[摘要] 当区域发展遇上政策利好，高新区终于爆发了积压已久的潜力，以不可阻挡之势成为郑州西区一颗冉冉升起的新星。
十年前，当政策的魔力棒剑指东区时，同样荒芜的高新区望着郑东新区日日成长，一跃成为郑州形象的“代言人”，这让与东区对称而居的高新区落寞不已。时间轮转，当郑州“一心两翼”政策出台，作为“两翼”之一的西区被纳入发展规划，而今年3月10日郑州市政府宣布将按照全新的SBD发展模式打造3个城郊商业中心，高新商业中心赫然在列。当区域发展遇上政策利好，高新区终于爆发了积压已久的潜力，以不可阻挡之势成为郑州西区一颗冉冉升起的新星。
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高新区的火与热在房企近年的动作中淋漓尽致的展现出来。升龙、谦茂、祝福、明瑞、正弘等数十家房企正将自己开发的触角伸向这里，万科更是将其品牌系列产品万科城选址于此。但是在这火热与喧闹的背后，拥有东区的环境、金水区的教育，却有着经开区价格的高新区却是郑州一个特殊的存在，而且在新国五条政策明确指出要严格执行限购措施的当下，作为郑州九大行政区域之一的高新区却依然骄傲的保持着“不限购”的姿态，这不得不让人唏嘘不已。虽然哲学大师黑格尔曾说过，存在即合理。但高新区的特立独行到底能走多远？在众多房企纷纷强势入驻后，高新区还有多大的潜力？
猜想一 价格"洼地"或将被拉高
高新区优势明显，拥有优美的绿色园区环境、便捷的交通、一站式教育配套等等，但在选择高新区的众多理由中，购房者青睐的还是低于市区的房价。多家统计机构数据显示，郑州市纯商品住宅均价已超过8500元/平，大有破“九”之势，而如今能在郑州找到的8000元/平以下的房源，除了周边郊区，便是这位于西北城区的高新区了。
（数据来源：郑州房管局）
据郑州市房管局发布的6月房地产市场统计月报，高新区商品住宅成交914套，仅次于传统销售旺区二七区和金水区，但从成交价格方面来看，高新区成交均价为6153元/平，目前在郑州市区是的，这对于购房大军中的刚需者无疑是一个福音。
但价格"洼地"能否一直持续下去呢？从目前的市场情况来看，答案应该是否定的。
当高新区先天的优势被重新发掘，首先嗅到商机的开发商拿地步伐纷纷加快。来自同致行的数据显示，今年上半年高新区以成交17宗土地、成交土地筑面积321万㎡列居各区域成交地块排名榜首，成为本年度土地交易最热点区域。同时高新区还摘得2013年上半年郑州土地交易的两个“大”：上半年度地主和上半年出让面积地块。当市区土地稀缺无地可拿，高新区地价较低储备丰富，自然成为开发商争相角逐的新的土地供应区。按照目前的拿地速度，高新区未来商品住宅的供应量是十分可观的。
而同时紧随开发商脚步的购房者亦看到高新区的发展潜力，上半年谦祥万和城、升龙又一城、祝福红城开盘都曾创造了抢购热销的场面。而在房天下看房团的回访电话中，记者也发现与往年相比，询问高新区楼盘的网友明显增多，在刚刚结束的7月21日房天下看房团的西线中，高新区项目便成了购房者置业的香饽饽！一位宋女士告诉记者，自己来高新区看房，主要是因为这里的房价自己能够接受。“市区房价太贵了，高新区房价还算比较低，以后地铁通了，工作出行都会很方便。这里以后房价肯定会涨，还是趁现在赶紧买比较好。”
宋女士的想法无疑是正确的，跟随着市区房价的脚步，高新区的房价从2010年的4000元/平以下已经涨到如今的6000元/平，价格从来都是由市场决定的，在供销两旺的局面下，房价很难在低空飞翔，尤其是随着政策的推进，越来越多的人会选择在高新区就业、居住，这给高新区的房价无形中会形成一种压力。就目前的形势来看，高新区房价低位是暂时的，看涨恐怕才是未来趋势。
猜想二 高新区离"限购"有多远？
“限购”这个词汇从在郑州试用开始似乎就与高新区绝缘，甚至在多次政策“逼宫”下也依旧捍卫着不限购的大旗。
2011年1月5日，郑州市出台《关于本市及非本市户籍居民家庭在我市限购商品住房的通知》，规定在郑州市建成区内对人口过密区域（人口过密区域暂定为农业路以南、桐柏路以东、航海路以北、未来路以西区域，未来路与农业路未交界处以中州大道为界）和其他区域实施差异化的限购政策。
3月6日，升级版郑州限购令出台，规定已有两套房的本地人不能再买房，外地人在郑州只能买一套住房。郑州市内五区、郑东新区内全面限购商品住房第二套房，但高新区和经开区不在限购范围。
今年3月新国五条重磅面世，其中明确规定，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，限购区域应覆盖城市全部行政区域。郑州作为50个限购城市之一，扩大限购范围已箭在弦上。就在人们满心以为高新区会被纳入限购区域之时，4月1日凌晨出台的郑州版国五条细则中对此却只字未提，甚至在6月出台的郑州版新国五条后续政策也丝毫没有提及限购问题，郑州似乎对新国五条的限购政策采取了不执行措施。
在一次次的政策高压中，郑州限购区域依然顽强的停留在市内五区和郑东新区范围内，而高新区和经开区则依然止步于圈外潇洒如常。但成功躲过数次政策高压的高新区不会永远好运，随着城市的发展，作为郑州市行政区域之一的高新区，限购或许才是必经之路，但高新区究竟离"限购"还有多远？
记者注意到，在限购令细则中提及到限购区域是在郑州人口过密区域，而目前的高新区显然离“人口过密”还有一定距离，而实施限购令的主要目的之一便是控制过快上涨的房价。因此，高新区离限购还有多远，要看高新区距离政府划定的人口过密区域还有多远。但就目前来看，不限购、低价位的高新区依然是投资者的。
猜想三 高新商业中心晋升为郑州新兴商圈
3月10日，郑州市政府发布消息，郑州市将借鉴北上广深的商业理念，利用地铁和快速路的交通优势，按照全新的“SBD”发展模式，打造3个城郊商业中心。
根据地域特色、产业资源和功能定位，郑州市规划了3个城郊商业中心：郑东CBD综合交通枢纽商业中心以CBD和郑东新客站商业核心区为载体，锁定商务、商旅消费人群；高新商业中心以高新城科学公园为中心规划建设，锁定科技、教育消费人群；航空城商业中心以航空经济为依托，锁定时尚、高端消费人群。
这一规划的提出对高新区而言将是里程碑式的意义。过去的高新区一直是商业的“沙漠”，2012年升龙又一城的入驻些许填补了商业的空白，但面对高新区庞大的市场需求，升龙又一城的商业项目显然是不够的。
政策的利好催热了楼市，催来了开发商。今年3月份，郑州高新区2013年新型城镇化项目推介大会推出10个招商引资和新型城镇化建设项目，保利、万科、恒大、建业等数十家知名房企慕名而来。这些房企未来在高新区的动作将大大提升改善高新区的商业格局，业内估计，高新区将在两年内新增150万平方米商业体量，将彻底甩掉商业落后的帽子。
郑州泽龙置业有限公司副总经理王伟分析说，从外部环境来看，新一轮城市规划将着力打造郑州腾飞的另一只翅膀——高新区，与郑东新区形成“两翼齐飞”态势；从交通优势来看，郑州高新区际会了地铁1、8号线，三环快速路又将使其与主城区，无论是开车还是搭地铁来高新区消费都很方便；而从消费力上看，高新区有高新技术企业3000多家，省内知名高校4所，大型社区10个以及城中村15个，高达40万的巨大消费人群足以支撑起一个新商圈的诞生。
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