[摘要] 国家统计局前不久公布的统计数据显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续42个月上涨。大中城市房价高企，让中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。
国家统计局前不久公布的统计数据显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨，并已经连续42个月上涨。大中城市房价高企，让中低收入者感叹“买不起房”，继而转去租房。但越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比毫不“逊色”。
当前来讲，租房贵恨房东，买房贵恨开发商，租房与买房相比，到底怎么样划算？
首先来看，租金上涨与房价上涨关系密不可分。房价上涨，对投资者来说，一定意义上讲，就是其获得投资房产的，那么，对于未来该套房产的租金来说，势必也会水涨船高，否则，在投资回报上势必会降低投资者的预期，投资也会降低。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在经历2011-2012年楼市调控之后，市场“基本面”开始好转，房价开始进入稳步上涨的通道，从普通住宅市场的租金的角度来说，租金价格未来也会面临上涨的压力，否则，从投资回报的角度来讲，难以说服投资者自己，也不符合市场规律。当前来讲，尽管市场租金水平仍然还没有办法和房产的增值对比，但是，市场租金水平的上涨势必会增加投资者的回报空间，这样的话很容易造成以下状况：
、租房者也就是具体使用者随着市场租赁价格的提高，支付的租金的金额也在不断提高；
第二、随着宏观经济回暖，CPI上涨及通胀的压力上升，房价在持续上涨，租房者实际购买力下降，租金却还在不断上涨；
第三、有可能每月缴纳的房租几乎和购买一套中小套型住宅的月还款额度差不太多。
因此，在房价持续稳步上涨的大趋势背景下，房价不断上涨，租金水涨船高。那么，租房与买房相比，到底怎么样划算？尤其是对于毕业季的普通学生或刚刚有独立收入的群体来讲，到底如何来打算将来的置业计划？
对于毕业季的普通学生或刚刚有独立收入的群体来讲，起始阶段逼不得已租房过日子势在必然，也不得已在房东涨房租的苦苦相逼的之下生活。这个时候建议选择交通相对便利的、租金便宜的性价比的房源租赁，尽可能节省自己的租房上的开销，把钱省下来钱筹备购房首付。
一旦积累首付款没有问题，其实，由当前每月支付房租转为每月支付房贷，尽管压力每月改变，但是，对于这些人群来讲，起码与租房相比获得了自己应有的房产资产，以及房产以及增值的空间。
因此，从以上角度来看，租房与买房相比，当然是买房子划算。
此外，针对当前房租只涨不跌的市场现状，对于政府和相关监管部门来讲，也应该尽到自己市场监管与调节的职责。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，应该做好以下工作：
、整顿和规范中介市场给秩序，针对哄抬房租价格、以虚假房源吊客等不规范的市场行为，给予严厉处罚，甚至取消经纪行业资格等。
第二、政府可以通过两种方式增加租赁房源供应，缓解市场供应压力与房租上涨的现象：加大对于廉租房、公租房等保障性住房的建设力度，切实形成市场供应；收购一些闲置楼栋或房源，进行资产经营，在房租价格上涨的阶段，集中释放租赁房源，以缓解租金上涨的压力。
第三、针对市场当中大量闲置房的问题，政策层面应该鼓励开发企业、资产管理公司等相关企业进行资源整合，切实让这些闲置房源不再闲置，以解决租赁市场房源紧张的局面。
第四、鼓励企业在“自留地”等集体用地上建设员工宿舍，解决一部分人的租赁需求，缓解市场上房租不断上涨的压力。
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