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房屋出租不用发愁 房屋托管成绿城业主新宠

郑州日报   2013-08-06 09:27

[摘要] 8月5日,正在为没时间打理空房犯愁的张女士接到某房屋托管公司的电话,称可以代为打理,张女士每个月只轻松收房租即可。记者在郑州房屋租赁市场调查发现,房屋托管本是中介公司的非主流业务,但随着市民生活节奏的加快,很多中介公司直接成立房屋托管公司,摇身一变成了“二房东”,北上广一些专业房屋托管公司也开始抢滩

本报讯(记者刘招 实习生 颜晓航)8月5日,正在为没时间打理空房犯愁的张女士接到某房屋托管公司的电话,称可以代为打理,张女士每个月只轻松收房租即可。记者在郑州房屋租赁市场调查发现,房屋托管本是中介公司的非主流业务,但随着市民生活节奏的加快,很多中介公司直接成立房屋托管公司,摇身一变成了“二房东”,北上广一些专业房屋托管公司也开始抢滩郑州市场。

房屋托管业务渐火

房屋托管是我国新崛起的房产类行业,相当于房屋管家的升级,业务范围主要是针对空置房产,广泛用于空置不动产的保值、增值。房屋托管是在不改变业主(房屋产权所有者)房屋产权的情况下,业主和受托方以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容,对房屋进行相应的改造和装修,以酒店,度假公寓等商业化形式进入市场,由受托方进行日常维护和管理,并进行经营,以发挥不动产的价值。当双方签订的托管合同生效后,在合同期内,由受托方负责房屋的日常维护、管理和经营。业主和受托方按照约定,定期分配房屋商业化后产生的,以及承担风险。

记者走访我市房屋市场发现,其实房屋托管并非新生事物,很多房屋中介公司一直有这项业务,但因为业务量小,一直被边缘化,在大部分房屋中介公司内,这项业务的利润几乎是忽略不计的。但随着房屋租赁市场的繁荣及市民生活节奏的加快,这项业务逐渐在各中介公司火了起来。一些中介公司干脆把这项业务单列出来,成立房租托管公司。

市民王女士家里有一套空房,前几年她自己打理,但选择房客、谈定价格、追讨租金、设备维修、财产风险、邻里纠纷、费用结算哪一样也不省心。今年春节跟朋友聚会,听说有房屋托管公司,直接把钥匙交给了房屋托管专员,每个月10日房屋托管公司直接会把租金打到王女士的账号里。王女士觉得这种形式很省心,也介绍身边的房东朋友们加入进来。

三种形式产生利润

目前市场上提供的“房屋托管”服务,实际上以“二房东”的身份出现。这些“二房东”是如何从中赚取利润的呢?

记者调查发现,房屋托管公司赚取利润的方式大致有3种。大部分的托管公司以略低于市场价的价格从房东手里拿到房子,然后以正常的市场价格赚取差价。举个例子,在文化路与东风路附近,一套正常市场价1800元/月的两室一厅,记者曾致电某大型房屋托管公司,该公司托管专员称托管给他们的话,一个月是1700元/月,他们需要每个月赚100元的差价来维护人工工资及各项开支。但业内人士说,因为目前租赁市场行情好,房屋托管公司租出去的房子往往要比市场价高些,换句话说,他们赚到的往往比“100元/月”要多得多。

花园路上一家房屋托管公司则是直接收取托管服务费,每个月按照房租的1%收取托管服务费,然后把剩余的钱打到房东的账户上。在调查中记者发现,收取托管服务费的托管公司不在少数。

除了赚取市场差价和收取托管服务费,记者在调查中还发现,少部分托管公司声称不收房东任何费用,但需要房东给一个月的房屋空置期,让其在转租过程中有个时间缓冲。但业内人士称,其实这一个月正是房屋托管公司挣钱的“关键月”,托管公司把房屋出租的时候,和租户签一年或两年的合同,租户还需要缴纳一定的押金,如果退房时不提前告知的话,这些押金是要扣除的,这样的话,房子几乎是没空档期的,托管公司要求房东留的空置期就是赚钱的。

财产隐患还须防范

今年7月8日,我市主流媒体曾报道一房屋托管公司人间蒸发,捐款逃跑,近百名房东和租客受害。

市房管局市场处处长江文静说,房屋托管作为从中介衍生出来的一项新的市场行为,他们一直在关注。江文静说,传统的房屋中介,中介只作为中间介绍人,房东和租客双方信息是对称的,所以不存在房屋安全和资金安全问题。房东如果把房子交给房屋托管公司打理的话,房东和租客之间信息是不对称的,房东为了省心,每个月只收固定的租金,而房屋托管公司都是3个月、6个月地收取租客租金,一旦改变房物结构,群租出去,或者当客户群达到一定数量,短期融得巨资,公司截留租金卷钱蒸发,受害的就是房东和租客双方。

所以,江文静认为,为了租赁市场良性发展,需要政府出台一些相关法律法规来规范这件事情。比如,用制度规定,让房屋托管公司到相关部门备案,缴纳一定的保证金,这样一旦出现纠纷或者卷款潜逃的事情,房东和租客的利益才能得到保护。

业内人士称,房屋托管服务更具竞争力,房主只需将房屋交给托管公司,无需费神就能拿到固定的,而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金,而且一旦房屋出现任何问题,还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3~5年里,托管服务公司有望取代传统的租房中介。

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