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绿色建筑渐行渐近 郑州6个项目通过绿色认定

郑州日报   2013-08-12 15:32

[摘要] 截至目前,郑州市玫瑰花园、郑州高速奥兰花园等6个项目已经通过绿色建筑评价标识认定,包括3项一星级设计标识、1项一星级运行标识和2项二星级运行标识项目,面积已经超过80万平方米。利用可再生能源技术项目目前已经超过1200多万平方米。

建筑能耗占全社会能耗比例呈现逐年上升趋势,目前约占到全球天然能源的50%。据中国住房和城乡建设部总工程师王铁宏透露,建筑能耗约占全社会总能耗的30%。目前,建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列,成为中国能源消耗的三个大户。尤其是伴随着建筑总量的不断攀升和居住舒适度的提升,建筑耗能呈急剧上扬趋势,成为的能耗“黑洞”。

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为此,中国绿色建筑发展迅速,每年绿色建筑数量都会翻一番。今年1月,我市正式出台《关于加快发展绿色建筑的意见》;7月,省政府下发《河南省绿色建筑行动实施方案》。

究竟什么是绿色建筑?普及绿色建筑老百姓能得到什么样的实惠?我市绿色建筑市场现状怎样?近日,记者走访了相关部门和业内人士,并走进星级绿色建筑内,感受了一把零污染的舒适生活。

揭开绿色建筑神秘面纱

二星级绿色小区,到底是什么样子?9日,记者来到位于长江路和大学路交叉口附近的郑州玫瑰花园(小区网 论坛)小区体验了一把。

9日上午11:00,记者跟随一位朋友来到玫瑰花园小区(小区网 论坛)。据气象资料显示,当日我市的气温是26℃~36℃,但小区内一片静谧,听不到普通小区内空调外机的隆隆声。抬头望去,2000多户的小区只有个别家庭装了空调。小区内每幢楼都是金色风格,朋友介绍说,墙体按正常结构建好后,外面贴了一层铝塑板,铝塑板的外膜是一层用于冰箱保鲜的内膜,起到保温的作用,屋内冬暖夏凉。每幢楼的楼顶,远远望去,都有一个像电扇一样的机器,朋友介绍说是风力发电机,借助自然风发电,但是因为风力小,目前发的电只能维持楼道照明灯、电梯等一些公共设施的用电,小区内各家各户还是用的电力公司的电。

随后,记者来到12楼朋友的家里。屋外站了一会儿已是大汗淋漓,走进朋友的家里,虽然屋内没开空调,但凉意颇浓。据朋友称,他的屋内中午实时热门的时候要比屋外平均低5℃,天气越热,屋内外温差越大。“整个夏天,我们也就实时热门那几天每天开会儿空调,大部分时间是不需要开空调的。”

在朋友的厨房和卫生间,一根粗管子引起了记者的注意。“这个是雨水收集和中水循环利用系统,除了吃的水是自来水公司的水外,洗衣服、冲马桶的水全是中水循环利用。”据朋友介绍,在每幢楼的楼顶,有一个用于雨水收集的机器,收集雨水后经过处理一部分流到小区的人工湖里,一部分流到各家各户进行家庭利用,但由于我们中原地区雨水少,目前收集的雨水还满足不了正常的生活需要。“不过我们还有一个系统,中水循环利用,洗脸洗衣服用的水,处理后可以浇花、拖地、冲马桶。”朋友说,他以前在北边的一个小区住的时候,每次交水费都是40元左右,现在每次只交不到10元。

据记者了解,因为是经过认证的二星级绿色建筑,玫瑰花园小区的房子很抢手,二手房已卖到9000元/平方米,而该小区周边新房的均价也仅仅在8800元/平方米。

郑州市有6个项目通过认定

我国绿色建筑起步于21世纪初,先期是在沿海发达城市和计划单列市以上城市试点,北京、上海、江苏、广东、河北、两湖、山东、浙江等省市先后大面积开展绿色建筑示范工程,广州、武汉、深圳等城市大规模发展绿色建筑。自2008年~2011年绿色建筑认证数持续稳步增加,到2011年新增绿色建筑数呈现跳跃式增长,截至2012年底,已有742个项目获得了绿色认证。

李勇军说,我市近几年加大了绿色建筑的推广力度,经过调研、起草、论证、征求意见等诸环节,于今年年初正式下发了《郑州市人民政府关于加快发展绿色建筑的意见》和《郑州市可再生能源建筑应用推进方案》,为我市发展绿色建筑和可再生能源建筑应用工作奠定了政策基础,同时,我市成立了郑州市绿色建筑及可再生能源应用工作领导小组,定期召开全市绿色建筑和可再生能源建筑应用工作领导小组成员全体会议,推进我市的绿色建筑和可再生能源建筑应用工作。

截至目前,郑州市玫瑰花园、郑州高速奥兰花园(小区网 论坛)等6个项目已经通过绿色建筑评价标识认定,包括3项一星级设计标识、1项一星级运行标识和2项二星级运行标识项目,面积已经超过80万平方米。利用可再生能源技术项目目前已经超过1200多万平方米。

今年又初步选定了几个绿色建筑试点项目:万科城、龙堂、民安.北郡、怡和春盈商住楼、省建一办公楼,总示范面积约300万平方米。

根据6项指标确定3个星级

“绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共生的建筑。”

市城乡建设委员会建筑节能与科技处处长李勇军认为,绿色建筑不是有些人认为的种点花花草草,多些绿地那么简单,主要是强调减少各种资源的浪费。从设计、规划到建设用料,不但节能,而且要保护环境,减少环境污染,减少二氧化碳排放,并且还要满足人们使用上的要求,为人们提供健康适用和高效的使用空间。

根据住建部公布的《绿色建筑评价标识管理办法》(试行)。绿色建筑将由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级,并对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物,颁发评价标识。这位负责人介绍,在《绿色建筑评价标准》中,评价指标体系有以下6大指标:节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量与运营管理(住宅建筑)和全生命周期综合性能(公共建筑)。据此评定,“绿建”分一星、二星、三星3个级别,级别越高,就越“绿”。

据悉,目前我省一星级和二星级绿色建筑由省住建厅认定,最“绿”的三星级则由住建部认定。

成本高开发商积极性不高

虽然绿色建筑节能、节地、节水、节材,业主入住后还可以大大降低生活成本,但记者在调查中发现,大部分的开发商积极性并不高。

“拍地、人力、技术和普通建筑材料这些成本一路飙升,如果建绿色建筑的话,建筑材料的选择上成本将加大很多,我们这些实力不雄厚的开发商是根本不敢问津的。”一位不愿透露姓名的开发商向记者吐苦水,他说:普通的小楼盘定位的是中收入阶层,如果进行绿色建筑的开发,在设计理念上,将“绿”充分考虑进去,比如实现屋顶绿化等。另外在功能上,此类建筑可利用风能、光能发电,实现温度调控,成本就要大幅增加。这些增加的成本肯定要加到房价中去,这样的话,本来是中端的楼盘,定价成了高端的,那么中收入人群还会买我们的房子吗?人家这个价格可以买更好的房子了。

开发商由于成本高不热衷于建绿色建筑,那么绿色建筑开发成本的增加到底应该由谁买单呢?

2012年5月,财政部和住房城乡建设部两部门联合对外发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,明确将通过建立财政激励机制、健全标准规范及评价标识体系、推进相关科技进步和产业发展等多种手段。通知确定了2012年高星级绿色建筑的财政奖励标准:达到二星级标准的绿色建筑,每平方米奖励45元,三星级每平方米奖励80元。对符合条件的绿色生态城区给予资金定额补助,资金补助基准为5000万元,并对建设突出的绿色生态城区相应调增补助额。

按照这个补偿标准,业内人士曾算了一笔账,减去国家补贴外,开发绿色建筑一星级每平方米要增加成本30元左右,二星级每平方米则要增加40元左右。三星级每平方米增加200元左右。

绿色建筑是发展趋势

据市城乡建设委员会相关负责人介绍,目前绿色建筑发展走在前列的城市是北京、上海、计划单列市、东南沿海城市,内陆城市中昆明名列前茅。针对目前开发商积极性不高的状况,他们目前正积极做一些推动工作,希望能在国家补贴的基础上,我市也能有一些资金补贴,以提高开发商开发绿色建筑的积极性,大力推动我市绿色建筑的发展。

作为我市绿色建筑积极推动者的开发商代表万科地产,郑州万科房地产有限公司总经理蔡平认为,推动绿色建筑的发展,不是一家企业的责任,而是需要全社会的共同推动。这不仅包括国家和政府出台相关的绿色建筑推动政策,也包括绿色建筑相关上下游产业链的完善和发展,还包括更多的房地产企业在开发过程中的身体力行。目前开发绿色建筑成本、工艺的科技含量复杂,大多数开发商不愿意做。现在政府提出鼓励做绿色建筑,这与万科的理念契合,来郑州发展,恰逢其时。万科地产今年两个项目开工,正在申报绿色星级设计标识,分别是管城区万科美景.龙堂和高新区万科城项目,未来的项目二星和三星级绿色建筑都要做。绿色建筑是未来建筑市场的发展趋势,希望地方政府能出台更多扶持政策,让更多的开发商加入进来,让郑州人民都住上“绿”房子。

业内人士估算,绿色建筑肯定会代替普通建筑,我市房子大部分变“绿”,不会超过5年。

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