[摘要] 商品房预售制度将取消、房产税政策将出台等传闻让人们议论纷纷，激起千层浪，人们对房价的何去何从更是捉摸不透了。看郑州楼市，7月淡季销售热度不减，金九银十又将来临，8月楼市将上演一场什么戏码，购房者更是摇摆不定。
商品房预售制度将取消、房产税政策将出台等传闻让人们议论纷纷，激起千层浪，人们对房价的何去何从更是捉摸不透了。看郑州楼市，7月淡季销售热度不减，金九银十又将来临，8月楼市将上演一场什么戏码，购房者更是摇摆不定。
郑州楼市现状
市民李先生目前有一套80余平米的住房，一直想要买一套面积稍大的房子改善居住条件。从年初开始，他就开始陆续去一些楼盘看房，到现在还没有出手。“想在房价的时候买到房子，但又难以判断到底什么时候才，真是纠结。”
进入7月份后，李先生发现，一些楼盘的优惠力度没有之前大了，还有一些楼盘价格开始有了微额的上调，他开始有点心慌了。最近，他决定出手了，“还是现在买了吧，根本就难以预测什么时候是价，再这样观望下去，房价越涨越高，就更亏了”。
盘的优惠措施也有所减弱，房地产商转入常规销售。不少业内人士认为，楼市“政策底”和“价格底”似乎都已形成。
目前郑州楼盘价格大都上涨幅度较小，在农业路沙口路的一个楼盘，虽然均价涨了500元/平方米，但是进行大幅度的优惠，总的算起来涨了100多块钱。目前郑州住房均价涨幅在100~500元/平方米。
在价格上涨的同时，新推入市场的房源数量也较之前增多，据悉8月将有19个项目新推房源。虽然目前郑州在售楼盘并没有集体涨价，但是在楼市温度逐日攀升、购房者入市欲望渐增、国家调控政策不明朗的情况下，购房者的心里又在进行着一场拉锯战，买或不买，难以抉择。
稳增长控房价处于两难
房地产业关联度高，带动力强，在1998年应对亚洲金融危机和2008年四季度后应对世界金融危机中发挥重要的作用。但同时，2009年6月后房价的一路走高，引发了越来越多的人对房地产业定位的思考。在总结了经验教训后，2010年4月，国务院在“新国八条”中，对房地产业主要是住房问题做了定位：“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。”这是中央政府近两年来对住房和房地产业地位和作用所定的基调。
当前，既要防止经济进一步下滑，又要坚持房地产调控不放松，这确实是一个难题。因为房产地业与相关产业的联系，与国民经济的联系是客观存在的。房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后了会影响相关产业与国民经济的发展，过度超前了，会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。
中小城市成楼市调控死角
二三四线城市乃至县城房价持续走高的原因非常之多。许多城市成为被调控遗忘的角落是原因之一。许多三四线城市和几乎所有县级城市都不在限购政策范围以内。而随着高铁、高速公路开通，离较大城市工作地并不长。一些城市工薪一族，被房价较高城市挤出到三四线城市乃至县城买房安家，助推了房价走高。
开发商战线转移到三四线城市甚至县城开发是原因之二。随着一二线城市限购政策的严格执行，开发商都把眼睛盯在了三四线城市乃至县城进行开发。开发商开发的楼盘起价都远远高于当地房价的平均水平。原因之三是，建立商贸区、CBD、主题公园、技术开发区、经济开发区以及政府办公区等大拆大建正在地市以及县城如火如荼地开展。大量土地、耕地被占用，土地价格直线上涨，带领房价不断攀升。
二三四线城市乃至县城如此之高的房价，与当地百姓实际收入严重脱节，特别是中西部地区。二三四线城市从调控以来房价上涨势头就没有得到有效遏制，涨势始终没有回头迹象，这必须引起高度重视。要强化二三四线城市乃至县城政府的调控意识和责任。这些地方政府的一个错误认识是，三四线城市乃至县城住房矛盾并不突出，不是调控重点，可以放任房价上涨，放任开发商推高房价，放任圈地占地。一定要纠正这种错误认识，并且明确对于房价上涨过快的三四线城市乃至县城也要问责该地政府。一定要加强市场管理，坚决遏制开发商到三四线城市乃至县城大肆圈地开发、推高房价的行为。开发商必须公布公开开发成本，适度限制其利润空间。最后，要立即着手遏制地方政府大拆大建行为。必须立即制止脱离实际，不顾土地资源承受力，大肆圈地占地，建设大广场、各类开发区、商贸区、主题公园、占地过大的政府豪华办公楼和楼前广场等行为。
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