[摘要] 近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。
近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。
据统计，目前已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。
一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。也有部分市场人士担心，公积金“新政”会否引来投资投机性需求搅乱当前楼市稳定局面。
同时，业内人士指出，公积金政策微调对于楼市整体态势影响不大。以前有很多工薪阶层希望用公积金贷款购房，但是“贷款数额也是微乎其微”。而现在住房公积金额度的提升能否能刺激“刚需”促进市场？
谢逸枫发微博表示：多地出台公积金新政 或搅乱楼市稳定局面：公积金是中国城市市民缴存的一种长期住房储金，累计到一定数额后可享受较低利率的贷款。如武汉一样，最近一个月，中国已有20多个城市调整了住房公积金政策。珠三角及长株潭和沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列
房天下发微博表示：公积金新政或促房价上涨预期，警惕影响调控，虽然刚刚过去的楼市“金九银十”未能如期带来住宅成交量的扩大，但根据中指研究院发布的10月百城房价报告，100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。需要警惕市场再次形成房价上涨预期，影响到房地产调控实际效果。
陶后夫：公积金“新政”利弊 数据显示，刚刚过去的“金九银十”并未给疲软的楼市带来太多惊喜在目前调控未见放松的背景下，公积金政策的放宽难以改变楼市基本面。事实上，以公积金炒房并非房产投机主流，而各地此举利好的还是工薪阶层购房者。
推荐阅读：
中国经济网讯：国土资源部网站19日发布的《2012年第三季度主要城市地价监测报告》称，报告显示，地价水平总体平稳，较上一季度略有上升。2012年第三季度，主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，环比增长0.78%，同比增长1.77%。商服、住宅、工业地价分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。
地价之所以称为楼市的重要关注点，主要原因土地成本是整个房价成本权重的部分。如果土地成本大幅度上涨，那么，未来的房价就有很强的动力上涨。这么多年一个重要的经验是，地王的出现往往是会引起价格上涨预期，同时会带动整个城市甚至是一个区域的楼市价格上调行为。
九月土地市场的成色十足，让不少业内人士预测，房价上涨趋势或将由“尝试性”变得愈加明显。
外资涌入推房价上涨
日前，在宝狮传播主办的湛匀妙语座谈会上，著名经济学家、陈湛匀就近期主持的国家自然基金项目《外资并购直投对中国房地产银行等服务业福利效应研究》部分内容进行首次披露。
在此次座谈会上，陈湛匀重点分享了“外资并购和直投对我国房地产福利效应的影响”，在他看来，外资大量的涌入，不断推动我国房地产业价格的上涨，会使得我国房地产业的一些消费者蒙受福利损失。
“对目前国内宏观经济调控不利，许多国内房地产企业为了自身发展的需要纷纷寻求与外资合作，逃避国家产业政策的限制和约束。”陈湛匀指出，外资涌入会加剧我国房地产市场的价格波动，对我国房价上涨有推动作用。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
