[摘要] 近十年来，高速发展的房地产市场经历了数次调控。这些轮番出台、日益趋紧的楼市调控政策，影响的已不仅仅是开发商，购房者的心态也各不相同：不断上浮的首套房贷，让首次置业的刚性需求者不禁感到无奈；调而不跌的房价，让观望中的购房者倍感纠结。
近十年来，高速发展的房地产市场经历了数次调控。这些轮番出台、日益趋紧的楼市调控政策，影响的已不仅仅是开发商，购房者的心态也各不相同：不断上浮的首套房贷，让首次置业的刚性需求者不禁感到无奈；调而不跌的房价，让观望中的购房者倍感纠结；限购政策及二套房首付比例提高至60%，让不少寻求住房改善的换房族脚步放缓……或许正是在这一背景下，调控下的郑州楼市，发生了很多令人错愕的现象。
在观望中一再错过
“2006年的时候，我刚毕业，当时工作不稳定，工资也不高，根本就没有能力买房。”在郑州工作的外地人李辰告诉记者，“到了2008年，调控之下房价跌声一片，我当时看了不少房子，但是看房价一直没怎么抬头，就觉得还会再降，就没有买，然而结果却完全出乎意料，2009年房价开始大涨，我也就暂时放弃了买房的念头。”
2011年，李辰决定与相恋五年的女朋友结婚，他跟女朋友跑遍了郑州的大小楼盘，最终定下了一套70平米的两房，然而，正准备签合同的时候，郑州出台了限购令，将他排除在了购房人群之外。
去年，李辰凭借缴纳的社保终于买了新房，但是同样的地段，价格却比2011年的时候每平米高了1000多元，对此，李辰表示也很无奈，只能自嘲，自己这几年全跟房子较劲了。
房贷利率上浮 刚需很无奈
去年下半年开始，各大银行就开始酝酿新一轮的利率上调，目前，中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、华夏银行、郑州银行首套房上浮10%，中国邮政储蓄银行上浮15%，中信银行上浮20%，招商银行上浮20%-30%，浦发银行上浮30%。不断上浮的利率，让一些因为没有能力全额付款，又不愿承担过高的贷款利息而纠结的购房者越来越多。
陈先生结婚已经2年，儿子1岁多了。“之前一家人一直住在我父母家，现在好不容易凑够了首付款，准备购置一套新房。”经过几个月的挑选，陈先生看好了离父母家不远的一套三居室，但在谈到付款方式时，陈先生开始纠结起来。“我看好的这家楼盘，在银行的商贷基准利率的基础上还要上浮15%，累计支付的利息比首付还多。这让我很犹豫，到底买还是不买？”
规避新政 上演“假离婚”
面对调控下不断变化的楼市，不少人抱有“上有政策、下有对策”的心态，为规避调控政策，曲线购房成为调控背景下的新现象。据了解，目前有中介建议客户办理假离婚，规避“限购令”。通过假离婚，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再利用没有房产一方的名义买房，成为目前楼市调控下常用的曲线购房方式之一。
小白婚前贷款买了套60平方米的小套，孩子出生后决定换套面积在120平方米左右的三居。正当小白和老公看好一套刚满五年的二手房并拿定主意时，新的二套房政策空降，砸碎了夫妻俩的买房计划。
无奈之下，夫妻二人接受了中介“假离婚”的建议，成了假离婚买二套房队伍中的一员。小白给记者算了一笔账，如按首套房标准，三成首付，但如果按二套房计算，首付就达六成，以购买一套100万元的住房计算，不考虑贷款利率的差别，仅首付就能“节省”30万元。
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