[摘要] 据经济之声《交易实况》报道，北京住房公积金管理中心昨天发布通知，对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款的首付比例上调至7成，这也是国五条出台后第一个明确上调二套房首付比例的调控政策，这个通知从今天开始执行。
据经济之声《交易实况》报道，北京住房公积金管理中心昨天发布通知，对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款的首付比例上调至7成，这也是国五条出台后个明确上调二套房首付比例的调控政策，这个通知从今天开始执行。另外，商业银行也将执行二套房首付比例七成的规定，这对市场会带来哪些影响？华夏时报的副总编水皮认为改善性住房的需求还是存在的，细则的出台推后了这种需求，有关方面应该在供求方面多做努力，一味的打压需求是推后矛盾，实际上需求越挤越多。
水皮：北京的细则偏紧，对于市场来讲，特别对第二套住房肯定是压制，对消费会有推后的作用。改善性住房的需求还存在，无非通过金融手段加大了对购房者的成本，起到了推迟实现需求的作用，但是这个需求不太可能消灭，调控推后了这种需求。
国五条细则出台之后大家(小区网论坛)也认为北京的政策是非常严格的，各个地方可能也有自己不同的考量，对楼市后续的走势水皮认为，要从供求方面找原因、找出路。
水皮：这些并没有改变了需求，需求没有被消灭掉，房价之所以持续走高可能还是调控的目的跟手段有点背离，很多措施实际是南辕北辙，我们应该考虑一下，决定价格最根本的因素是供求关系，供不应求导致房价上涨，如果供过于求，想保价格也保不住。所以有关方面应该在供求方面多做努力，一味打压需求是推后矛盾，实际上需求越挤越多。就像今年3月份一样，调控这么长时间，3月份爆发，可能今后也一样，半年相对平稳，半年又有一个爆发，这就陷入恶性循环。
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随着各地楼市调控政策细则出台大限临近，相关准备工作正加紧推进。中国证券报记者获悉，多个地方政府近期陆续召开协调会议，就即将出台的房地产调控细则做出部署。业内人士认为，未来的调控细则不会“一刀切”，差异化和对刚需支持将体现在政策思路中。
北京上周召开多部门会议，就房地产调控做出部署。其中，如何理解并落实“新国五条”成为讨论重点。知情人士向中国证券报记者透露，按此前提出的“量价齐稳”调控目标，今年北京将对政策执行环节进行强化。
作为本轮调控重点的信贷和税收政策，虽然提出“差别化”思路，但北京仍将更多参照相关部委细则执行。北京住房限购门槛恐难松动，对购房资格审核将会加强。
这位人士透露，作为近期房价增速较快的热点城市，北京仍握有部分储备政策，并可能推出。储备政策可能涉及二手房领域，如计税价格上调等。业内人士认为，这一政策如果出台，那么“杀伤力”较大。
所谓“计税价格”指的是，由于二手房交易属买卖双方私下交易，虽有中介居间，但仍可能会过分隐匿实际签约价格，为避免税费流失，政府制定执行计税价格，用以约束买卖双方执行纳税义务。业内人士介绍，提高二手房交易的计税价格，可上调交税标准，减少二手房交易环节为避税而出现的“阴阳合同”现象。
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