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伍铨城:得CBD者得中原 选址写字楼需"物以类聚人以群分"

房天下   2012-08-16 18:35

[摘要] 作为地产传播的资深人士,伍铨城对CBD的发展有自己独到的理解。郑州未来发展首看CBD 三个“最高”无以伦比。无论是过去,还是现在,亦或是未来,伍铨城用一句话来总结CBD的发展前景:“得中原者得天下得CBD者得中原。”

在十年以前,郑州CBD还只是一张规划图,而2012年的今日,在如意湖旁、中原经济区的核心之上,风格多样的高档写字楼如雨后春笋般拔地而起!那么将来一段时间里,CBD区域写字楼对郑州市场的辐射力有多大?8月16日,搜房网大话地产走进中科金座售楼部,邀请郑州地产精英、知名投资理财专家、资深媒体代表汇聚一堂,共同探讨!

作为地产传播的资深人士,钜城传播总经理伍铨城对CBD的发展有自己独到的理解。伍铨城表示,每个城市都有自己的一个烙印。大家去一个新的城市,可能都会感受这个城市的过去、现在和未来。比如去北京看故宫,那是为了了解北京的过去;去西单和王府井,那是为了感受现在北京这座城市现在的生活的和商业的活力;但要看北京的未来,那一定要去看国贸,去看北京的CBD。

上海同样如此。去外滩是为了了解它的过去,去新天地(小区网 论坛)是去感受它的现在的活力,但要感受它的未来,那一定要去陆家嘴。广州也是一样。要感受广州的未来,珠江新城的CBD一定要去了解。

钜城传播总经理伍铨城先生

郑州未来发展首看CBD  三个“”无以伦比

郑州的烙印体现在哪?在伍铨城看来,看郑州的过去,二七纪念塔一定是不能抹去的烙印。在感受过去的同时,也要去把脉郑州的未来。一个城市有没有一个活力的未来,最重要看它的商务区,看它的CBD。CBD发展的好坏很大程度上代表了这个城市有没有发展的潜力,或者说这个城市有没有一个复合型的发展趋势。

伍铨城用郑州和西安两座城市来做比较。西安是一个古城,它有过去,也有现在,以旅游为主,但是它未来的发展趋势不是太明确。

郑州则不一样。无论从整个中部六省来看,还是从中原经济区的发展来看,郑州已慢慢成为了中国中部战略上的一个核心。CBD恰是郑州的核心。伍铨城用三个“”来形容郑东新区CBD。个“”指的是它的土地价值;第二个指的是CBD目前所有建筑的楼宇在各方面的建筑要求;第三个方面则是指CBD目前的配置。这个配置体现在哪里?一个是政府的配置,一个是餐饮的配置、一个是休闲的配置,还有交通的一个配置。这几个“”恰恰证明了郑州这座城市未来的核心区。

得中原者得天下 得CBD者得中原

在整个未来的发展中,政府在CBD的发展过程中的战略越来越明确了。郑州CBD和北京广州的发展的历程有一些类似。从1993年到2000年,北京CBD是处在一种无序或者说自发形成发展的阶段,功能并不太明确。广州CBD是1992年开始规划的,一直到1999年,是处在一个自发的发展过程当中的。2000年之后,广州政府重新规划,将CBD的功能更加明确化,渐渐成为广州一个未来核心。

郑州其实也是一样。郑东新区CBD是从2002年开始发展的。从2006年到2009年,郑东CBD是处在一个自发发展的空间,虽然土地已经规划了,高楼已经建起,也投入市场开始销售,但是价值的化并未充分发挥出来。到了现在这个阶段,尤其是载中原经济区的腾飞大发展的背景下,很多人可以明显感受到,政府对CBD整个战略发展已经提上了一个真正的议事日程。换句话说,政府对CBD的发展是进入到政府发展的一个战略意义上。因此无论是过去,还是现在,亦或是未来,伍铨城用一句话来总结CBD的发展前景:“得中原者得天下得CBD者得中原。”

选址写字楼有诀窍 物以类聚人以群分

对于每一位投资人士来讲,如何选址,如何选择投资项目至关重要。伍铨城用“物以类聚人以群分”来形象地阐释这个话题。何谓物以类聚?伍铨城表示,无论在哪座城市购买写字楼,

最关键的因素是要看这个写字楼的体量如何!而这个体量不仅仅是建筑本身的建筑要求,而且包括项目所在整个片区的写字楼体量。只有相当大的规模,相当大的体量,才能产生出浓郁的商务氛围,才能聚集更多的人气于其中。

购买写字楼与住宅有很大的不同。选择住宅时,多数购房者可能趋向选比较安静私密的舒适度比较高的地方,但是购买写字楼时,客户一定会选择买片一个区域中最核心的地段。正如李嘉诚所说,“地段、地段,还是地段”。 这是物以类聚的体现。

选址之时该如何做到“人以群分??许多客户在投资写字楼时,除了自用,还会租给商家。高端汇报率高的写字楼可以称得上是汇聚了每座城市有活力或者有经济发展潜力的企业代表。这些企业包括企业总部、金融、会计,还有一些中介、律师等方面商家。如果以上企业已经入驻一座写字楼,对于很多客户来说,选址时“跟风”往往不会错。因为这些企业入驻的地方,往往投资的会高于比其他地方。

伍铨城用自身的经历来现象地诠释了人以群分的重要性。他讲述了一个他身边朋友的转行经历。他广州的一个朋友离职之后了,去了另外一家薪酬比原来工作地方更低的公司。是什么原因让他甘心如此?他说了一句话,因为在这样一个写字楼这样的一条街里,所有的人都穿的西装革履,整个精神面貌非常积极上进,在这样的环境下工作,自己对自己的要求也会不自觉地提高。这便是他即时薪酬较低也乐意去这样一个核心区上班的原因。“这个故事给了我们一个启示,如果写字楼位置不太好的话,招聘环节也将会是一个很大的问题。”伍铨城笑着说道。

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