[摘要] “新国五条”的“驾到”给住宅市场带来了一股强劲的调控冷风。较大的“受限”程度让越来越多的人将目光投向了受影响较小的商业地产市场。于是，本已“走红”的商用物业投资变得越发受宠。
“新国五条”的“驾到”给住宅市场带来了一股强劲的调控冷风。较大的“受限”程度让越来越多的人将目光投向了受影响较小的商业地产市场。于是，本已“走红”的商用物业投资变得越发受宠。
正如硬币的两面一样，商业地产虽不受到调控政策的严苛束缚，但依然有其自身的不足之处：投资成本有时会比较高（如商铺投资）、回报周期相对较长等。因此，在可预见的市场风险之下，不少中小型投资者走起了“谨慎style”，他们在选购一项商业产品之时，成本往往是最主要的考察标准，而就数字上来看，常常位于100万以内。
另一方面，在商业地产市场参与者中，“青年”正在崛起。他们走向商业地产的指向大致可以分为2类：一，自用（包括部分过渡型使用者），与动辄百万、受限颇多的住宅相比，商业地产中那些仅几十万就能拿下的公寓（LOFT）产品则更具吸引力；二，投资，商业地产的俏势与投资也让青年们动了心，虽说高成本的写字楼或商铺是望尘莫及的对象，但总价较低的一部分商业产品也是能hold住的。
出于上述商业地产市场中的主观性变化，我们可以看到，“微投资”时代正悄然而至。而就产品方面来看，如今在成都市场上那些户型精巧、总价仅几十万的公寓类产品（LOFT）渐渐地在商用物业大家(小区网论坛)庭中“走红”，并拥有了不少的粉丝，成为了一匹黑马，十分抢眼。
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