[摘要] “尽管今年上半年房企销售业绩大涨，但部分开发商中报大考可能不会符合预期，甚至大幅下滑。”一位知名房企高层向《证券日报》记者表示，虽然市场预期向好，但部分开发商由于项目结转和开发节奏等因素，净利润反而可能亏损。
编者按：读半年报是了解上市公司的捷径。从目前已经公布的上市公司半年报预报来看，行业的盈利情况已经渐渐清晰，整体看冰火两重天。煤炭等行业陷入困境，房地产则活的相对轻松，这种泾渭分明今年尤为明显。
“尽管今年上半年房企销售业绩大涨，但部分开发商中报大考可能不会符合预期，甚至大幅下滑。”一位知名房企高层向《证券日报》记者表示，虽然市场预期向好，但部分开发商由于项目结转和开发节奏等因素，净利润反而可能亏损。
事实上，根据Wind数据，截至7月29日，沪深两市共有55家上市房企发布今年中报预告。其中，23家房企净利润预增；2家扭亏；9家预减；21家亏损。
近40%房企净利润报亏
Wind数据显示，在已公布2013年中报预告的55家上市房企中，21家房企报亏，其中7家房企首亏，亏损企业占比为38.18%。
值得注意的是，上述数据显示，津滨发展(000897,股吧)净利润亏损额度在1.1亿元至1.3亿元之间；中关村(000931,股吧)净利润首亏，亏损金额约为2500万元至3500万元；中航地产(000043,股吧)首亏，亏损金额约在2800万元至3600万元之间，同比下滑1113.6%。
对此，上述分析人士向本报记者表示，从亏损企业来看，一般都是中小房企，这些房企重点布局城市可能集中在三、四线城市，而三、四城市房地产市场存量大、销售价格相对较低，利润空间被拉低。
同时，该人士还向记者透露，2012年以来，不少房企都将拿地区域转向了一、二线城市，没有及时调整拿地策略的房企可能相对要吃亏一些。
20%房企净利暴增超两倍
值得注意的是，从Wind上述统计数据来看，在已公布的55家上市房企中，23家中报净利润预增，其占比为41.82%。而在这23家房企中，海德股份(000567,股吧)和嘉凯城(000918,股吧)两家房企成功实现扭亏，同比大增幅度为229.62%和106.10%；11家房企净利润暴增，同比增长幅度都超过200个百分点。
在上述净利润暴增开发企业中，杭州（楼盘）地产龙头滨江集团(002244,股吧)净利润约为7.66亿元至9.36亿元之间，预增8倍至10倍之间；铁岭新城(000809,股吧)净利润则约在1亿元至2.1亿元之间，预增297倍至326倍之间；泛海建设(000046,股吧)净利润则约在1.7亿元至2.1亿元之间，预增4.6倍至5.97倍之间。
除此之外，泰禾集团(000732,股吧)、南国置业(002305,股吧)、苏宁环球(000718,股吧)以及华业地产(600240,股吧)等净利润都大幅增长。
对此，上述分析人士向本报记者表示，泰禾集团、苏宁环球以及滨江集团等都是在一、二线城市大量布局的房企，其分别在北京（楼盘）、南京（楼盘）以及杭州有不少项目，而这几个城市房价上涨幅度明显，房地产市场去化率很高。
同时，该人士还向记者强调，上述几家房企深耕一、二线城市，而且拥有的优质地块入市后能够快速抢占市场份额。以泰禾集团为例，公司走开发高端豪宅的产品路线，利润空间相对较好。此外，若这些公司能够抓住市场窗口期，把握好推盘节奏，其核心项目销售下半年仍可期。
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