[摘要] 一位专家表示，从目前来看，明年上半年取消限贷、限购等政策的可能不大，楼市调控政策从严方向将不会改变。
2013即将结束，这一年的楼市，绝不是平静的一年。新“国五条”、房产税、银行“钱荒”、“地王”频出、调控收紧、建设保障房、新型城镇化……每一个关键词都牵动着房地产市场的神经。而对于购房者来说，这一年里，有的为了买房过户而通宵排队，有的为了买房假离婚。2014即将到来，明年楼市将如何发展、又会有哪些政策出台、业界最为关注的房产税会否扩大试点、房价究竟会涨还是会跌……那些没买房的，想卖房的都希望能有更加清晰的答案。
个案1：如果你想买房
市民张先生说，昆明房价还在2000多元时他买了套单身公寓，现下正准备换个大点的3房，今后一家人都能住在一起。但近一年多来，他到处看房，可至今也没买成。他告诉记者，一方面，现在买房要算二套房，60%的首付难住了他；另一方面，现在昆明的楼盘太多，看来看去，不知如何选择。最担心的是房价问题，就怕买房后，房价下降。“我总觉得现在这个市场让人很看不懂。最近经常接到各个楼盘打来的卖房电话，都称有特价房、团购房，只要买首付可分期付，价格也优惠，这让人觉得房价明年有可能下跌。”
对于像张先生一样的购房者来说，最希望了解明年首付比例、贷款利率、限购限贷等楼市调控政策会不会有什么变化，房价究竟会涨会跌，自己什么时候该出手了？
个案2：如果你想卖房
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