[摘要] 城中村，徘徊在城市与村庄之间，是数以万计毕业生、外来青年在郑州这个大都市落脚的第一站，尽管城中村存在着杂乱拥挤、消防隐患、居住安全等种种问题，但其低廉的房价和便利的生活温暖着每一个忙碌疲惫的外乡人……在郑州这个人口巨大的城市中，城中村从消失到重生，演绎着风云变幻，镌刻着居住记忆。
编者按：城中村，徘徊在城市与村庄之间，是数以万计毕业生、外来青年在郑州这个大都市落脚的站，尽管城中村存在着杂乱拥挤、消防隐患、居住安全等种种问题，但其低廉的房价和便利的生活温暖着每一个忙碌疲惫的外乡人……在郑州这个人口巨大的城市中，城中村从消失到重生，演绎着风云变幻，镌刻着居住记忆。
郑州城中村改造加快步伐 成商品房入市主力军
随着郑州城市化进程的推进，近年来，郑州城中村改造加快步伐，数据显示，截止现在，郑州市建成区（除郑东新区、经济技术开发区）内228个城中村已经有119个获批改造。
2014年伊始，数据统计，1月份郑州市区计划挂牌出让13块各类建设用地，面积累计达到392.14亩。这其中，除了两块位于郑东新区的商住房用地115.61亩外，其他商住房用地均为城中村改造地块。
不只2014年，从2013年开始，伴随着郑州市区土地资源的稀缺和郑州城市化进程的加快，城中村改造地块成为郑州市计划挂牌出让用地的主力军，伴随着城中村改造项目的集中入市，郑州的商住房供需在2013年也逐渐达到平衡。
沙门、胜岗、常寨、兴隆铺、老鸦陈、陈寨……那些曾经的城中村在2013年踏上了改造的。尤其是老鸦陈和陈寨城中村的改造，更是聚焦了整个郑州城的目光。
2013年11月初，陈寨城中村改造启动外围拆迁，位于国基路以北，渠东路以东的一大片区域十几天内就被拆迁完毕。紧接着郑州的城中村——老鸦陈城中村改造升级项目启动，12月8日上午，长兴路街道组织召开老鸦陈村升级改造动员大会，标志着老鸦陈城中村改造正式拉开序幕，进入具体实施阶段……
作为城市化进程的必然，郑州城中村改造对于购房者买房区域、对于房价、甚至对于房租影响至多。
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在城中村改造后，已经有一些村庄完成了“以地生财”的财富积累，成为城市化的受益者，比如西关虎屯，比如燕庄。
曾经的燕庄是郑州典型的城中村，狭窄的街道、拥挤的房屋、脏乱的环境、低廉的房租、年轻的租客……如今的燕庄，拔地而起的楼群、漂亮整洁的社区、繁华的商业区，成为新的商圈，每到夜晚来临或者周末休息，年轻的情侣们总喜欢在曼哈顿广场逛街、品美食、看电影，如今，伴随着郑州地铁1号线燕庄站的建成并投入使用，燕庄的价值仍将进一步提升。
燕庄的改造成功让不少城中村的村民对于城中村改造信心倍增。2013年年末，郑州北部，老鸦陈，在这个郑州的城中村中，不少村民正在拆卖空调，陈大爷向记者表示：“城中村早晚都要改造，对于改造，只要赔偿合理、生活有保障，我们村民还是愿意配合的，改造后的城中村至少安全、舒适能够得到保障。”
而在长兴路街道党工委书记王东亮看来，伴随着老鸦陈城中村的升级改造，这里将会成为郑州市北部城市的次中心，扮靓郑州市北出入市口。
与老鸦陈的王砦城中村改造已经进入安置房建设当中，据悉，王砦城中村改造后，将会想成以高层住宅、写字楼、商业中心为一体的大型综合体项目。
再加之兴隆铺、陈寨的城中村改造启动，未来的北区楼市将迎来新的爆发点，随着北区城中村改造的推动，未来北区楼市将会有大量的商品房推出。
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数据显示，今年前三季度，郑州市区商品住宅供应偏紧。11月由于城中村改造项目的大量入市，截止11月26日投放面积已经达到129.9万平方米。这个数据表明，伴随着城市发展，城中村改造已经成为郑州开发商拿地的主要方式。
郑州现存的还未改造的城中村则以三环外为主。这样的一个楼市现状，也就意味着在未来在三环外将有大量的城中村该项项目入市。
这样，也就意味着，未来郑州购房区域将会进一步外延，三环乃至三环外，甚至是龙湖、中牟、荥阳等周边区域都将会是购房者的买房核心区域。
2013年12月28日，郑州地铁1号线一期工程正式通车运营，从西流湖到郑州高铁站只需要40-45，不堵车、快速等优势让郑州地铁1号线开通之即就成为不少在西区居住，在东区上班的白领一族的出行方式。
而地铁的开通，让郑州购房区域进一步外延也有了可能。河南财经政法大学刘社教授这样评价地铁对于城市的作用。她说：“只要有地铁，四环也可以是市中心。”地铁的利好，让三环外的区域顿时成为买房新宠，三环外的售楼部内较往常热闹许多。
郑州城中村改造 路漫漫其修远兮
自2003年郑州启动城中村改造计划以来，已有不少村庄揭去原有的形象变身社区，昔日的村民如今过着楼上楼下的小区生活，成为人们艳羡的对象。但同时，房产证迟迟拿不到、拆迁补偿、安置回迁、村民一夜暴富等问题始终存在并不断复杂化，困扰着城中村改造，成为城中村改造遗留问题，但是毫无疑问，在城市发展的大河中，郑州城中村改造势在必行，聚焦着这个城市的风云变幻。
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