港经济综合实验区周岁生日之际,本报推出特别报道，聚焦航空港区蓬勃向上、欣欣向荣的地产力量。
机遇之城 腋下生风展翅高飞
纵横交错的高速公路，四通八达的高速铁路，波光潋滟的南水北调运河，绿意青翠的枣林，这就是美丽的郑州航空港经济综合实验区（以下简称“郑州航空港区”）。
“建设大枢纽、发展大物流、培育大产业、塑造大都市”，在政策、资金的倾斜下，在大枢纽、大物流的带动下，一座现代化的“航空城”正翩然起舞、大美初现。
郑州航空港区按照集约紧凑、产城融合发展理念，优化功能分区，将来的郑州航空港区将形成“三区两廊”的空间发展格局。在中原经济区建设如火如荼、郑州都市区建设方兴未艾的今天，郑州满载着国际性区域中心城市的希冀，展翅高飞。而作为继郑东新区之后的又一张城市名片，郑州航空港区将成为“整个航空都市的精华所在”。
作为个航空港经济实验区，今年在体制机制创新方面进行了大胆探索，开通“绿色通道”，在郑州航空港区内，买房可直接领房产证、市级审批3日内办结、企业登记注册由15天缩至3天……这些“好事”已在郑州航空港区落地生根，多项创新在内陆地区尚属。
“航空港经济综合实验区获批，郑州再一次抓住了临空经济的发展机遇。” 郑州航空港经济综合实验区党工委副书记、管委会主任张延明说，到2025年，郑州航空港区将成为引领中原经济区发展、服务、连通世界的开放高地。
郑州航空港区的规划为河南振兴、中部崛起提供战略机遇，为中原经济区插上了腾飞的“翅膀”，为郑州市实现赶超跨越提供了战略突破口。省委、省政府把航空港区建设列为全省“一号工程”，并赋予航空港区省辖市级管理权限，对航空港区倾全省之力支持。河南大学经济学院名誉院长耿明斋认为：“郑州航空港经济综合实验区，将是中原经济区建设的一大‘引擎’。在强大的政策引导和支持下，未来10年，这里将是河南经济持续增长的热点。”
活力之城 加速成长芳容初现
春日暖阳下，新郑国际机场二期工程6平方公里的施工现场，塔吊林立，机声隆隆，作业车辆来回穿梭，数千名施工人员正在紧张有序地忙碌着，热火朝天的建设景象尽收眼底。
而在更大范围内，多条生态水系改造、道路、绿地、居民安置小区、污水垃圾处理综合公共服务设施等建设工程同步推进，再加上栉比鳞次的商业、住宅楼盘项目，整个航空港区的建设工地如火如荼，有条不紊。
“一核领三区、两廊系三心、两轴连三环，港区各功能区划分已经明确。”航空港区规划部门负责人说，2月25日，郑州航空港经济综合实验区概念性总体规划（2013-2040年）正式得到省政府批复。按照规划，港区规模为415平方公里，其中城市建设用地为291平方公里，人口规模2020年将达到90万人。
根据规划，郑州航空港区将按照集约紧凑、产城融合发展理念，优化功能分区，所有的产业和功能都围着机场枢纽这一核心来布局。据了解，北区3平方公里核心区已全部动工，包括大型城市综合体、总部经济、金融会展、教育医疗等，计划2015年建成投入使用。南部的高端制造业基地已动工，智能手机产业园、生物医药产业园等项目已在建，部分企业已经入驻投产。
城市规划建设是航空港区发展的基础，按照国际化、高标准的要求，各项城市功能有效提升。据介绍，今年航空港区将要以“枢纽工程、城市基础设施配套工程、商务区与合村并城工程、生态工程、社会服务配套工程”五项工程建设为抓手，尽快形成两翼齐动，轰轰烈烈的建设高潮。
按照规划，此次将要建设的是一个“大枢纽、大产业、大都市”的综合实验区，将使郑州成为一个规模足够大、功能足够多、足够高端、引领和带动能力足够强的一个区域性大都市，进而成为整个区域经济发展的龙头和发动机，直接提升到与国内经济强市并肩而立的地位。以国际化综合交通枢纽为带动，大力培育航空物流、高端制造和现代服务三大主导产业，塑造体现航空特色，集约智慧、绿色低碳、便捷高效、宜居宜业的现代化大都市。
“几年前，郑州航空港经济综合实验区所在的地方还是一片荒地。可是现在，这里已经是一座新城，人口达到了50万，有相当多的蓝领、白领生活在这里，可以说，这是世界的奇迹、中国的奇迹、河南的奇迹。”正在召开的两会上，省人大常委会副主任张大卫兴奋地接连说了三个“奇迹”。
科学合理的规划布局、优势明显的产业集群……事实上，无论是面积、人口、交通、设施、政策的诱因，还是国际、尖端、科技、人才等字眼的引力，如今的航空港区风生水起，业已成为各种资本“抢滩登陆”的舞台、人们争相向往之地。随着基础设施的日益完善，城市配套的全面启动，一个充满活力的经济增长板块正在郑州东南崛起，一个宜居、宜业的大都市魅力初显。
枢纽之城 立足中原联通世界
“城市的发展总是依托于当时进的交通方式。”对一个因铁路而生、因铁路而兴的城市——郑州来说，航空港经济综合实验区的批复，不仅打破了延续百年的城市格局，更确立了这座城市在第二个百年蓄势中兴的坐标原点。
郑州位居九州之中，自古便有“十省通衢”之美誉，优越的区位优势使郑州成为承载“中原空港梦”的核心之地。打开郑州发展历史，铁路枢纽曾为郑州赢得了省会迁建的重大机遇，而航空港区建设上升为国家战略，放大郑州的区位交通优势，抢占航空运输制高点，确立现代化立体综合交通枢纽，为郑州建设国家中心城市和国际化城市奠定基础。
历史上的郑州是火车拉过来的，未来的郑州是靠飞机飞出去的。郑州航空港区各种交通网络有机衔接的立体化交通体系，将为中原大地插上腾飞的翅膀。绕城高速、机场高速、四港联动大道和规划中的轻轨六号线将航空港区与中心城区、郑州新区各组团连为一体，轻松实现航空、铁路、高铁、公路客运“零”换乘、货运。
在郑州航空港区T2航站楼东约5公里的地方，郑州高铁南站将在此兴建，同时作为未来郑州至重庆万州、郑州至合肥的高铁交会点。而地铁2号线也将南延至此，向东穿过T2航站楼，与高铁南站相连。未来，从重庆、合肥乘高铁来到郑州高铁南站，坐地铁就能到郑州机场坐飞机了。这意味着，在郑州坐高铁不只是“走四方”，而是“通八方”。
交通中心在哪里，世界就在哪里。郑州已是铁路交通枢纽，如果再与航空联系起来，未来将成为中国大型综合交通枢纽，可有效拉近中原经济区与珠三角、长三角、京津冀等经济区的距离，促进中国各大经济板块有机联系、融合发展。
“有基础，有比较优势，不管是从省政府，还是国家民航局的角度，都把培育和发展郑州机场，强化郑州交通枢纽位置放在了非常重要的战略层面。”河南省社会科学院副院长刘道兴指出，虽然就目前来说，郑州机场实力并不是十分雄厚，但是其交通区位的比较优势，决定了它是一只发展前景广阔的“潜力股”，加上富士康等大型制造企业对航空运输的现实需求不断加大，三方合力促成了郑州航空港经济综合实验区的未来可期。
价值之城 知名房企竞相抢滩
春江水暖鸭先知。随着人口的日益增多、消费力的日渐强大，规划、区位等政策的扶持，让土地价值一再攀升，同时也让越来越多的房地产企业嗅到了商机。豫发、正弘、裕鸿等有实力的本土开发商纷纷布局这片朝气蓬勃的热土，而万科、绿地等国内名企也早就虎视眈眈，争相安营扎寨。
从市区出发，走过郑州航空港区宽敞笔直的迎宾大道、四港联动大道，从裕鸿·世界港到沃金商业广场，从豫发·大运城到正弘·中央公园，从润丰·锦尚到富田·兴和苑，乘着这股郑州航空港区发展热潮的一个个楼盘也已然成为人们置业投资的热点，郑州楼市呈现新的蓝海。
在豫发置业副总经理朱洪杰看来，豫发·大运城的推出，不仅是为了迎合航空港区的发展，更是为未来200万人提供实现梦想的土壤。“现在的郑州航空港区就像数年前的郑东新区，这里人居环境和商业环境也会随着众多企业、商业的持续涌入而彰显价值。”正在大运城看房的张先生坦言，目前郑州航空港区的土地价值还未被充分挖掘，加之不限购等利好，投资房产的契机已经悄然到来。
河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清认为，郑州航空港区上升为国家战略以来，房地产业由住宅为主的单一业态变为商业地产、养老地产、工业地产和休闲地产等兼而有之的综合地产；由房地产领域的价格洼地和投资置业的冷门变为幅度潜力的投资置业热点。
“创业在港区、成功在港区、生活在港区、休闲在港区”。航空港区将生态景观系统融入城区建设，致力打造一座森林式、环保型、园林化、可持续发展的“生态港区、绿色家园”。随着日新月异的城市建设，这一梦想正在逐步成为现实。
“纵观中原大都市的发展，回眸航空港区的规划，郑州航空港经济综合实验区上升为国家战略仅仅一周年的时间，航空港区的建设发展已经经历了翻天覆地的变化。”振兴集团富田·兴和苑项目总经理贾猛对此深有感触，如今这里已经成为投资活跃的淘金之地，随即而来的将是繁荣、漂亮、国际的大都市在中国中部华丽呈现，成为代言中原的新名片。
高楼林立，财富无限。政策强力支持，加上大量的人流、物流、产业、商业资源的纷纷涌入，将推动一座新城的崛起。在河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰看来，对港区而言，房地产业将是区域发展的主要推动力之一。未来，这里是中原地区最重要的一个工业产业园区和国际化商业区，上百万人生活工作于此，房地产业必不可少。
“从当初的梦想承诺到如今真实生活的兑现，千亩大盘空港城市综合体裕鸿·世界港已然不负众望，从首批进驻航空港区的项目升级为航空港区实景现房国际社区。”河南裕鸿置业有限公司总经理安敬平表示，伴随着航空港城的强势起飞，裕鸿·世界港商业广场项目的落成将填补航空港区内大型商业广场的空白，为商旅人士及区内群众的生活提供方便。
“区域的禀赋、政府的前瞻性规划理念，为郑州航空港酝酿了一个飞速发展的饕餮盛宴。”润丰集团河南保利置业公司常务副总经理权强传表示，公司之所以“落子”中原，选择航空港实验区，正是顺应政策导向，紧抓时代机遇的重要一步，未来将继续深耕这片热土。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
