2012年政府对楼市的调控丝毫没有松动，土地市场更是今年楼市调控的主战场，政府在土地供地节奏方面一直严格把控。然而，就是在这样的一种形势下，年末一二线城市土地市场却突现一波诡异的“地王潮”。据记者和链家地产市场研究部统计，11月27日至11月30日这4天内，北京、上海、深圳、南京以及成都5地地王纪录相继被刷新。上半年房企在土地市场的“沉默”局面似乎一下子“热闹非凡”。
独享交5千抵2万，首付6.8万起优惠，报名参加昌建誉峰房天下友专场团购
4天内诞生5地王
11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。对此，链家地产市场研究部张絮以及北京中原地产市场研究部总监张大伟均表示，这块地年末出让时将会顺利晋升为北京新住宅楼面价单价地王，而项目未来入市价格将超过6万/平无疑。
无独有偶，11月27日，上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体11月27日以27.7亿元竞得黄浦区594（北块）、596街坊地块，楼板价为36176元/平方米，刷新上海年度单价地王纪录。
11月28日，中海地产以20亿元的价格摘得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地，但由于需要承担当代艺术馆与城市规划展览馆20年的建设运营管理，其中根据标书提示和政府共建的费用，建安成本不低于18.6亿，管理运营成本不低于10亿，该宗土地的实际总价为48.6亿元，计可售楼面地价为27268元/平方米，创深圳历年土地拍卖地价新高，为深圳新地王。
至此，一线城市地王纪录几乎被全线刷新。
11月30日，南京和成都同一天诞生两个地王。其中，中国中冶集团以高达56.2亿元的底价竞得南京下关滨江G50地块，楼面价达7753元/平方米，这意味着年内总价地王诞生；成都武侯区永丰乡太平村地块由大港国际以2.8亿元摘得，楼面地价达8500元/平方米，溢价率高达150%。
推荐阅读：
地王频出并不意外
“实际上，上述几个地王的诞生并不令业内感到意外”， 美联物业研究中心主任何倩茹，“综合来看，上述5个地王单价高者地段优，总价高者单价低，成交价格还是比较合理的”。
“以中冶拿下的年内地王为例，其楼面地价甚至要低于中冶2010年拿下的该地周边的地块”，何倩茹进一步表示，目前周边楼价约为15000-16000元/平方米，从这一角度来看，其楼面价格也并不算高。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，2010年之前的地王有一定泡沫成分，溢价率非常高，而2011之后出现的地王溢价率一般比较低，溢价水份也不高，相对理性很多。这种局面的出现一方面是由于地方政府在土地收入及供地节奏方面进入了两难境地；另一方面是因为开发商对拿地规模及资金的控制相对谨慎，高溢价拿地的意愿并不强烈。
“预计年内不会再出现地王扎堆的现象了”，何倩茹表示，剩下的近一个月时间，土地市场不会出现急速升温的情况，不存在溢价率全面高飙的可能性。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
