[摘要] 三月份以来，随着“国五条细则”软着陆，郑州楼市出现异常火爆的场面，多家楼盘涨价开盘，清盘出售！而中信、邮政等银行更是取消了原来85折优惠，也并未能改变楼市涨价热销的火爆局面！无论是出于看涨的恐慌性购房还是理性购房需求而出手，政策调控显然在楼市方面收效甚微。
三月份以来，随着“国五条细则”软着陆，郑州楼市出现异常火爆的场面，多家楼盘涨价开盘，清盘出售！而中信、邮政等银行更是取消了原来85折优惠，也并未能改变楼市涨价热销的火爆局面！无论是出于看涨的恐慌性购房还是理性购房需求而出手，政策调控显然在楼市方面收效甚微。
三月郑州商品房市场火爆
据同致行数据显示，3月郑州商品房成交量逼近百万，为97.01万㎡，达到2011年来市场成交的峰值，环比上涨138.94%，同比上涨50.33%；本月商品房供应面积64.71万㎡，供求比仅为0.67，供不应求态势较为明显，为2011年以来供求比值；
3月纯住宅备案销售74.42万㎡，环比上涨120.9%，同比上涨46.4%，亦达到2011年来值。随着我省经济适用房的取消，可售经适房房源越来越少，本月无经适房的供应，住宅供应全为纯住宅供应，为47.08万㎡。
房价飙升已成趋势
三月份商品房市场涨价已成趋势，全月成交均价8052元/㎡，较2012年同期上涨幅度为22.3%，环比涨幅幅度为2.69%，各在售楼盘涨势明显，而全月成交均价实际上涨幅度不明显主要由于个别低价项目、以及诸如晖达新领地(小区网论坛)、帝苑别墅(小区网论坛)等较早开发低价销售的项目如今刚陆续备案的影响，拉低了纯住宅的实际销售均价。
刚需购房仍是主流
本月80-90㎡面积段备案28.87万㎡，成交均价8068元/㎡，占商品纯住宅成交面积38.8%比重，刚需房源依然支撑整个市场。国五条中关于“进一步提高二套房首付比例及贷款利率”的规定，使得部分二套房改善型客户积极入市，以避免可能出现的高首付比例以及高利率，本月120-144㎡面积段房源备案面积16.39万㎡，占纯住宅成交面积22.02%的比重，比重有所提升，后期不排除各地市政府严格执行国五条，出台新的补充性地方细则，因此预计后续改善性二套房房源成交量会继续上扬。
随着国五条细则的落地，多地公积金贷款政策却仍在频频收紧。继北京宣布使用公积金或商贷购买二套房，首付比例都由原来的六成提高至七成后。面对如此严峻的购房形式，购房者表示压力巨大，但仍不得不出手，期待将真正有利于购房者的措施投入市场！
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