[摘要] 楼市调控背景下，行业集中度进一步提升，河南本土房企加速两极分化，其中，一些房企无法适应，被迫转型或退市，另一些房企却在行业调整中突破行业周期，进入良性的发展轨道。这些企业往往在资金、规模、管理等多方面都处于领先地位，品牌性为市场所认可。
楼市调控背景下，行业集中度进一步提升，河南本土房企加速两极分化，其中，一些房企无法适应，被迫转型或退市，另一些房企却在行业调整中突破行业周期，进入良性的发展轨道。这些企业往往在资金、规模、管理等多方面都处于领先地位，品牌性为市场所认可。由此可见，在调控年，本土品牌地产的“价值上升曲线”越发清晰，市场呈现出强者恒强、弱者愈弱的“马太效应”。
中小房企生存堪忧
楼市调控导致行业整体利润率受到冲击，但随着楼市转暖，品牌房企的资金流逐渐走好，而中小房企受到的冲击远没过去，随着本土品牌房企加快扩张、外来一线房企强势进驻，本土一些中小房企受到的冲击或许才刚刚开始。
显然，销售下降，资金周转慢是实力较弱的中小房企生存状况恶化的直接原因。一些中小房企融资渠道单一，当银行信贷收紧的时候，他们只能将目光转向民间借贷或信托融资，一些小房地产商甚至靠借高利贷维持运转，生存状态堪忧。
竞合地产董事长王东表示，随着大房企的积极扩张，中小房企生存空间受到挤压，回款困难，利润率整体下滑，而且因为抵押资质的问题，相比品牌房企，它们面临的资金压力更大，同时，越来越多的一线房企开始进驻郑州市场，一定程度上也压缩了本土中小房企的市场空间，摆在这些中小房企面前的是销售萎缩和融资困难双重难题。
一位开发商告诉记者，由于在售项目和土地储备都很有限，其在售的两个项目签约率又低，“所以我们的资金周转率相比大企业来说要低很多，压力也就更大。”
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