[摘要] 搭乘楼市调控的顺风车，省会郑州商业地产吸引了各路资本争相进入，在楼市的寒冬实现了爆发式的增长。然而，从去年开始的商业地产热潮目前已经开始走向另一个极端，面临严峻的去库存压力。郑州市房管局数据显示，截至今年9月份，非住宅库存创下历史最高值，首次超过住宅库存，预计可售44.5个月。
第三季度 开发商被政策赶到了商业地产的独木桥
搭乘楼市调控的顺风车，省会郑州商业地产吸引了各路资本争相进入，在楼市的寒冬实现了爆发式的增长。然而，从去年开始的商业地产热潮目前已经开始走向另一个极端，面临严峻的去库存压力。郑州市房管局数据显示，截至今年9月份，非住宅库存创下历史值，首次超过住宅库存，预计可售44.5个月。
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【现状】
非住宅消化压力加剧
周林是郑州一家房地产企业的营销总监，最近他发现公司原定于11月份推出的写字楼项目将暂缓入市，原因是3月份以来省会写字楼市场供应加大，市场竞争激烈，不得已公司调整了开发节奏，以规避高级写字楼集中上市带来的风险。
事实上，经过近两年供应的快速增长，特别是今年的急剧放量，郑州非住宅物业的消化速度越来越缓慢，所面临的巨大库存压力日益显现。
郑州市房管局数据显示，今年9月，郑州市区商品房批准预售面积122.42万㎡，同比上涨12.32%。而新批准的商品房预售面积中，非住宅达85.69万㎡，同比上涨201.09%。仅郑东新区，9月份非住宅投放量便有85.69万㎡，创单月投放值。截至9月底，非住宅累计可售面积已达410.24万㎡，同比增长71.58%，较6月底增长32.57%，创下历史值，占商品房累计可售面积的53.08%，库存首次超过商品住房。
“住宅市场限购以来，商业地产增速明显，库存压力开始显现”。精工地产董事长梁耀华分析，随着后期越来越多的商业地产项目入市，商业地产供应过大带来的各种问题将随之凸显。
【分析】
房企扎堆商业地产
郑州写字楼项目发展迅猛，首先受益于郑东新区CBD的开发，2005-2008年，批CBD的商业地产上市销售时，平均售价不过四五千元，而且卖得并不好。但是随着东区环境的逐渐改善，加上配套设施的完备，CBD的写字楼价格开始涨起来并变得紧俏，无论是开发商还是投资者，都看到了郑东新区的潜力，但是，这个时候，CBD已经无地可拿。
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