[摘要] 1月29日，本报以《经适房 让贫困者在城市里不再漂泊》为题，报道了洛阳市经适房发展历程。经适房作为一个时代的产物即将走向末路，最终要被廉租房、公租房所取代，这样更能有效惠及城市低收入者。
解决了特困家庭的居住问题，但位置偏僻、交通不便
1月29日，本报以《经适房 让贫困者在城市里不再漂泊》为题，报道了洛阳市经适房发展历程。经适房作为一个时代的产物即将走向末路，最终要被廉租房、公租房所取代，这样更能有效惠及城市低收入者。自2008年起，洛阳廉租房逐渐走入城市低收入家庭，和经适房不同，廉租房是以租赁形式出现，而三口之家租一套50㎡的房子月租金只需42.5元。
转变：
住进廉租房，婆媳关系融洽了
瀍河区北盟路紫云花园小区(小区网论坛)8号楼属于廉租房，60多岁的张大妈就住在这里，她和老伴两个人住一间50㎡的房子。“没搬到这儿之前，一直和儿子一家三口挤在70㎡的小房子里，在家转个身都很困难。为房子的事，儿子和媳妇没少吵架，婆媳关系也很紧张。”张大妈说，因住房困难找到社区干部，他们说可以申请廉租房。
2011年，社区干部告诉张大妈说廉租房申请成功，位于紫云花园小区。“搬进来后发现廉租房一点都不比家里差，不仅有暖气，政府去年还给安装了太阳能，整个冬天都过得很温暖，而且房租很便宜。”张大妈说，“现在儿子每周都带着孙子来看我，这不快过年了，儿子还给我们老两口置办了不少年货，一家人现在处得越来越融洽。”
记者注意到，该小区环境很不错，门口保安也比较尽责，而且小区内篮球场、健身器材等基础设施已基本完善。据保安介绍，该小区是经适房和廉租房配套小区，共10栋居民楼，一半是经适房、一半是廉租房。“廉租房住的老人多些。”小区保安告诉记者。
条件：
家庭人均月收入930元以下可申请廉租房
洛阳市住房保障领导小组办公室副主任李少君告诉记者，早在2006年，洛阳廉租房保障制度就已经建立，由洛阳市房产管理局组织实施，2008年开工建设。廉租房是政府向城市低收入者、困难家庭提供的住房保障，其保障方式分为两种，一种是政府向保障家庭提供租金补贴，由保障家庭自行在市场租房，解决住房问题；另外一种方法是政府向保障家庭提供住房，收取低廉租金。
对于廉租房申请者的要求，李少君说，城市低保户可以直接向所在的区房管部门申请，家庭人均月收入在310元以上、930元以下，如果有住房，人均面积在17㎡以下的城市低收入者可以直接到户口所在地的社区申请。社区、办事处经过初审、公示，区房管局、民政部门复审，最后报市房管局廉租办审批并张榜公示，符合条件者办理相关手续，配置廉租房。
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实惠：
廉租房月租金0.85元/㎡
李少君告诉记者，廉租房没有单独形成小区，都是在经适房小区内配建廉租房。根据国家规定，洛阳廉租房单套面积为50㎡。对于廉租房的租金收取标准，李少君说，廉租住房保障面积标准以内的按物价部门核定的租金标准执行，超出保障面积部分按照核定标准租金的双倍收取。人均面积是15㎡，规定内的面积月租金0.85元/㎡，超出部分按照1.7元/㎡收取。租金的收取方式是0.85×（n×15+5），如果一个人申请单套廉租房，租金为0.85×20+1.7×30=68元，如果三口之家，租金为0.85×（15×3+5）=42.5元。
据悉，廉租住房租金由财政专户储存，专项用于廉租住房的维修、管理等。“廉租房是政府投资建设的，目前市区内廉租房是不允许购买的，但是个别县城廉租房也可以上市交易，但交易参考商品房价格。廉租房之所以能上市交易，主要是考虑到有些县财政有限，销售一部分廉租房能够建设弥补廉租房资金缺口，同时可以建设更多的廉租房，国家对廉租房是否能上市交易并没有明确限制。”李少君说。
困窘：
廉租房位置偏僻交通不便
据悉，洛阳市廉租房都是在经适房小区配建，和经适房一样，廉租房位置较为偏僻，交通不便，这也一定程度上增加了低收入者的出行成本。截至目前，洛阳市共建廉租房1.6万套，其中包含各个县区，洛阳市区廉租房约8000套。
“目前，房管局网站暂时查询不到廉租房详细信息，但供需缺口已经不大。”李少君说，2012年，包括中信小区(小区网论坛)、棚翔小区、紫云花园在内的4000多套廉租房已经配租成功，申请者已经领到钥匙入住。2013年，位于道北四路的黄朝丽苑小区将开工建设，这个小区内将有450套廉租房，低收入者可以根据自身实际情况申请。
经适房2013年停止审批，廉租房也只能逐步解决城市低收入者的居住需求，那些既买不起商品房又不符合廉租房申请条件的人应该怎么办？请明天继续关注我们的“关注洛阳保障房”系列报道之“公租房”。
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