[摘要] 9月初，在传统楼市旺季"金九银十"的门槛前，郑州房管局发布新一轮的调控政策，20岁以下不能买房，居住证持有年限提高到三年，要求开发商房价"零增长"等措施在房地产市场引起轩然大波，业内普遍并不看好"金九银十"的郑州楼市。
9月初，在传统楼市旺季"金九银十"的门槛前，郑州房管局发布新一轮的调控政策，20岁以下不能买房，居住证持有年限提高到三年，要求开发商房价"零增长"等措施在房地产市场引起轩然大波，业内普遍并不看好"金九银十"的郑州楼市。
如今调控政策已经满月，房管局也发布9月实时的房产数据，商品住宅无论是销售面积还是销售价格都出现了下降，"金九"成色明显不足。那么对购房者来说，限涨限购令对他们影响几何？是否影响了他们的置业步伐呢？郑州房天下在9月底发起限购新政满月调查，以真实的数据还原购房者对调控新政的态度。
调控趋近下 郑州七成网友近期打算买房
郑州作为人口大省河南的省会城市，需要容纳的不仅是郑州本地人，还有大量的外来人员。相关数据显示，每年都会有超过20万的外来务工人员进入到郑州这座城市工作生活，而这些人同本地人共同组成了郑州的购房大军。在参与调查的网友中，49.22%属于郑州本地购房者，而50.78%的网友属于非郑州本地购房者。在郑州这座包容性比较强的城市，外来人员已经逐渐成为购房的主力军。
"金九银十"本就是楼市供需两旺的季节，虽然今年有调控压顶，除却部分人被剥夺了购房资格，这个政策尤其是房价"零增长"的要求，对购房者而言无疑是一个利好。郑州房管局相关人士曾表示近期甚至是年底前，郑州房价都不会出现大涨，因此在限涨限购令趋严的当下，仍是购房者的买房良机。而本次的调查结果也显示，有70.31%的购房者近期打算买房，14.06%的购房者近期不会买房，还有15.63%的购房者尚在犹豫。
超五成购房者置业受到限购政策影响
2011年3月4日，郑州市住房限购政策正式开始实施。对在郑州市区五区及郑东新区已拥有一套住房的本市户籍居民家庭，持有本市居住证1年以上、在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。时隔两年，在房价高速飞涨的压力下，郑州再次升级限购政策，将购房年龄、居住证年限等门槛再次提高，被成为郑州"史上最严"限购政策，那么限购政策到底对购房者影响有多大？
本次调查结果显示，限购对31.25%的购房者影响很大，不能购房，这部分购房者被卡在限购的硬性标准之外，或将转向郑州非限购区域买房。35.94%的购房者认为限购对自己没什么影响，这部分人群多是刚需购房者，为首次置业。另有25.78%的购房者认为限购有些影响，但还是能购房。还有7.03%的购房者并不清楚是否有影响。
七成网友认为当前郑州房价居高不下 房价成购房主因
10月7日，郑州市房管局发布9月郑房指数，9月份郑州市区房价出现了下跌。当月每平房价为7561元，比8月份环比下跌了28元。这是继8月以后，郑州房价第二次出现下降。但购房者对房价的直观感受与官方统计数据却有出入。
在"限购满月之际，您如何看待郑州房价"这个问题上，75%的网友认为当前郑州房价仍居于高位不下，仅有3.13%的网友认为房价下降，17.19%的网友郑州房价上涨势头趋缓，另有4.69%的网友认为当前价格平稳。从调查数据上来看，在大多数购房者的心中，郑州房价仍处高位，这也与3月以来郑州房价过于凶猛的涨势有关，以致购房者的看涨预期持续增强。
而在"影响购房的主要因素"这个选项中，72.66%的网友将房价高低作为买房的首要因素，楼市政策居其次，占到24.22%。在动辄八九千甚至上万每平的房价面前，多数购房者买房是需倾全家之力的，因此房价成为购房的主因在情理之中。
限购新政出台一月 六成网友认为效果不大
郑州限购限涨令出台已经一月，在购房者心中究竟效果如何？调查结果显示，67.19%的网友认为限购新政效果不大。其实在调控政策"屡调屡空"的背景下，购房者对新一轮的政策信心并不太足，但实时的房产数据表明，这一轮的调控已经有了初步成果，9月房价继续呈现下降趋势。此外，19.53%的网友认为此次政策有效果，但会误伤改善性需求。限购在保护刚需的同时，由于取消了一部分购房者的买房资格，势必会对改善性需求造成影响。另外还有7.81%的购房者认为限购能有效抑制投资需求。
此次新政颁布在"金九银十"的开幕之时，对楼市旺季的成色或多或少会造成一些影响。在"您认为限购升级是否会影响金九银十的成色"这个问题中，69.53%的网友认为影响不大，只有14.84%的网友认为影响很大，另有15.63%的网友认为不太好说。
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