在4月1日愚人节到来前的深夜，郑州国五条细则终于“千呼万唤始出来”，各方吊着的心也沉沉的落下，担心的、不安的、期盼的...随着细则的最终显现庐山真面目而一一归位。
郑州国五条细则内容
，努力保持住房价格基本稳定。“我市2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。”
第二，保证普通商品住房及用地供应。要求2013年住房用地供应总量高于前五年平均实际供应量。另外，将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目纳入行政审批快速通道，尽快形成有效供应。
第三，继续加大保障性住房建设。要求12月5日前完成开工建设保障性住房45848套、基本建成45672套的建设任务。
第四，加强商品房价格管理。在商品房预售审批时，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该项目上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格，且不接受物价、房管部门指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证。
第五，进一步加强房地产市场监管。
第六，加强市场信息引导。建立市房管部门牵头，国土、规划、建设、统计、工商、地税等部门参与的信息公开和市场监测分析研究机制，动态监控房地产市场走势，分析住房供求结构变化和存在的问题，定期发布住房土地供应等方面的权威信息，根据市场变化及时发布住房消费警示，引导理性投资和合理消费。
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虽然比起一条微博长度的细则，郑州版国五条细则貌似还是可圈可点的，但是细则内容不仅似曾相识而且未提及3大群众关心的问题
，20%个税政策。在之前发布的北京、上海、重庆、广东版“国五条”细则中，都或多或少对“20%个税”政策有所涉及，但郑州版“国五条”细则对此只字未提。
第二，二套房利率。国务院3月1日公布“国五条”细则明确要求，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”。然而，郑州版的“国五条”细则对此只字未提。
第三，限购。根据国务院“国五条”细则，“限购区域应覆盖城市全部行政区域”。然而，郑州版“国五条”细则对此没有提及。
对此各方态度反应不一
郑州多个售楼部、房产中介发现，新政实施首日，郑州楼市表现平静，没有出现太大变化。
管城区某售楼部销售人员称，“3月份房子卖得不错，来看房的人很多，公司还顺势加推了两栋楼，目前正在排号。“还没有提价，但优惠力度比前一段降低，从昨天开始已经取消了一个点的按揭优惠。”
二手房
3月完成了二手房半年的交易量
据统计，3月份，郑州二手房交易量首度破万，市房管局受理二手房网签合同10195件，相当于平常市场近半年的交易量，平均每天300多件，难怪此前报道称郑州二手房交易市场人潮涌动堪比春运。
细则落地后，在郑州市房管局东区办事大厅，前来办理手续的市民仍然很多，但比前几天已大幅减少。由此可见，3月郑州二手房交易量激增，提前透支了市场半年的需求，预计随后几个月都会是萧条期。如果税收和金融政策出台的话，萧条期会更长。
“预计涉及税收和金融政策的方面，相关部门还会出台后续政策。”21世纪不动产郑州区域分部副总经理王川认为，前一段时间，二手房买卖双方都非常着急，中介机构人员也很紧张，经常连夜去排队。“这次政策出来了，中介也松了一口气，不过还是得抓紧办理业务，这也是第二次机会。”
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中介
各大房产中介的店面，比前一段时间要冷清些。黄河路一家房产中介的陈经理说，出于对20%个税政策的担心，交易双方上个月都在赶手续，希望在新政出台前办完。“这两天店里接的活儿明显少了，还有一些客户没有走完过户手续，跟着交易双方到房管局去忙了。”
购房者
郑州“国五条”细则无疑是对普通购房者的再一次戏弄，国务院新国五条刚下来的时候，买房的慌了，卖房的也慌了，买卖双方连夜压价甩卖这都是常见的事儿，力图避开20%的个税，一个月之内成交量的增长也意味着普通人在这期间的慌不择路，但是真正的地方细则下来之时却是只字未提，原来我们都被“骗了”。
明显可见，郑州市的“国五条”细则大多是重申了一下国务院“国五条”的一些原则，而对房地产市场影响较大的抑制投机投资性购房的几条措施则未提及，这样的细则可能对房地产市场不会有太大影响。
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