[摘要] 近日，一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时，内地传出有地产大佬也将启动大范围降价的消息，王石也认为2014年楼市“非常不妙”。受此影响，2月13日，A股地产板块下挫。
近日，一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下，新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时，内地传出有地产大佬也将启动大范围降价的消息，王石也认为2014年楼市“非常不妙”。受此影响，2月13日，A股地产板块下挫。
现象
两地楼盘“联袂”降价
2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方米9268港元，比去年下降近35%。算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格降幅可达40%。此前，李嘉诚旗下的长江实业在香港推出的新盘也降价25%。
近期内地楼盘降价现象明显。其中，武汉和桂林春节前均有项目开盘，并祭出从9.6折到9.9折不等的优惠，以及会员降价等措施。
值得注意的是，内地一线城市尚未出现明显的降价迹象。根据国家统计局的数据，2013年12月，京沪广深四个一线城市的新建商品住宅（不含保障房）价格同比涨幅均超过20%，这种情况已是连续4个月出现。同时，“地王”仍然不断诞生。
大佬
今年房价没有去年乐观
万科集团董事长王石近日对楼市的表态也非常引人关注。在接受媒体采访时，王石用“非常不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。
王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。去年9月4日，融创集团以21亿元夺得北京农展馆地块，楼面地价高达7.3万元/平方米，成为历史单价“地王”。此前，香港首富李嘉诚则抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博上表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
有分析认为，在内地土地市场最为火爆之时选择撤出，说明李嘉诚认为，内地楼市已出现过热风险。这也正是王石提出警示的主要原因。
此外，一向看多楼市的华远地产董事长任志强日前也忽然改口。2月12日，他在亚布力论坛上表示，今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”
分析
大房企撤离小城市，三、四线城市最危险
一位要求匿名的港府高官向记者表示，现在香港的楼价顶多只算进入平稳期，还没进入下跌周期。政府一旦确认楼市进入下跌周期，将会沿用逆周期思维放松调控。“但显然目前还言之尚早。”
对于外资看空中国楼市的观点，国内很多分析人士不甚赞同。专家表示，对一线城市的未来发展比较乐观，特别是依然看好住宅市场。国内机构普遍认为，由于占据较多的城市资源，加之受益于城市化进程，广大一、二线城市楼市仍有大量的潜在需求，房价也易涨难跌。一些专家还认为，这些城市不存在市场“泡沫” 。
真正的风险来自三、四线城市。中原地产首席分析师张大伟表示，2014年三、四线城市将面临比2013年更大的风险，大量房企逐渐撤离三、四线城市。在库存压力下，甚至可能出现崩盘的案例。
值得注意的是，从去年开始，不少大型开发商已从三、四线城市撤离，回归一、二线城市。
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