[摘要] 郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，前八个月的住宅均价，是过山车的爬坡阶段，从1月份开始，几乎轮番上涨。
用一个词来形容郑州市2013年的房地产市场的话，“过山车”合适，不管是销量还是价格。
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，前八个月的住宅均价，是过山车的爬坡阶段，从1月份开始，几乎轮番上涨。
9月份郑州市调控新政出台后，住宅均价开始下行，连续四个月下降。国家统计局的数据也一样，房价从9月份开始踩刹车。
2013年的房地产市场惊心动魄，那么2014年的郑州楼市将何去何从呢?
河南商报对省内50位经济界人士做的一项问卷调查显示，62%的人认为，2014年，郑州市的住宅价格将微降或微升，价格小幅震荡，基本保持平稳。
在成交量方面，42%的人认为市场将不好不坏，保持平稳。44%的人认为被压抑的需求得到释放，成交量持续攀升。而不看好楼市，认为成交量持续下降，楼市进入疲软表现期的，仅占18%。
有48%的人认为根据十八届三中全会的精神，调控必将慢慢淡出我们的视线。不过，仍有42%的人认为只要地方政府依然有调控目标，调控就不可能松懈。
二手房市场波动不大，但地铁两端房租将上涨15%～20%
2014年二手房市场将表现如何?
21世纪不动产郑州区域总经理王川认为，2014年的市场肯定没有2013年火爆。但2014年上半年市场应该不差，每个月3000套的成交量是可以保证的，但是下半年，如果银行信贷政策收紧的话，销量肯定会受影响。
“至于房产税，如果真的大面积推广的话，肯定对郑州房地产市场有影响，不过目前来看，郑州应该不会那么快进入试点城市。”
价格方面，他认为，不排除有些地方有升有降，但是整体仍会保持平稳。“不过今年，就现在开始，地铁周边的房租估计会上涨，尤其是地铁两端的房租，上涨的幅度更大，估计得有15%～20%的上涨幅度。”
平稳，平稳，还是平稳
房地产市场三年一调整的说法，被很多人认可。
“2014年会有一段时间的缩量上涨。”郑州华荣物流服务有限公司总经理李宏伟称，缩量上涨也就是价格在涨，但销量在降，说明后期购买动力不足，如果量跟不上的话，价格的上涨也是最后的疯狂，会撑不住。
郑州同致行地产顾问有限公司副总经理耿大勇说，2014年将是很平稳的一年。首先是供求关系紧张的局面仍将持续，郑州市住宅供地不足，住宅本身供应量也不大，却要面对全省的需求。价格上来说，因为去年已处于高位了，所以上涨幅度不会很大。
他说，2014年的房地产市场，郊区化特征明显，三环周边的项目更多，而以前70%的供应量是在环线以内。因为郊区房价较低，会上涨较快。写字楼市场将更加恶化，一是供应量太大，二是开发门槛低，不够专业，没按商业模式来推写字楼。“楼宇经济背后需要庞大的产业支撑。不少二线城市已经出现过剩的供应。”“2013年，一半是海水，一半是火焰，海水是冰冷的写字楼市场，火焰是火爆的住宅市场。”
2014年，依然是房地产上行年
不管是乐观，还是谨慎乐观，大家一致看好2014年的房地产市场就对了。
河南正商置业有限公司营销总监赵春华认为，郑州的房地产市场很稳健，没有太大泡沫，而且市场的容量在那放着，有需求，市场就不会差。
对于2014年的房地产形势，河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军的看法是乐观的。他认为，不管是价格还是销量，季度的反弹几乎是一定的。
“郑州市场一定不会差，首先需求量在那放着，其次是政策红利。”他说，有两点，一是十八届三中全会后，关于金融、市场、土地等政策的未来，让人期待，随着政策的一步步落实，将对市场产生更多积极的影响。二是河南本身的优势，中原经济区、航空港区的优势，中原城市群的建设，集聚效应下，市场让人期待。
不过乐观归乐观，耿大勇还是希望，2014年，政府一是增加住宅土地供应，相应减少写字楼土地供应。二是提高写字楼的开发门槛，在银行的信贷政策上，进行把控，以免未来写字楼市场造成不可挽回的过错。
2013年，郑州购房者追过的新区有哪 些？航空港区、高新区、郑上新区、龙子湖、平原新区等等，各位看官，快快火速围观吧！2013年郑州风头最健的区域莫过于航空港区，这个坐拥天时地利人和的区域，今年3月正式获批郑州航空港经济综合试验区后，在政策、经济等方面迎来诸多利好打开地图。入冬之后的郑州，PM2.5值频频爆表，当雾霾天气开始影响人们的正常生活，寻找一处碧水蓝天的宜居之所便成为当下人们的愿望，郑州北部的平原新区凭借1800亩凤湖走起低密时代的宜居范儿。随着政策的推进支持，近年来高新区也逐渐出现知名房企的身影，万科、保利、恒大、建业、升龙、谦茂、祝福、明瑞、正弘等数十家地产项目慕名而来，扎堆开发，他们参与到高新区的开发建设中，也参与到城中村的拆迁改造中。政策暖风吹来，”郑上新区”应势而出。郑州西进的利好消息也让沿线开发的地产商如同久旱逢甘霖，兴奋之情溢于言表。在如今已经成型的郑东新区CBD北面，会看到两个与CBD形状相似的环状区域，那便是龙湖副CBD和龙子湖区域，这两个区域与郑州新东站东西广场一起将打造成为中西部地区众多的现代服务业中心，而这三大特色商务核心区便是郑东新区下一站的发展目标。
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