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一二线城市11天生7地王 房企拿地向二、三线转移

河南商报   2012-12-12 09:01

[摘要] 据统计,11月27日至12月7日这11天内,北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。

据统计,11月27日至12月7日这11天内,北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的地王纪录不断被刷新。

“地王多诞生在长三角地区,而大型房企在二、三线城市拿地的金额以及面积占比正在逐渐升高。”美联物业研究中心总监徐枫向记者表示。

11天内诞生7个地王

11月27日,北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块,挂牌出让起始价为20亿元,建筑控制规模59152平方米,以此计算,起始楼面价高达3.38万元/平方米,创历史新高。

此后,截至12月7日,上海外滩黄浦区地块以楼面价36176元/平方米刷新上海年度单价地王纪录;深圳宝安尖岗山一宗地以可售楼面价27268元/平方米创深圳历年土地拍卖地价新高;南京下关滨江G50地块以高达56.2亿元的总价晋升年内总价地王;成都武侯区永丰乡太平村地块以楼面价8500元/平方米,溢价率高达150%晋升单价地王;苏州2012-G-98号地块以总价23.2亿元、楼面价8990元/平方米的价格被方兴地产拿下,成为苏州新地王;长沙芙蓉中路063号地块以楼面价约5421.24/平方米成为长沙新单价地王。

房企四强拿地金额超千亿

据中指研究院及搜房网根据公开资料统计显示,截至12月6日,万科、保利、中海、恒大四家“千亿级”实力房企拿地面积为4697.65万平方米,购地支出总额达1040.86亿元。

其中,万科斥资378.21亿元增加土地储备1055.74万平方米,平均3582.42元/平方米;保利花费353.2亿元获得1145.65平方米,平均3082.97元/平方米;中海则以175.35亿元获得468.21万平方米,平均3745.11元/平方米;恒大耗资134.16亿元获得2028.05万平方米,平均661.52元/平方米。

对此,徐枫向记者表示,上述四大房企已经都具备千亿销售额的实力,进入千亿阵营后的土地储备是这些企业大规模扩张后布局战略的关键。

“这四家房企拿地金额基本上与2011年持平,相比2010年拿地规模则出现缩水。”徐枫进一步向记者表示,不过,鉴于一线城市拿地门槛较高,土地成交多集中在长三角地区,房企拿地也正在向二、三线城市转移。

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