[摘要] 3月21日,2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛上,国内知名专家学者齐聚郑州,研判地产大势,分享灼见真知,共谋房地产行业发展大计。全联房地产商会执行会长、北京华远地产股份有限公司董事长任志强再放炮:中国要降低住房门槛,必须减少个人所得税。
3月21日,2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛上,国内知名专家学者齐聚郑州,研判地产大势,分享灼见真知,共谋房地产行业发展大计。全联房地产商会执行会长、北京华远地产股份有限公司董事长任志强再放炮:中国要降低住房门槛,必须减少个人所得税。
北京华远地产股份有限公司董事长任志强
中国要降低住房门槛 必须减少个人所得税
3月1日出台的国五条里有一句非常重要的话,要改变第二套住房的首付和利率,把现在首付50、60提高到70、80等于基本上没有贷款了。针对这点,任志强分析道,如果我们并不想把住房的压力压在政府的税收身上的话,就一定要减免个人所得税,让人们进入市场的门槛降低了。中国有两条是提高的,个是租金70年的利息收了,第二个是先收个人所得税,然后才拿税后的钱买房,收房子的税。这种重复性征税提高了进入的门槛,后面也不放松。
新国五条细则未来不一定会实施
任总认为目前房价总体体现一种稳中有升的态势,尽管有国五条或者有什么其他政策,但会在某些地区起到一种房价推动上涨的效应。就是这些地区如果房子供应不足,导致房价上涨会带动哪怕供应足的地区也会受到影响。这是影响非常大的,所以说稳中有升是一个总体态势。而对于直接造成现今房价上涨的新国五条,任总则另辟蹊径的解读道,未来政策对市场变化会产生一定影响,但新国五条未来并不一定会实施,因为没有城市敢承担起这个责任。
房地产是夜壶:需要的话拿出来 不需要的话放到床底下
在谈到国家宏观经济与房地产市场的关系时,任总戏谑地称房地产是夜壶,政府需要的话就拿出来,不需要的话就放到床底下。当国家的工作报告里提出当年我们经济增长目标的时候,比如说今年完成GDP7.5,这个国家一定是计划经济,它不会是市场经济,因为市场经济都不知道。如果是国家计划经济,就告诉你,如果是低于7.5,我们就会努力的让房地产上去,因为房地产能够拉动。如果高于7.5了,我们就会把房地产打下去,因为房地产有可能引起通胀。所以不要忘了中国的计划经济手段,我们就在这条线上平衡,如果定的7.5,高于7.5的话就会稳住,采取各种行政措施,如果低于7.5的话,你们放一放,把宏观经济拉上去。
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