[摘要] 2012，中原楼市；是竞争，还是竞合？是调整，还是进化？是节点，还是拐点？一起在年度数字与年度事件中，找寻答案……
2012，中原楼市；是竞争，还是竞合？是调整，还是进化？是节点，还是拐点？一起在年度数字与年度事件中，找寻答案……
2012年，楼市调控未曾放松，房地产市场跌宕起伏。随着万科、金地等一线房企试水中原，岁末土地市场上演“王的盛宴”，中原房地产市场在2012年岁末升温。梳理房地产业这一年间的发展，或可以用“稳中求变”来概括。
郑州晚报记者梁冰
房企这一年：以价换量、断臂求生、另谋出路
2012年，是楼市调控持续深入的一年，房地产市场分化愈演愈烈。龙头企业依赖自身资金优势“以价换量”，销售业绩大幅提升；与此同时，中小房企在资金压力下转让股权；还有一些房企“另谋出路”。
为巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，支持自住性合理需求，房产税改革试点范围有望扩大。货币政策方面，预调微调力度加大，6月和7月，央行连续两次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。
2012年，房地产行业股权转让延续了2011年的火热态势。楼市调控下，银行贷款难获批，存货难消化，两大难题之下，很多房企面对资金趋紧问题，不得不转让股权“断臂求生”。清科研究中心数据显示，三季度，中国房地产行业共有23起并购案例，涉及14.43亿美元，占当季所有行业并购总额的22%，成为三季度并购金额的行业。
除了转让股权外，不少房企开始另谋出路，开始进军其他行业，以求通过多元化经营支撑企业发展、分散经营风险、拓宽利润渠道。
就郑州本土来说，新田置业旗下的洞林湖·新田城项目，在规划之初，即摒弃单一的房地产开发模式，而以“造城”的理念将居住、教育、医疗、度假、养生、农业等六大业态聚合在一起；美景集团涉及产业，除房地产开发外，还有物业管理、文化产业、商业经营、综合旅游、红酒产业等多个领域，在企业多元化经营方面表现突出。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
