[摘要] 数据显示，一线城市楼市不断刷新房价新高，三四线城市库存量居高，房价涨幅收窄；2014年，房地产市场势必会出现分化。马年开局，房天下独家策划——“2014，设问楼市”，通过土地、金融、市场、房企、制度五重设问，把脉2014年房地产市场发展走势。
去年年底房贷“紧”字当头，多数银行取消房贷利率优惠。春节已过，各地房贷市场是否出现松动？各城市银行房贷利率现状如何？马年伊始，房天下在56重点城市展开房贷利率调查。调查结果显示，多地银行房贷持续收紧，首套房贷款85折几乎绝迹；二套房贷利率普遍上浮10%，部分银行停止房贷业务。
一线城市房贷持续收紧 部分二套房贷升至1.4倍
与往年明显不同，马年开局以来，一线城市各银行房贷业务毫无放松迹象，去年年底以来的房贷紧张现象仍在持续蔓延。首套房贷利率方面，工、农、中、建、交五大行首套房贷基本维持基准利率或有小幅优惠，其中北京中国银行、交通银行、渣打银行、恒生银行存在9折左右优惠。浦发银行、兴业银行、广大银行等股份制银行较为严苛，首套房贷利率出现5%-10%不同幅度的上涨。同时，银行对贷款人的资质审查更加严格，VIP客户及公司高管或在资质审核中拥有优势。
二套房贷利率方面，大多数银行要求首付比例维持在七成，利率为基准利率的1.1倍。个别城市个别银行的二套房贷收紧幅度加大，如北京的北京银行、邮政储蓄二套房贷利率上浮至1.15-1.2倍。深圳农村商业银行、光大银行房贷业务收紧最为明显，二套房贷款利率甚至上浮至1.4倍。房贷时间方面，部分银行已由原本的15个工作日延长至1-2个月不等，“慢节奏”愈演愈烈。往年“年初放松、额度充裕”的现象不曾重现。
收紧趋势蔓延至二、三线城市 传昆山首套房贷首付提至5成
数据显示，房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市，“房贷荒”已在二三线城市中持续深入蔓延。房天下此次调查的52个二、三线城市中，除天津、苏州、青岛、南通、无锡等少数城市的部分银行存在首套房贷9折优惠外，其余超8成城市首套房贷维持基准利率。重庆、成都、西安、长沙等城市首套房贷利率出现5%-20%不等的上浮；传昆山首套房贷首付将提至5成，同时外地户口利率上浮20%，本地户口未婚者利率20%，已婚上浮15%。
二套房贷利率方面，二三线城市普遍推行首付比例六成，利率为基准利率的1.1倍。但太原、长沙部分银行实行二套房贷首付6.5成；武汉、杭州、南京、昆明、常州、昆山部分银行实行首付比例七成。
房企销售及资金回笼将受影响 楼市隐忧难掩
相关数据显示,1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款,最终1月四大行新增贷款3500亿元,比2013年同期3767亿元新增规模低7%。这相对往年年初松、年底紧的常规情况来说,是很反常的现象。“金融及现金流风险可能会成为地产行业的风险”，中海地产主席兼CEO郝建民在接受媒体采访时曾表示。
市场人士普遍预计，今年资金面偏紧已成定局。加上以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展，一定程度上加快了利率市场化步伐，而在社会整体利率水平不断攀升的情况下，银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域，房贷业务占比减少已无可避免。
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