[摘要] 涉房企业再融资政策轮廓已越发清晰。9月9日，记者从接近中国证监会监管层的知情人士处获悉，就在上周，在与发行部协商之后，证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告方面提出了具体的申报要求。
涉房企业再融资政策轮廓已越发清晰。9月9日，记者从接近中国证监会监管层的知情人士处获悉，就在上周，在与发行部协商之后，证监会上市一部已正式致函沪深两大交易所，就上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务提交相关报告方面提出了具体的申报要求。
动态
房地产企业再融资重新启动
今年3月，国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》强调，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组。为落实《通知》要求，证监会已与国土资源部、住房和城乡建设部协商制定了相关工作机制。
今年8月，新湖中宝的一则再融资公告“宣告”了房地产企业再融资政策松动的开始。8月2日，新湖中宝在经过近一个月的停牌后，抛出了再融资预案。公司拟以每股不低于3.07元的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元。融资用于上海两个棚户区改造项目。这意味着已沉寂3年的房地产企业再融资终于得以重新启动。
“此次发函的目的就是针对上市公司并购重组、再融资涉及房地产业务的信息披露及申报，要求通报两大交易所。在上市公司首次披露相关并购重组、再融资方案时，让交易所告知其填报、提交相关报告。”上述知情人士称。
政策
证监会明示申报要求
“相关涉房企业在报送申请文件时，应提供专项自查报告和中介机构的专项核查意见。”该知情人士表示。
至于需要提交专项核查报告的范围，根据国土资源部的意见分为两大类。一类是涉及用地专项核查，相关范围确定为在国家对房地产的调控政策持续期间，房地产行业上市公司、非房地产行业上市公司通过再融资募集资金投向涉及房地产开发业务或重大资产重组置入住宅房地产开发业务。
而另一类则涉及商品房开发专项核查，相关范围确定为在国家对房地产的调控政策持续期间，房地产行业上市公司、非房地产行业上市公司通过再融资募集资金投向涉及商品房开发项目或重大资产重组置入商品房开发项目。
该知情人士称，属于核查范围的上市公司，应当在向证监会提交行政许可申报材料时，同时分别提交涉及用地、涉及商品房开发的专项核查报告，纸质和光盘均一式两份。
“此外，上市公司应当在首次公告时特别提示，相关方案需要经过相关部门的核查，存在重大不确定性风险。”该知情人士表示。
规模
再融资或达千亿
对此，前述资深券商投行人士表示，“从我们了解的情况来看，综合考虑部分公司拟采用发行公司债、部分公司仍在停牌中尚未披露预案，以及尚在计划中的公司，我们预计此轮房地产公司再融资的规模可达千亿水平。”
统计数据表明，截至9月6日，沪深两市已有23家上市房企发布再融资预案或因相关事项停牌中。其中，既有涉及旧城改造的，也有涉及普通商品房项目开发的，还有涉及重组的。从再融资额来看，迄今已披露再融资预案的上市公司合计拟募集资金430亿元。
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