[摘要] 从全国楼市看，市场已经严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场暗藏崩盘风险。
国家统计局数据显示，2013年，商品房销售面积130551万平方米，比上年增长17.3%，增速比1-11月份回落3.5个百分点，比2012年提高15.5个百分点;其中，住宅销售面积增长17.5%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长9.1%。商品房销售额81428亿元，增长26.3%，增速比1-11月份回落4.4个百分点，比2012年提高16.3个百分点;其中，住宅销售额增长26.6%，办公楼销售额增长35.1%，商业营业用房销售额增长18.3%。
楼市库存量增加。
另外， 2013年末，商品房待售面积49295万平方米，比11月末增加2489万平方米，比2012年末增加12835万平方米。
业内分析认为，从楼市看，市场已经严重分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳甚至冷清。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。
整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场暗藏崩盘风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
