[摘要] 2012年，限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减，有媒体统计2012年中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责，如此高压下，市场还是迎来阵阵暖风。
核心提示
2012年，限购、限价、限贷继续。楼市调控政策力度不减，有媒体统计2012年中央强调调控不动摇60次；4次提及“决不让房价反弹”；房价合理回归被提到156次；2次提及问责，如此高压下，市场还是迎来阵阵暖风。2012年郑州楼市，不管是成交均价还是供需情况，抑或是各大房企之间的竞争形势，或者是开发商和购房者之间的博弈，个中变数错综复杂，盘点那些有过的政策变数和审视眼前政策局势，也许下半场思路就会豁然开朗。
【公积金政策】
2012年下半年，中国多地调整住房公积金政策，或提高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。截至11月初已有近30个城市调整了住房公积金政策，多个二三线城市公积金贷款额度上限大幅提升，异地购房公积金还贷也在逐渐铺开。
简评：公积金“新政”，本意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。公积金贷款占购房贷款比例较小，其本身不会对楼市产生较大影响。
【个人住房信息联网】
今年3月份两会期间，国务院和住建部要求：40个重点城市个人住房信息系统要实现与住建部联网。住建部相关人士表示，截止到6月30日，40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要地级市。
简评：建立个人住房信息联网，将为房地产调控和住房保障工作提供重要的基础数据。有利于调控政策更加科学准确。
【小产权房】
2012年，关于小产权房的消息不绝于耳，饱受争议的小产权房试点清理掀开大幕。针对“小产权房”问题相对突出的城市，国土部开展试点清理，根据国土部初步思路，采取分类、分步骤推进。而北京市首次公布清理79个“小产权”住宅项目后，让小产权房再度成为社会关注的热点。
简评： 尽管有关部门多次发文，严禁小产权房建设与销售。然而，各地小产权房似乎仍在蔓延。是什么原因导致小产权房清理难查处难？相信也是不少购房者心中的疑问。
【央行降息】
中国人民银行7月5日宣布，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,此次降息距上一次6月8日降息未足一个月。
简评：央行下调金融机构人民币存贷款基准利率，这无疑给市场打了一针强心剂。从购房者来看，这是个利好消息，按揭成本的降低，贷款利率下降，从本质上让购房者买房的成本下降，从开发商来说，降息政策的潜台词是国家对楼市调控的决心不减，并且房企开发贷款无望，资金链仍然紧张。尽管密集降息反映出对实体经济的刺激，然而对房地产行业而言并不是决定性的利好，因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受到资金成本的影响。
【禁墅令】
在今年2月，政府部门对别墅用地的打压力度进一步升级，国土资源部的一则通知更是让别墅项目的稀缺性备受关注。2012年2月，国土资源部发布了《2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，《通知》指出，今年将严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令，”业内人士认为，此次禁墅令相比以往更为严厉，可以看出政府严抓狠打的决心。
简评：对别墅的再次喊停，将刺激部分购买欲望，并影响供求关系。业内的人士表示，此前开发商可以将项目拆开做，如在容积率1.2的土地上将联排别墅、花园洋房和独栋别墅一起规划设计，但现在对项目规划方案的审批已经非常严格，以后不可能用这样的方式进行独栋产品的设计，因此，以前规划方案已经过关的独栋别墅，将变得奇货可居。
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