[摘要] 上月起，郑州市实施了更为严厉的房地产限购新政。上月，郑州市区商品住房销量环比下降超过四分之一。这之间是否存在关联，抑或是一种巧合？
上月起，郑州市实施了更为严厉的房地产限购新政。上月，郑州市区商品住房销量环比下降超过四分之一。这之间是否存在关联，抑或是一种巧合？
数据
新建住宅：较8月份少卖了2323套
郑州市住房保障和房地产管理局通报的房地产运行数据显示，9月份，郑州市区的商品房销量下滑，价格基本稳定。
郑州市区商品房销售7447套（间），较8月下降了25.25%，较去年同期下降了24.78%。
其中，商品住宅销售6028套（间），较8月的8351套下降了27.82%，较去年同期下降了33.68%；非住宅销售1419套（间），较8月下降了11.97%，较去年同期上涨了74.97%。
价格上保持稳定。9月份商品房销售均价为8462元/平方米，较8月上涨了0.47%。其中，商品住宅销售均价为7561元/平方米，较8月下降了0.37%，降低28元。非住宅销售均价为11424元/平方米，较8月下降了0.48%。
二手住宅：销量有所下降 价格小涨
二手房方面，郑州市区二手房共成交3528套（间），较8月下降了2.94%，二手房均价为6874元/平方米（以市场评估价为计算依据）。
其中，住宅二手房共成交3463套（间），较8月下降了0.72%，较去年同期上涨了21.89%；住宅二手房均价为6783元/平方米（以市场评估价为计算依据），较8月上涨了3.54%。
说法
销量和价格双降是开发商和政策妥协的结果
“这是意料之中的事情。”针对9月份商品住房销量大幅下滑、价格小幅下降的情况，合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司业务总监李广泽表示，这也是大多数开发商和政策妥协的结果。
他说，新政出台的目的，是为了控制房价，从数据来看，9月份郑州商品住房价格下降很少，符合房管部门零增长的要求，而新政对开发商和购房者的双重影响，导致销量下滑。
“价格零增长，一定程度上会导致一些项目推迟入市，而重新申报销售价格，也影响了不少开发商的正常销售。”他说，房价是高压线，现在是触不得的。
未来
明年上半年 有望供求平衡房价稳定
而郑州市住房保障和房地产管理局市场监管处处长江文静则表示，9月1日，郑州市新的楼市限购政策出台后，影响了房地产市场。
“按照住房价格控制的新要求，需要企业重新申报未售出商品住房销售价格，部分房地产开发企业目前仍处于住房价格调整阶段，尚未完成调整和申报，造成暂时无法销售。”她说
从购房者方面来说，部分消费者感到市场预期相对稳定，理性购房意识有所加强，恐慌性购房现象开始缓解，“这些因素直接影响到9月份商品住宅的销售量。”
对于9月份商品住房价格小幅下降，江文静认为是在5月份以来的一系列调控措施的基础上出现的结果。
“随着政策效应的递增，我市商品住房的短暂性供应紧张局面将在今年年底或明年上半年逐步得到缓解，届时将有望呈现出供求基本平衡、价格基本稳定的良好局面。”她预计。
郑州新调控政策效果初显 9月郑州市区房价创4个月新低
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