[摘要] 截至4月17日，调查已取得初步效果，超过六成网友认为2013年住宅市场的调控再次收紧将会利好商业地产，65.25%的网友果断表示会从住宅投资转向商业地产投资，地段因素仍是投资客们投资商业地产的首要关注因素。
随着各地国五条细则出台，住宅市场再次加码，不少房企已经或正在调整和完善产品结构，保利、招商、华远等房企纷纷加大商业地产项目的投入。在住宅政策收紧、国内投资渠道较少的大背景下，商业地产俨然成为投资界下一片“蓝海”。
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政策利好下，郑州商业地产市场是否会迎来新一轮的投资热潮？4月，房天下发起2013年郑州商业地产投资心态调查，探路郑州楼市投资发展新趋势。目前，调查正在火热进行中。截至4月17日，调查已取得初步效果，超过六成网友认为2013年住宅市场的调控再次收紧将会利好商业地产，65.25%的网友果断表示会从住宅投资转向商业地产投资，地段因素仍是投资客们投资商业地产的首要关注因素。
住宅市场调控趋紧 超六成网友表示利好商业地产
“新国五条”的“驾到”给住宅市场带来了一股强劲的调控冷风。较大的“受限”程度让越来越多的人将目光投向了受影响较小的商业地产市场。房天下2013年郑州商业地产投资心态调查结果显示，41.84%的网友认为住宅市场调控收紧将间接利好商业地产，23.4%的网友表示将直接利好商业地产，另有12.77%的网友认为住宅市场调控收紧和郑州地产业并无太大关系。
在网友投资意向调查中，65.25%的网友果断表示若有投资需求，自己会从住宅投资转向商业地产投资，另有34.75%的网友仍然坚守住宅市场投资阵地。近年来住宅市场调控政策不断，“坚决抑制投资投机性需求”渐显成效，但是无疑，住宅投资受限，商业地产投资或再迎热潮。
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超三成投资客计划年内出手 高铁商圈CBD商圈仍受青睐
在“政策的影响下，您近期是否有投资商业地产的打算”调查中，13.48%的网友计划2013年上半年投资，21.99%的网友计划下半年出手。而郑州商业地产目前仍处于相对的价格低位，当前不失为较好的投资时机。
当前，郑州商业地产可谓遍地开花，除了郑州传统的二七商圈、碧沙岗商圈外，高铁商圈、CBD商圈等凭借自身完善的规划、便利的交通、良好的地段等优势，也备受投资客青睐。在“您会选择郑州哪些区域进行投资”问题调查中，18.36%的网友选择了高铁区商圈，居首位；15.94%的网友选择了CBD商圈，仅次之；10.63%的网友选择了金水区商圈。另有郑东龙湖商圈、二七商圈、高新区商圈、商都路商圈等也被网友看好。值得一提的是，选择新郑龙湖商圈的网友占据了9.66%，与郑东龙湖商圈并列第四位，郑州批发市场外迁、新郑龙湖自身环境规划定位等优势成就了这匹“黑马”。
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商铺成投资热门 地段是关键
在“投资价值的商业地产物业形式”调查中，42.55%的网友选择了商铺，21.99%的网友选择商住两用型，18.44%的网友选择了写字楼进行投资。商铺投资弹性空间大是有目共睹的，成功的商铺投资更是有着“一铺养三代”的说法。加上商铺体量可依个人情况而定，投资的门槛相对较低，因此成为了比较热门的投资物业类型。
地段、地段，还是地段。在地产行业，这句话是至理名言。地段决定了周边的人流量和购买力。调查结果显示，26.12%的网友在选择商业地产项目投资时更为关注地段因素；16.15%的网友较为注重投资，15.12%的网友更为关注价格因素。另外，交通、区域房展、周边商业氛围等都会被投资客考虑在内。
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