[摘要] 早报记者8月19日从售楼处了解到，上周末新增入市的9个沪上楼盘中，除了位于嘉定新城的新城金郡称其“已售出70%～80%”外，其余楼盘售楼处多未给出热销消息。部分推出逾百套房源的楼盘，开盘三天仅“定售出几套房源”。
“涨价试探市场”
部分楼盘涨价滞销，在不少业内人士预料之中。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，纵观这些涨价楼盘，都具有前期销售良好、现在处在收尾阶段的特点。提价后销售不理想，说明当前的市场中，小涨一点购房者能够接受，价格过高购房者就不会出手，市场也不买账。
“如何定价取决于开发商的判断。”宋海说，如果所剩房源不多，9、10月还有较好的销售机会，那么开发商会选择在8月中下旬，以较高的定价试探一下市场的接受程度。
某上市房企营销负责人也指出，不少提价的楼盘都是此前销售较好的。像万源城尚郡，此前算是热销楼盘，成交价格在3万～3.3万元/平方米。该楼盘拿地较早，原本就有成本优势，可能是开发商太有信心，或者所剩房源不多，此次开始提价，结果销售情况较为平淡。
业内人士称，万源城尚郡此次定价较此前有2000元/平方米的上调。
宋海预计，如果开发商想跑量的话，9、10月还有的是机会，“预计价格博弈还会持续一段时间，到了9月中旬，没准那些价格过高的楼盘价格还会降下来。”
某上市房企副总裁称，目前开发商对市场的预期一致，“据我们了解，8月到目前的供应量依然有限，并没有出现所谓井喷。而开发商手中还是有一定供应量的，并没有完全推出来，这或许是对9、10月销售的蓄势待发。”
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